中山市房地產(chǎn)金融業(yè)務情況調(diào)研工作報告

　　近年來，全國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，房價持續(xù)走高，國家為了抑制高企的房價，紛紛出臺了一系列宏觀調(diào)政策。為深入了解國家宏觀調(diào)控政策影響下了的中山房地產(chǎn)市場和我分行房地產(chǎn)金融業(yè)務發(fā)展情況，找準我分行在中山房地產(chǎn)市場中的位置，辦公室聯(lián)合房地產(chǎn)金融業(yè)務中心對中山市房地產(chǎn)市場及我分行房地產(chǎn)金融業(yè)務發(fā)展情況進行了調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

　　一、中山市房地產(chǎn)形勢分析

　　隨著國家住房制度改革的發(fā)展深入，我市住房和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了快速發(fā)展，已連續(xù)幾年保持較快增長速度，4年來住宅商品房以每年20.5%的速度發(fā)展，住宅銷售面積由2000年的71.06萬平方米增長到2004年的141.75萬平方米，增長近2倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資由2000年的21億元上升到2004年的62.46億元，增長近3倍。全市城鎮(zhèn)人均居住面積由2000年的28平方米上升到2004年的30.9平方米，與全國城鎮(zhèn)人均居住面積近23.67平方米相比，處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。由于居住環(huán)境的不斷改善，我市先后榮獲了“國家衛(wèi)生城市”、“全國園林城市”、“國家環(huán)保模范城市”和聯(lián)合國“人居獎”等榮譽稱號，增強了我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢。近年房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，也存在商品房空置面積增加、結(jié)構(gòu)性問題突出等問題。

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場的發(fā)展總體正常，住宅市場潛力較大。從我市城市化進程角度來看，顯示對住宅的巨大需求。2004年末我市城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝?2.73%，若城市化進程加速發(fā)展，占全市人口近六成的鄉(xiāng)村居住人口進城將成為推動未來中山樓市的巨大力量。從人口流動情況來看，對住宅的需求也較大。我市2004年末外來人口116.11萬人，年末外來人口與戶籍人口之比為83：100，與2002年79：100、2001年74：100相比，逐年上升的趨勢明顯。如此大量的流動人口是城市房屋租賃市場和二手房的消費主體，為房屋租賃和二手房等市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。據(jù)國土資源局統(tǒng)計，2000—2003年，中山市共核發(fā)房屋租賃證12169宗，代國家征收稅款2022萬元。另據(jù)國土資源局有關(guān)部門對我市房地產(chǎn)市場潛在需求調(diào)查顯示，潛在購房者購置新房后希望將多余的房屋推向租賃市場的占比46.15%。2005年1—5月二手房屋面積交易同比增加39%，交易面積達83萬平方米，是一手樓交易面積的2倍。隨著我市工業(yè)化進程的加快和第三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，外來人口消費的力度也進一步加強，這對將來整個市場的租價和房價的走向都會產(chǎn)生一定的影響。從房地產(chǎn)市場需求來看，隨著城區(qū)土地資源的逐漸稀少、中山市居民收入的穩(wěn)步提高、交通條件的改善以及家庭汽車擁有量的上升，越來越多的城區(qū)人渴望到郊區(qū)居住，享受生態(tài)園林生活，使得城效和鎮(zhèn)區(qū)樓盤逐漸成為置業(yè)熱點，居住城郊化的趨勢越來越明顯。根據(jù)2005年《中山年鑒》資料顯示，2004年中山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15836元，農(nóng)民人均純收入7523元，分別比去年同期增長6%、15.4%，人們的生活逐漸步入小康。隨著人們收入穩(wěn)步增加、房改政策措施的實施以及不合理收費政策的取消，我市的房地產(chǎn)具有一定的發(fā)展空間。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開發(fā)資金來源多元化，銀行資金占比不高。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況表單位：萬元項目2000年2001年2002年2003年國家預算內(nèi)資金100000國內(nèi)銀行貸款433152841354415123530銀行貸款占比16.6%9.5%12%18.6%利用外資374754561562514441自籌資金5687668978138370162245其他資金來源156402196955242750362186合計260440299802451160662420房地產(chǎn)開發(fā)投資主要來源4條渠道，分別是國內(nèi)銀行貸款、利用外資、自籌資金和其它資金來源。從來源渠道占比來看，其他資金來源占比最大，其次是自籌資金，第三是銀行貸款，最后是利用外資。從2000年到2003年，銀行貸款(中山金融機構(gòu)貸款)占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的比例年平均保持在14%左右。房地產(chǎn)資金的多渠道來源不僅說明中山房地產(chǎn)企業(yè)實力不斷增強，房地產(chǎn)業(yè)運作逐漸趨于成熟規(guī)范，也在很大程度上降低了銀行貸款的風險。從這一點也可以說明，即便是他行以房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持的房地產(chǎn)客戶，其發(fā)放的貸款額也不會很高，

【中山市房地產(chǎn)金融業(yè)務情況調(diào)研工作報告】相關(guān)文章：

學生學習情況的調(diào)研報告06-18

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)情況調(diào)研報告08-24

婦女創(chuàng)業(yè)就業(yè)情況調(diào)研08-24

鄉(xiāng)鎮(zhèn)生態(tài)經(jīng)濟情況調(diào)研08-24

留守兒童情況調(diào)研報告08-24

用工環(huán)境情況調(diào)研報告09-05

工作情況的調(diào)研報告12-29

鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學調(diào)研工作報告08-21

蔬菜產(chǎn)業(yè)調(diào)研工作報告08-21

房地產(chǎn)調(diào)研報告01-10