底商租賃合同

　　底商租賃合同（一）
　　
　　合同編號：_________
　　
　　出租方：_________
　　
　　法定住址：_________
　　
　　法定代表人：_________
　　
　　職務：_________
　　
　　委托代理人：_________
　　
　　身份證號碼：_________
　　
　　通訊地址：_________
　　
　　郵政編碼：_________
　　
　　聯系人：_________
　　
　　電話：_________
　　
　　傳真：_________
　　
　　帳號：_________
　　
　　電子信箱：_________
　　
　　承租方：_________
　　
　　法定住址：_________
　　
　　法定代表人：_________
　　
　　職務：_________
　　
　　委托代理人：_________
　　
　　身份證號碼：_________
　　
　　通訊地址：_________
　　
　　郵政編碼：_________
　　
　　聯系人：_________
　　
　　電話：_________
　　
　　傳真：_________
　　
　　帳號：_________
　　
　　電子信箱：_________
　　
　　出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
　　
　　第一條　房屋坐落地址
　　
　　出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。
　　
　　第二條　租賃期限
　　
　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　
　　第三條　租金和租金交納期限：
　　
　　1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元。
　　
　　2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。
　　
　　3、為減輕承租方負擔，經雙方協商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：
　　
　　第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。
　　
　　第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。
　　
　　第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。
　　
　　4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。
　　
　　第四條　租賃期間房屋修繕
　　
　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
　　
　　第五條　各項費用的繳納
　　
　　1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
　　
　　2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數為_________度，電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。
　　
　　3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。
　　
　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。
　　
　　第六條　在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務：
　　
　　1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
　　
　　2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。
　　
　　3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。
　　
　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。
　　
　　5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
　　
　　6、不準為承租方非法經營提供方便。
　　
　　第七條　在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務：
　　
　　1、不得超出核準登記的經營范圍。
　　
　　2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。
　　
　　3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。
　　
　　4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。
　　
　　5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。
　　
　　6、必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)；
　　
　　7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
　　
　　8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。
　　
　　第八條　出租方與承租方的變更：
　　
　　1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
　　
　　2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。
　　
　　第九條　違約金和違約責任
　　
　　1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
　　
　　2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
　　
　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
　　
　　第十條　續(xù)租
　　
　　1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
　　
　　2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
　　
　　第十一條　合同中止
　　
　　承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
　　
　　1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
　　
　　2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；
　　
　　3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元。
　　
　　第十二條　合同的終止
　　
　　1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；
　　
　　2、雙方通過書面協議解除本合同；
　　
　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現的；
　　
　　4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；
　　
　　5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；
　　
　　6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；
　　
　　7、_________。
　　
　　第十三條　免責條件
　　
　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
　　
　　第十四條　爭議處理方式
　　
　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
　　
　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
　　
　�。�1）提交_________仲裁委員會仲裁；
　　
　�。�2）依法向人民法院起訴。
　　
　　第十五條　通知
　　
　　1、根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
　　
　　2、各方通訊地址如下：_________。
　　
　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
　　
　　第十六條　解釋
　　
　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
　　
　　第十七條　補充與附件
　　
　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　
　　第十八條　合同效力
　　
　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　
　　本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
　　
　　出租方（蓋章）：_________　　　　　承租方（蓋章）：_________
　　
　　法定代表人（簽字）：_________　　 法定代表人（簽字）：_________
　　
　　聯系電話：_________　　　　　　　聯系電話：_________
　　
　　_________年____月____日　　　　_________年____月____日
　　
　　簽訂地點：_________　　　　　　簽訂地點：_________
　　
　　底商租賃合同（二）
　　
　　出租方（以下稱甲方）：
　　
　　承租方（以下稱乙方）：
　　
　　甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議：
　　
　　一、房屋地址
　　
　　甲方出租的商鋪坐落于 街 號，建筑面積 平方米。
　　
　　二、租賃期限
　　
　　雙方商定房屋租期為__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
　　
　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
　　
　　1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
　　
　　2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的；
　　
　　3、承租方拖欠租金累計達 天的，并賠償違約金 元。
　　
　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協商后作適當調整。
　　
　　四、租金及交納方式
　　
　　1、每年租金為人民幣 ，大寫： 萬 仟元整。
　　
　　2、承租方以現金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于 年 月 日前交至出租方。
　　
　　3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的 %加收滯納金。
　　
　　五、租賃期間房屋修繕
　　
　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
　　
　　六、各項費用的繳納
　　
　　1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
　　
　　2、水電費：由乙方自行繳納；（水表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。
　　
　　3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，(www.htc668.com)包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
　　
　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。
　　
　　七、出租方與承租方的變更
　　
　　1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
　　
　　2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
　　
　　八、違約金和違約責任
　　
　　1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。
　　
　　2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。
　　
　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。
　　
　　九、免責條件
　　
　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
　　
　　十、爭議的解決方式
　　
　　本合同如出現爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
　　
　　十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
　　
　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。
　　
　　出租方（蓋章）： ____________ 承租方（蓋章）： ____________
　　
　　法定代表人（簽字）：____________ 法定代表人（簽字）：____________
　　
　　聯系電話： ____________ 聯系電話： ____________
　　
　　聯系地址： ____________ 聯系地址： ____________
　　
　　身份證號碼： ____________ 身份證號碼： ____________
　　
　　日 期： 年 月 日      日 期： 年 月 日
　　
　　底商租賃合同（三）
　　
　　出租方：（以下簡稱甲方）
　　
　　承租方：（以下簡稱乙方）
　　
　　甲方將位于_______路____號___間門面（m2）承租給乙方經營，為規(guī)范甲乙雙方的行為，經充分協商，達成如下門面出租協議：
　　
　　一、乙方承租甲方門面前，必須取得由工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并符合經工商部門審驗的經營項目，非本地常住人口同時應具有身份證、暫住證、計生證、流動人口證等有效證件，并將所有證件的復印件交于甲方。
　　
　　二、乙方在簽訂本合同之前，應向甲方交納_______元的門面押金，該押金不得用來抵減門面租金，乙方如能在合同期內全面履行本合同，到期后甲方全額將押金退還乙方（不計息）。
　　
　　三、合同簽定后，中途不允許將門面退還甲方，否則押金不予退還。乙方在承租期內不得私自將門面轉讓他方經營，如因特殊情況需要轉讓門面，必須經甲方同意，甲方每次收取____元的轉讓管理費。如私自轉讓，則對乙方處以____元的罰款（在押金中扣除），并對新承租戶主處以____元的罰款后，提高房屋租金的____%，重新簽訂租賃協議。
　　
　　四、門面租金為每月_______元，乙方必須先交錢后租房，月底時先將次月的門面租金交清，決不允許拖欠，如有拖欠，第一次給予____元的罰款在押金中扣除（不抵減租金），再有發(fā)生則甲方有權收回門面另行出租，并沒收押金。
　　
　　五、乙方必須遵守國家的法規(guī)、法令和政策，搞好綜合治理，服從各管理部門的管理，在經營范圍內合法經營，如違法亂紀，不服從管理，所造成的后果一概由乙方自負，后果特別嚴重的甲方有權終止合同，沒收押金。
　　
　　六、乙方在承租期內，其工商管理費、稅金、水電費、設施維修費、衛(wèi)生費（如到收費廁所大小便）等費用一律自理。從事餐飲業(yè)的業(yè)主，應注意搞好環(huán)境衛(wèi)生，特別是要保證下水道的暢通，如下水道堵塞則由對該下水道堵塞有影響的餐飲業(yè)主共同出資疏通。
　　
　　七、乙方在承租期內要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項工作，如因乙方“門前三包”不合格導致甲方受到管理部門處罰，甲方對乙方處以____元的罰款，在押金中扣除。發(fā)生責任事故造成自身和他方損失的概由乙方負責，后果特別嚴重的將移交司法部門處理。
　　
　　八、乙方在承租期限內要妥善保管好甲方的各種設施，如有損壞照價賠償（在押金中扣除），不允許對門面的整體結構進行改造（如打墻、開門、開窗等），如需對門面進行外觀裝修，則應征得甲方同意，否則甲方有權收回門面，沒收押金。
　　
　　九、本協議有效期為____年，即從______年____月____日至______年____月____日止，甲方原則上保證乙方的經營期限，如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、當地政府對城區(qū)重新規(guī)劃、甲方在經營上有重大舉措需提前收回門面時，甲方須提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從。合同終止后不得向甲方提出補償要求。
　　
　　十、本合同一式兩份，自簽字之日起生效，若有未盡事宜，雙方協商解決。合同到期后，甲方對門面招標，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權。
　　
　　甲方：（簽字）
　　
　　____年____月____日
　　
　　乙方：（簽字）
　　
　　____年____月____日

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