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飯店租賃合同

時間:2022-08-24 15:30:09 合同范本 我要投稿

飯店租賃合同范本

  飯店租賃合同范本
  
  飯店租賃合同
  
  出租方:公司法人代表:
  
  承租人:
  
  法人代表:
  
  為了進一步搞活企業(yè)經(jīng)濟,提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益,經(jīng)雙方商定,出租方將X X×飯店租給承租人經(jīng)營,租賃期間的有關(guān)事宜商定如下:
  
  一、企業(yè)性質(zhì)和租賃形式
  
  飯店系全民企業(yè),地址:    。企業(yè)實行租賃后,不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)和原有隸屬關(guān)系,企業(yè)原職工身份不變。實行全民所有,合伙租賃經(jīng)營,即承租人自主經(jīng)營,獨立核算,照章納稅,自負(fù)盈虧。
  
  二、財產(chǎn)和資金
  
  出租方將飯店的固定資產(chǎn)    件、房屋    平方米、總價值    元、流動資金
  
 。òㄣy行存款、庫存額、庫存原材料和家具用具等)    元,提供給承租人有償使用。承租人要維護企業(yè)財產(chǎn)設(shè)備的完整,如有丟失、損壞,要照價賠償。合同終止時,企業(yè)的固定資產(chǎn)、家具用具按出租時盤點清算,流動資金要按出租時的數(shù)額歸還出租方口承租人翻修房屋須征得出租方同意,凡屬業(yè)務(wù)需要整修門面及內(nèi)部,其修繕費由承租人自理。凡屬房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險情,經(jīng)雙方協(xié)商解決。
  
  三、租金
  
  雙方商定:①年租金為 元,其中折舊費   元,流動資金占用費   元,地區(qū)級差收 元;②服務(wù)費  元:③承租人按每人每月    元計算向出租方繳納醫(yī)療統(tǒng)籌金。以上租金和服務(wù)費、醫(yī)療統(tǒng)籌金,承租人按月平均繳納,于次月10日前上繳公司。
  
  四、承租人的權(quán)利和義務(wù)
  
  承租人要繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)的行業(yè)規(guī)定。承租人的法人代表對租賃企業(yè)的經(jīng)營活動和行政管理全面負(fù)責(zé)。
  
 。ㄒ唬┏凶馊擞袡(quán)自主延長營業(yè)時間,增加服務(wù)項目,擴大服務(wù)范圍。有權(quán)按照經(jīng)營品種、質(zhì)量和技術(shù)等級,參照有關(guān)部門的毛利率自定價格。
  
 。ǘ┏凶馊藢ζ髽I(yè)的原有財產(chǎn)有使用權(quán),對在租賃期內(nèi)自己增添的財產(chǎn)有所有權(quán)和使用權(quán)。
  
 。ㄈ┏凶馊擞袡(quán)確定用工形式,招收有本市城鎮(zhèn)戶口的合同工、臨時工、計時工,不受招工指標(biāo)和地區(qū)的限制。終止租賃合同后,租賃期間的錄用合同即行解除。
  
 。ㄋ模┏凶馊擞袡(quán)本著按勞分配的原則確定適合飲食業(yè)特點的收入分配辦法。租賃期內(nèi)原有職工保留工資級別,享有按照國家統(tǒng)一規(guī)定晉級的權(quán)利,終止租賃合同后,享受其應(yīng)有的工資待遇。
  
 。ㄎ澹┏凶馊藢ζ髽I(yè)租賃前的債務(wù)不負(fù)償還責(zé)任。
  
  (六)租賃企業(yè)的稅后利潤由承租人自行支配,但要兼顧企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展、職工福利和承租人所得,不能分光吃凈。承租人個人所得須照章納稅。
  
 。ㄆ撸⿲`紀(jì)的正式職工有除名權(quán)(除名條件另訂細(xì)則),原企業(yè)職工自己要求調(diào)出的。按技術(shù)等級需要向公司繳兩千至1萬元的培訓(xùn)費。
  
 。ò耍┏凶馊艘J(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和規(guī)定,改造合同的各項條款;必須接受政府有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督指導(dǎo),不得違法經(jīng)營;按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù),不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、改業(yè)、飯館的房屋只供生產(chǎn)經(jīng)營使用,不得改作他用。
  
 。ň牛┳袷芈殬I(yè)道德,文明經(jīng)商,不斷提高服務(wù)質(zhì)最,遵守國家食品衛(wèi)生法,維護消費者利益。
  
 。ㄊ┳赓U企業(yè)的法人代表對企業(yè)重大問題的處理要經(jīng)職工群眾討論。管理上要做到四公開:制度公開、獎懲公開、分配公開、賬目公開,定期向職工報告工作,聽取職工的意見和建議,維護職工勞動權(quán)利,努力提高勞動效率,逐步改善職工的生活福利待遇。
  
 。ㄊ唬┳赓U企業(yè)的流動資金要?顚S茫坏糜米鞣峙,也不得改作他用。
  
 。ㄊ┏凶馊说氖杖胍S企業(yè)經(jīng)濟效蓑的增減而增減,若企業(yè)出現(xiàn)虧損,承租人要以自己的私有財產(chǎn)進行抵補。
  
 。ㄊ┏凶馊艘獙ζ髽I(yè)的全部部賃財產(chǎn)實行社會保險,職工實行人身保險。
  
 。ㄊ模┍仨毎雌谙虺鲎夥嚼U納出租費,服務(wù)費、按規(guī)定提取的退休統(tǒng)籌資金、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費和職工醫(yī)療統(tǒng)籌金。
  
 。ㄊ澹┳赓U期間,企業(yè)的電活費、水電費、清潔費、綠化費、排污費等社會費用由承租人自負(fù),要保證按期繳納,不拖不欠。
  
  (十六)建立健全賬目,并按規(guī)定向出租方報送報表。
  
  (十七)承租人要認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)的法規(guī),做好防火、防盜、防事故的工作,發(fā)生火災(zāi)、失竊、工傷事故,由承租人負(fù)全部責(zé)任。
  
 。ㄊ耍┳赓U期間,承租人的法人代表除享受平均獎金外,每月發(fā)    元職務(wù)津貼,并且每月從企業(yè)稅后利潤中提取職工當(dāng)月每人平均獎金額的50%,加發(fā)給承租人作為獎金。由于經(jīng)營不善造成企業(yè)虧損或發(fā)生重大事故,不得領(lǐng)取職務(wù)津貼和加發(fā)的獎金,并且承租人要以自己的私有財產(chǎn)進行抵補。
  
 。ㄊ牛┏凶馊烁愫糜媱澤ぷ,支持職工參加社會活動。
  
  五、出租方的權(quán)利與義務(wù)
  
  出租方按照國家的有關(guān)政策規(guī)定,對租賃企業(yè)進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、服務(wù),按租賃合同收取各項費用。
  
  (一)負(fù)責(zé)對承租人傳達供應(yīng)政策、物價政策及有關(guān)規(guī)定。
  
 。--)負(fù)責(zé)承租人計劃貨源的分配,計劃貨源隨國家計劃的增減而增減。
  
 。ㄈ┴(fù)責(zé)租賃企業(yè)退休職工的退休金和醫(yī)療費統(tǒng)籌,以及在職正式職工醫(yī)療費個人負(fù)擔(dān)    元以上部分的統(tǒng)籌。
  
 。ㄋ模┴(fù)責(zé)對承租人計劃生育工作的指導(dǎo)檢查。
  
  (五)負(fù)責(zé)對承租人計量工作的指導(dǎo)檢查。
  
 。┰跅l件允許的情況下,為提高承租人政策和業(yè)務(wù)技術(shù)水平提供服務(wù)。
  
  (七)為承租人建立健全賬目、財產(chǎn)檢查提供服務(wù)。
  
 。ò耍⿲Τ凶馊藢嵭忻裰鞴芾,對落實計劃生育政策、民族政策給予指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、服務(wù)。
  
  六、有關(guān)事項的罰約
  
 。ㄒ唬┏凶馊巳舨话雌诶U納租金、服務(wù)費、退休統(tǒng)籌金、醫(yī)療統(tǒng)籌金等,出租方按每過期一天收取應(yīng)收金額1%的罰金。以此類推,累計計算。
  
 。ǘ┰谟媱澤ぷ髦校舫霈F(xiàn)計劃外生育、大月份引產(chǎn)(懷孕7個月以上),
  
  扣罰全體職工提成工資的l0%。
  
  (三)承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大工傷事故,要接受國家勞動人事部門的罰款。
  
  七、合同的變更、解除和終止
  
  租賃期間,租賃雙方變更、終止或解除合同,須按照國家經(jīng)濟合同法規(guī)定承擔(dān)各自的經(jīng)濟責(zé)任。
  
  (一)由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預(yù)料不到的重大變化,確需變更合同的,經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致,可以修訂合同或作出補充規(guī)定并送有關(guān)部門備案。修訂后的合同或補充規(guī)定與原合同具有同等法律效力。
  
  (二)出現(xiàn)下列情況之一,出租方、承租方均可經(jīng)仲裁機關(guān)按法定程序解除合同,并追究違反經(jīng)濟合同方的責(zé)任。
  
  1.承租人因經(jīng)營管理不善,無力支付租賃費。
  
  2.承租人不執(zhí)行合同規(guī)定,損害了出租方的利益。
  
  3.出租方違背合同規(guī)定,嚴(yán)重干擾承租人的經(jīng)營自主權(quán)。
  
  4.由于上述第一項原因,租賃雙方經(jīng)商量沒有獲得滿意的解決辦法,任何一方可提出解除合同。
  
  由上述1、2、3條原因造成的解除合同,違約方要向守約方賠償3個月租金額的損失。
  
 。ㄈ┳赓U期滿,由出租方、承租人和財政部門代表對租賃企業(yè)資產(chǎn)檢查無疑之后,解除租賃關(guān)系(承租人要對家具用具洗刷干凈,安放整齊,方可清點交接)。延長租賃期須重新簽訂合同。
  
  八、附件
  
 。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)、家具用具財產(chǎn)清單
  
 。ǘ┏`紀(jì)正式職工細(xì)則(待定)
  
  九、本合同有效期暫定3年,自20    年    月    日起至20    年    月日止。
  
  出租方簽字蓋章:
  
  承租方簽字蓋章:
  
  20   年  月 日

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