【精華】住房調(diào)查報(bào)告

　　想要了解一些情況或事件時(shí)，我們需要仔細(xì)地調(diào)查清楚，并詳細(xì)地鉆研所獲的材料，最終形成調(diào)查報(bào)告。調(diào)查報(bào)告怎么寫(xiě)才能避免假大空呢？以下是小編收集整理的【精華】住房調(diào)查報(bào)告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　住房調(diào)查報(bào)告 篇1

　　一、調(diào)查區(qū)域概況

　　溫江區(qū)是成都市市轄區(qū)，成都平原腹心，東臨成都市青羊區(qū)，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區(qū)距成都市中心城區(qū)16公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里。溫江素有“金溫江”之稱(chēng)，它作為整個(gè)大成都片區(qū)土地供應(yīng)最為集中的區(qū)域，近5000余畝土地成功拍賣(mài)，使得溫江一躍成為眾多開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn)。隨著這些土地的陸續(xù)投入實(shí)際開(kāi)發(fā)階段，將有更多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐柳城。也會(huì)吸引眾多購(gòu)買(mǎi)者的眼球，從而在溫江購(gòu)置地產(chǎn)。

　　二、調(diào)研背景及目的

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模的跨地域擴(kuò)張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復(fù)雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規(guī)則；尤其2008的市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過(guò)企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運(yùn)營(yíng)，來(lái)降低和控制項(xiàng)目成本，管控企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。1—6月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積42487萬(wàn)平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6％相比，下滑35.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場(chǎng)對(duì)樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認(rèn)為，今年上半年全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要原因是2013年同期商品房銷(xiāo)量基數(shù)較高�！笆袌�(chǎng)上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J(rèn)為，信貸約束也影響了購(gòu)房行為的'實(shí)現(xiàn)。1－6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1％，增速比2013年全年的19.8％回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7％，增速比2013年全年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，相關(guān)專(zhuān)家表示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，“雖然與2012年之前動(dòng)輒20％以上的房地產(chǎn)投資增速相比，今年

　　上半年的數(shù)據(jù)不太好看，但我們認(rèn)為14.1％的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此，市場(chǎng)不應(yīng)過(guò)分悲觀�！�

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－6月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積56674萬(wàn)平方米，下降19.8％。世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是高歌猛進(jìn)的，從2014年3月起，市場(chǎng)就變了，發(fā)生了一個(gè)“非常快速”的跌落，目前市場(chǎng)仍處于下行通道，這是市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)節(jié)過(guò)程�，F(xiàn)在是供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，由量變到質(zhì)變。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于消化庫(kù)存、穩(wěn)步回調(diào)階段。但在當(dāng)前市場(chǎng)各種房地產(chǎn)信息滿天飛，購(gòu)房者真假難辨時(shí)，購(gòu)房心理受到嚴(yán)重干擾。不僅是購(gòu)房者，面對(duì)一些樓市回暖信號(hào)專(zhuān)家也給出了不一樣的結(jié)論。部分專(zhuān)家認(rèn)為樓市已經(jīng)大幅升溫，然而也有專(zhuān)家認(rèn)為樓市回暖存在過(guò)分解讀，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)到底持什么態(tài)度呢？購(gòu)房者買(mǎi)房最關(guān)心的是哪些問(wèn)題呢？家庭收入是買(mǎi)房的參考，收入高相對(duì)的選擇空間大，而收入低的只能選擇價(jià)格相對(duì)低些、小區(qū)品質(zhì)或者地段一般的小區(qū)。隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大的變化，在之前賣(mài)方主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，到現(xiàn)在買(mǎi)方的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)成為主導(dǎo)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了很大變化，同時(shí)，大房企相繼來(lái)秦皇島開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，樓盤(pán)多了，品種也多了，選擇也就越來(lái)越多。面對(duì)當(dāng)前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，市民持一個(gè)什么態(tài)度呢？調(diào)研的目的在于，了解不同年齡段的消費(fèi)者的購(gòu)房意愿，進(jìn)一步了解影響他們購(gòu)房的因素，分析他們?cè)谫?gòu)房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題。幫助房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向，適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代，制定營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，實(shí)施正確的價(jià)格策略。

　　三、調(diào)查對(duì)象

　　溫江區(qū)20—60歲居民。

　　四、調(diào)查區(qū)域

　　成都市溫江區(qū)。

　　五、調(diào)查方法

　　通過(guò)采取問(wèn)卷調(diào)查的方法，對(duì)成都市溫江區(qū)居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問(wèn)答，調(diào)查對(duì)象年齡在20—60歲之間，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷70份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前溫江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。

　　六、調(diào)查時(shí)間和地點(diǎn)

　　2014年12月23日—25日

　　溫江光華大道附近，國(guó)色天香，溫江大學(xué)城

　　七、調(diào)查結(jié)果及分析

　　在此次成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查中，我們小組去到光華大道、國(guó)色天香、溫江大學(xué)城附近進(jìn)行調(diào)查。由于調(diào)查日期在圣誕節(jié)前后，所以我們著重在國(guó)色天香附近進(jìn)行調(diào)查，各類(lèi)人群的不同也能夠使我們的調(diào)查更真實(shí)詳盡。我們小組共發(fā)放問(wèn)卷70份，其中有效問(wèn)卷57份，另外有三份無(wú)效是由于填寫(xiě)對(duì)象沒(méi)有填寫(xiě)完整。以下是對(duì)此次調(diào)研所得數(shù)據(jù)的具體的分析：

　　住房調(diào)查報(bào)告 篇2

　　摘要：

　　本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類(lèi)型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購(gòu)房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是：減少房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，避免居民盈利性買(mǎi)房，興建經(jīng)濟(jì)適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。

　　關(guān)鍵詞：

　　城鎮(zhèn)收入購(gòu)房需求考慮因素

　　新中國(guó)成立之初，我國(guó)實(shí)施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級(jí)政府和單位統(tǒng)一按照國(guó)家的基本建設(shè)投資計(jì)劃進(jìn)行住房建設(shè)，住房建設(shè)資金的來(lái)源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應(yīng)該說(shuō)，這種制度模式在當(dāng)時(shí)較低水平的消費(fèi)層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開(kāi)放后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問(wèn)題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國(guó)政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實(shí)現(xiàn)了商品化與社會(huì)化。

　　一、調(diào)查設(shè)計(jì)、對(duì)象及方法

　　1.問(wèn)卷的編寫(xiě)

　　本問(wèn)卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設(shè)計(jì)包括兩部分：一是被調(diào)查者的個(gè)人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對(duì)被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購(gòu)房意愿、在城市的住房狀況、不買(mǎi)房的原因、買(mǎi)房考慮因素，以及對(duì)房?jī)r(jià)居高不下解決方法的調(diào)查。

　　2、問(wèn)卷的采集及分析

　　本問(wèn)卷是通過(guò)在校大學(xué)生暑假回家的機(jī)會(huì)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查，一共發(fā)放了20份調(diào)查表，調(diào)查對(duì)象為當(dāng)?shù)夭煌�需求的居民。由每位組員通過(guò)詢(xún)問(wèn)被調(diào)查對(duì)象后直接填寫(xiě)，每位組員完成問(wèn)卷5份。問(wèn)卷來(lái)自4個(gè)城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂(lè)山，其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂(lè)山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房?jī)r(jià)已升至天價(jià)的時(shí)候，中小城市更能反映民生跟實(shí)際，并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化，這股樓市風(fēng)波也正轉(zhuǎn)向中小城市，通過(guò)對(duì)不同類(lèi)型城市，差異化人群的調(diào)查反映具體問(wèn)題與真實(shí)情況。

　　二、調(diào)查結(jié)果的分析

　　（一）城鎮(zhèn)居民當(dāng)前住房狀

　　表一統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象，其中100—140居第一位，50—70居第二位，70—90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說(shuō)明居民住房50—70戶(hù)型與100—140戶(hù)型居大多數(shù)，而50—70戶(hù)型家庭人口多為3人，100—140戶(hù)型多為5人，反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。

　　表二統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型中商品房占絕大多數(shù)，經(jīng)濟(jì)適用房跟福利房比例很小，此外，其他類(lèi)型的存在說(shuō)明城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程還未完備，仍需開(kāi)發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說(shuō)明了房?jī)r(jià)居高不下的原因，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)少，也說(shuō)明政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面要做得更多。

　　表三統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民住房地點(diǎn)大多在市中心和外環(huán)以?xún)?nèi)，城郊跟鎮(zhèn)中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類(lèi)型城市有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明中小城市中心地帶的房?jī)r(jià)跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進(jìn)程的加劇，勢(shì)必房?jī)r(jià)又會(huì)大幅上漲，市中心又會(huì)出現(xiàn)一定程度地萎縮，居民居住地會(huì)遠(yuǎn)離中心發(fā)展。

　　（二）城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿及考慮因素

　　表四統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對(duì)如今住房情況滿意的占少數(shù)，絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度，而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱的原因。

　　表五統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民大多出于對(duì)住房現(xiàn)狀的不滿意，絕大多數(shù)有買(mǎi)房的意愿，反映出如今的房屋市場(chǎng)不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。

　　表六統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，占一半的居民購(gòu)房的原因是因?yàn)樽≌�面積太小，其次是環(huán)境不滿意，而盈利性買(mǎi)房與其他原因所占較少，說(shuō)明居民如今購(gòu)房多是出于自身需求，而盈利性買(mǎi)房很少的原因也是由于房?jī)r(jià)居高不下，居民也沒(méi)太多閑置的資本購(gòu)房了。

　�。ㄈ�）城鎮(zhèn)居民受教育程度與收入水平

　　表七統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，占五分之三的受訪者學(xué)歷在高中及其以上，也說(shuō)明隨著教育的普及與社會(huì)主力構(gòu)成的變化，70、80年代的'人成為購(gòu)房的主力軍，也從側(cè)面反映出時(shí)下年輕人的購(gòu)房壓力。

　　表八統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，收入2500以上的占絕大多數(shù)，由于受訪者來(lái)自中等城市，收入水平一般，而如今城市房?jī)r(jià)也多在4000—5000，購(gòu)房壓力可見(jiàn)一斑。

　　三、調(diào)查結(jié)果及建議

　　綜上所述，由于住房需求量大，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形，房?jī)r(jià)居高不下，城鎮(zhèn)居民買(mǎi)房難，在居民收入水平不高難以應(yīng)付高房?jī)r(jià)的情況下，政府應(yīng)該出臺(tái)一些切實(shí)可行的方案解決問(wèn)題，讓老百姓住的起房。

　　1.減少房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，興建經(jīng)濟(jì)適用房

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征地賣(mài)地進(jìn)行更為嚴(yán)格的要求與監(jiān)督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房?jī)r(jià)的發(fā)生。與此同時(shí)，對(duì)一些棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行妥善地舊城改造，提高對(duì)有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟(jì)適用房，減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅收，避免房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)。

　　2.提高房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅收，減少盈利性買(mǎi)房

　　對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，很多選擇買(mǎi)房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買(mǎi)卻沒(méi)有人住，也造成了房屋資源的極大浪費(fèi)。如果在房屋買(mǎi)賣(mài)中合理增加對(duì)賣(mài)房的稅收，則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商在房屋售賣(mài)過(guò)程中可以增加一些有益與此政策的強(qiáng)制性協(xié)議，讓屯房賣(mài)房的盈利性大打折扣。

　　3.鼓勵(lì)企事業(yè)單位投資建設(shè)福利房，同時(shí)政策上給予適當(dāng)補(bǔ)助

　　對(duì)于企事業(yè)單位集資建設(shè)福利房，政府應(yīng)從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務(wù)，讓員工可以以比市場(chǎng)價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到房，同時(shí)對(duì)這類(lèi)福利房的售出應(yīng)做好合理的監(jiān)督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實(shí)把優(yōu)惠落到實(shí)處。

　　4.調(diào)整拆遷政策，加大對(duì)城市改造的力度，保障居民利益的同時(shí)改善居民的居住條件跟環(huán)境。

　　在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)起到聯(lián)系調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強(qiáng)制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實(shí)感受從舊城改造中得到實(shí)惠，而不是政府跟開(kāi)發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對(duì)于那些享受?chē)?guó)家低保實(shí)在難以購(gòu)房的居民，應(yīng)及時(shí)給予廉租房的優(yōu)惠，同時(shí)也做好此政策的監(jiān)督，防止廉租房沒(méi)有用到實(shí)處。

　　5.保證住房質(zhì)量

　　在建設(shè)新樓盤(pán)時(shí)，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設(shè)安全質(zhì)量一流，設(shè)計(jì)規(guī)格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會(huì)主義新型住房。避免造成土地浪費(fèi)，拆除重建利益損失的尷尬局面。

　　四、實(shí)踐調(diào)查感想

　　這次實(shí)踐調(diào)查對(duì)我們來(lái)說(shuō)著實(shí)是一個(gè)挑戰(zhàn)，不論是從開(kāi)始調(diào)查表的設(shè)計(jì)還是到最后結(jié)果的整合跟報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，在這個(gè)過(guò)程中我們深切地感受到團(tuán)隊(duì)的力量�？赡軐�(duì)一個(gè)人而言這次實(shí)踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個(gè)人都在這個(gè)過(guò)程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫(xiě)此份報(bào)告，也感謝大家對(duì)我的信任，同時(shí)也感到自己的責(zé)任。

　　同時(shí)通過(guò)此次實(shí)踐，我們也感受到能力有待進(jìn)一步提高，并且面對(duì)社會(huì)中激烈的競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)當(dāng)從自身出發(fā)，在今后的學(xué)習(xí)生活中更要努力，做到各個(gè)方面全面發(fā)展，讓自己學(xué)有所成學(xué)有所用，在社會(huì)中更具有競(jìng)爭(zhēng)力，也為國(guó)家關(guān)系民生的事業(yè)做出努力。與此同時(shí)，我們?nèi)詧?jiān)信中國(guó)共產(chǎn)黨的偉大領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)信歷史的進(jìn)步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標(biāo)和方向，堅(jiān)定的信念和整個(gè)民族共同的努力，全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個(gè)組員在整個(gè)過(guò)程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒(méi)有你們就不會(huì)有這篇報(bào)告和此次實(shí)習(xí)的圓滿完成。

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