項目處置委托管理合同

　　項目處置委托管理合同
　　
　　委托人：
　　
　　法定代表人：
　　
　　地址：                                       （以下簡稱：甲方）
　　
　　受托人：
　　
　　法定代表人：
　　
　　地址：                                       （以下簡稱：乙方）
　　
　　鑒于：
　　
　　1、甲方依法開發(fā)建設(shè)了               項目。因債務(wù)不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結(jié)，項目進(jìn)展遇到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。
　　
　　2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗(yàn)，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。
　　
　　3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托 乙方全面負(fù)責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托。
　　
　　為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。
　　
　　第一部分 協(xié)議書
　　
　　一、項目概況
　　
　　1、項目名稱：                                              .
　　
　　2、項目地點(diǎn)：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 .
　　
　　3、土地使用權(quán)獲取方式為       ,用地性質(zhì)為                  .
　　
　　4、地塊面積：宗地面積           平方米，其中建設(shè)用地面積     平方
　　
　　米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。
　　
　　5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為          .
　　
　　6、與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。
　　
　　二、委托方式及期限
　　
　　1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
　　
　　2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產(chǎn)出售及回款完畢。
　　
　　三、項目委托管理的基本原則
　　
　　1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。
　　
　　2、乙方組建項目管理團(tuán)隊，對甲方董事會負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)。
　　
　　四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容
　　
　　1、協(xié)助甲方進(jìn)行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
　　
　　2、負(fù)責(zé)項目策劃、推廣、銷售管理。
　　
　　五、項目管理團(tuán)隊
　　
　　1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項。
　　
　　2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開 展工作。
　　
　　3、乙方代表為            ,即項目負(fù)責(zé)人。
　　
　　六、委托管理的相關(guān)費(fèi)用
　　
　　乙方完成本合同項下的委托事項，(www.htc668.com)甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個方面的 費(fèi)用：
　　
　　1、乙方管理團(tuán)隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔(dān) .
　　
　　2、甲方應(yīng)按項目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的   %向乙方支付項目委托管理費(fèi)    元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額的確定方法為：委托項目預(yù)售許可證核定的面積與項目開盤均價（16000元/㎡）之乘積（項目預(yù)估銷售額為       億元）。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額，按三年計算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付    元。
　　
　　3、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位。
　　
　　4、在項目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
　　
　　八、其他事項
　　
　　1、本合同中的[第一部分 協(xié)議書][第二部分 合同條件]為本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
　　
　　2、本合同一式    份，甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)    份，各文本具有同等法律效力。
　　
　　第二部分 合同條件
　　
　　第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　
　　1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正；
　　
　　2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)；
　　
　　3、參與委托管理項目工程中招投標(biāo)活動；
　　
　　4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員 工；
　　
　　5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續(xù)；
　　
　　6、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實(shí)施，并參加項目的竣工驗(yàn)收和移交；
　　
　　7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失；
　　
　　8、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金；
　　
　　9、甲方應(yīng)在 1 個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　10、按時支付本合同約定的各項費(fèi)用。
　　
　　第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
　　
　　1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：
　　
　�。�1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費(fèi)用；
　　
　　（2）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費(fèi)。
　　
　　2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：
　　
　�。�1）在項目委托管理實(shí)施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和項目實(shí)際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)；
　　
　　（2）按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報；
　　
　�。�3）協(xié)助甲方做好項目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作；
　　
　�。�4）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作；
　　
　�。�5）組織竣工驗(yàn)收；
　　
　�。�6）負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項目竣工報告；
　　
　�。�7）竣工驗(yàn)收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)；
　　
　�。�8）乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；
　　
　�。�9）涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項目負(fù)責(zé)人對價格及 付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后 3 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報甲方負(fù)責(zé)人處備案。
　　
　�。�10）負(fù)責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等。
　　
　　第五條 項目營銷管理
　　
　　1、乙方負(fù)責(zé)項目營銷策劃管理，主要工作包括：
　　
　�。�1）擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；
　　
　�。�2）編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、 階段營銷推廣策略和計劃；
　　
　　2、銷售管理工作
　　
　　（1）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；
　　
　�。�2）乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：
　　
　　3、銷售價格管理工作
　　
　�。�1）乙方負(fù)責(zé)提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設(shè)定、 項目總價設(shè)定等；
　　
　�。�2）項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等； （3）由乙方根據(jù)甲方對外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)行談判，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重
　　
　　組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置項目房產(chǎn)銷售。
　　
　　第六條 財務(wù)和資金管理
　　
　　1、委托管理項目應(yīng)單獨(dú)建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。
　　
　　2、項目建設(shè)所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必須全部用于項目的開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。
　　
　　3、項目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。
　　
　　第七條  合同變更、解除和終止
　　
　　1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同；
　　
　　2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
　　
　�。�1）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的；
　　
　　（2）其他因甲方原因?qū)е潞贤�履行目的不能�?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。
　　
　　3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
　　
　　第八條  違約責(zé)任
　　
　　1、甲方的違約責(zé)任：
　　
　�。�1）甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金；
　　
　　2、乙方的違約責(zé)任
　　
　　（1）因甲方同意的變更設(shè)計導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任；
　　
　�。�2）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支部分由乙方承擔(dān)。
　　
　　第九條 爭議的解決
　　
　　在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地 人民法院起訴。
　　
　　甲方（簽章）：
　　
　　法定代表人（簽章）：
　　
　　乙方：
　　
　　本合同于        年    月    日在                    簽訂。

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