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物業(yè)管理會(huì)議籌備情況匯報(bào)
各位局領(lǐng)導(dǎo)：《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》經(jīng)過(guò)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，即將頒布實(shí)施，為了貫徹、落實(shí)好《規(guī)定》我局將召開(kāi)全市范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作專題會(huì)議，會(huì)議的主要任務(wù)是認(rèn)真總結(jié)我市近幾年物業(yè)管理工作取得的成績(jī)，分析物業(yè)管理行業(yè)面臨的形勢(shì)，查找物業(yè)管理工作中存在的問(wèn)題，并按照“十一五”規(guī)劃的總體原則提出我市物業(yè)管理工作的新思路和工作安排。通過(guò)會(huì)議來(lái)達(dá)到總結(jié)成績(jī)、明確奮斗目標(biāo)和工作措施，推進(jìn)全市物業(yè)管理工作再上新臺(tái)階的目的。目前物業(yè)管理工作會(huì)議的各項(xiàng)籌備工作已基本就緒，主要作了以下幾項(xiàng)工作：
一、討論制定了會(huì)議方案
（一）會(huì)議時(shí)間：擬定于2005年10月26日下午1：30分，會(huì)期為半天；
（二）會(huì)議地點(diǎn)：金廈廣場(chǎng)17樓國(guó)際會(huì)議廳；
（三）會(huì)議議程：
會(huì)議由董文秋副秘書(shū)長(zhǎng)主持。
1、請(qǐng)李建國(guó)局長(zhǎng)作題為《貫徹落實(shí)住宅物業(yè)管理規(guī)定，整頓市場(chǎng)，促進(jìn)我市物業(yè)管理水平的進(jìn)一步提高》的報(bào)告；
2、請(qǐng)刑凱副市長(zhǎng)講話。
（四）會(huì)議文件
1、《沈陽(yáng)市住宅物業(yè)管理規(guī)定》；
2、《沈陽(yáng)市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定》；
3、《沈陽(yáng)市物業(yè)管理企業(yè)誠(chéng)信考核暫行辦法》；
4、《沈陽(yáng)市住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)理執(zhí)業(yè)信用考核暫行辦法》；
5、《加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組建工作實(shí)施意見(jiàn)》；
6、取消部分物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、限期整改物業(yè)管理企業(yè)名單；
7、《充分發(fā)揮社區(qū)組織在住宅區(qū)管理工作中的作用的通知》。
（五）參加會(huì)議人員
1、刑凱副市長(zhǎng)、董文秋副秘書(shū)長(zhǎng)等市政府領(lǐng)導(dǎo)；
2、市直有關(guān)部、委、辦、局主要領(lǐng)導(dǎo)（建委、規(guī)劃、城建、城管、物價(jià)、民政、公安）；
3、各區(qū)主管區(qū)長(zhǎng)、縣（市）主管縣長(zhǎng)、有關(guān)局主管局長(zhǎng)、房產(chǎn)局局長(zhǎng)、房管處處長(zhǎng)、主管局長(zhǎng)、小區(qū)辦主任等相關(guān)人員；
3、在家的局領(lǐng)導(dǎo)及各處處長(zhǎng)；
4、市內(nèi)9區(qū)街道辦事處主任、部分社區(qū)委員會(huì)主任和部分業(yè)主委員會(huì)主任代表；
5、部分物業(yè)管理企業(yè)代表（物業(yè)協(xié)會(huì)理事單位）。
參加會(huì)議的總?cè)藬?shù)約為220人。
二、李建國(guó)局長(zhǎng)講話要點(diǎn)
（一）目前我市物業(yè)管理現(xiàn)狀。
（二）近幾年完成的主要工作任務(wù)。一是住宅區(qū)綠化、美化工程取得顯著成效；二是加大監(jiān)督力度，物業(yè)管理行為得到了進(jìn)一步規(guī)范；三是發(fā)揮社會(huì)職能，長(zhǎng)效管理機(jī)制基本建立；四是物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)逐步建立和完善。
（三）目前我市物業(yè)管理工作面臨的形勢(shì)和存在的問(wèn)題。一是物業(yè)管理主體的法律關(guān)系和管理責(zé)任不夠明確；二是有的物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)；三是部分業(yè)主委員會(huì)缺少監(jiān)督和制約；四是開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題對(duì)物業(yè)管理造成不良影響；五是物業(yè)管理招投標(biāo)尚未完全規(guī)范。
（四）下一步工作安排。一是廣泛宣傳，營(yíng)造良好輿論氛圍；二是建立健全新的物業(yè)管理模式和管理機(jī)制；三是加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)組建的指導(dǎo)監(jiān)督工作；四是進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作；五是建立“質(zhì)價(jià)相符”的服務(wù)收費(fèi)機(jī)制；六是完善住房專項(xiàng)維修資金制度；七是整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序；八是大力提高物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)；九是理順好物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。
三、擬請(qǐng)刑凱副市長(zhǎng)講話要點(diǎn)
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，條塊結(jié)合，以塊為主。充分發(fā)揮各區(qū)政府在物業(yè)管理工作中的職能作用。
（二）做好《規(guī)定》的宣傳、學(xué)習(xí)、落實(shí)工作。使規(guī)定深入社區(qū)、深入企業(yè)、深入人心。
（三）大力推進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)化進(jìn)程，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為。
（四）探索舊住宅區(qū)管理新途徑。充分保障我市物業(yè)管理行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
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