店面房屋租賃合同

　　店面房屋租賃合同（一）
　　
　　出租方：______________（以下簡稱甲方）
　　
　　承租方：______________（以下簡稱乙方）
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
　　
　　一、租賃門面描述
　　
　　1、甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米；
　　
　　2、內(nèi)附屬設(shè)施：____________________。
　　
　　二、租賃房屋用途
　　
　　1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；
　　
　　2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
　　
　　三、租賃期限
　　
　　本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
　　
　　四、租金及支付方式
　　
　　第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。
　　
　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
　　
　　1、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；
　　
　　2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；
　　
　　3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；
　　
　　4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；
　　
　　5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議；
　　
　　6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。
　　
　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
　　
　　1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；
　　
　　2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；
　　
　　3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)由乙方自行承擔；
　　
　　4、按本協(xié)議約定支付租金。
　　
　　六、房屋使用要求和維修責任
　　
　　1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；
　　
　　2、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；
　　
　　3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；
　　
　　4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；
　　
　　5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
　　
　　七、續(xù)租
　　
　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
　　
　　八、房屋返還時的狀態(tài)
　　
　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；
　　
　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
　　
　　九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
　　
　　1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；
　　
　　2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
　　
　　十、合同的變更和解除
　　
　　1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
　　
　�。�1） 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的；
　　
　　（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的；
　　
　�。�3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；
　　
　�。�4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
　　
　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
　　
　�。�1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；
　　
　�。�2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的；
　　
　　（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；
　　
　�。�4） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
　　
　　3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
　　
　�。�1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；
　　
　�。�2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；
　　
　　（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；
　　
　�。�4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
　　
　　4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列情況除外：
　　
　�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶�的土地使用權(quán)依法提前收回的；
　　
　�。ǘ�）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；
　　
　�。ㄈ�）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
　　
　　（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
　　
　　十一、違約責任及賠償
　　
　　1、符合本合同第九條第1、2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失；
　　
　　2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失；
　　
　　3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。
　　
　　十二、其他條款
　　
　　1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；
　　
　　2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；
　　
　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
　　
　　4、本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。
　　
　　十三、其他約定
　　
　　租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸 ，電____元/度）無特殊情況約定不變。
　　
　　出租方（甲方）：____________　承租方（乙方）：____________
　　
　　聯(lián)系地址：__________________　聯(lián)系地址：__________________
　　
　　電話：______________________　電話：______________________
　　
　　證件號：____________________　證件號：____________________
　　
　　產(chǎn)權(quán)證號：__________________　代表人/代理人：_____________
　　
　　簽約日期：__________________　簽約日期：__________________
　　
　　店面房屋租賃合同（二）
　　
　　甲方（出租人）：___________
　　
　　乙方（承租人）：___________
　　
　　根據(jù)國度、省相關(guān)法律 、法規(guī) 和本市的相關(guān)規(guī)則，甲、乙單方在志愿、公道、老實信用、等價有償準繩的根底上，經(jīng)充分商量，贊同就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共
　　
　　同恪守。
　　
　　一、甲方志愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租該房屋。
　　
　　二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。
　　
　　三、該房屋每月每平方米使用面積租金___元，月租金總額（大寫）___，￥___元。
　　
　　四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞減___%。
　　
　　五、乙方必須按時向甲方交納租金。付款的工夫及方式___。
　　
　　六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為___房使用。 七、租賃期內(nèi)，乙方未事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)則報經(jīng)相關(guān)部分核準，不得私自改動房屋的使用本質(zhì)。
　　
　　八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并擔任對房屋及其附著物的活期反省，承擔正常的房屋維修用度。因甲方耽誤房屋維修而使乙方或第三人蒙受喪失的，甲方擔任賠償。
　　
　　如因乙方使用不當形成房屋或設(shè)備保護的，乙方應(yīng)立即擔任修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
　　
　　九、甲方維修房屋及其附著設(shè)備，應(yīng)提早___天書面告訴乙方，乙方應(yīng)主動輔佐和配合。因甲方不及時施行合同約定的維修、養(yǎng)護義務(wù)，以致該房屋發(fā)作保護，形成乙方財富喪失或人身損傷的，甲方應(yīng)承擔賠償義務(wù)。因乙方阻遏甲方中止維修而發(fā)作的后果，則概由乙方擔任。
　　
　　十、乙方如需對房屋中止改裝修或增擴配備時，應(yīng)事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)定向相關(guān)部分籌劃申報手續(xù)后，方可中止。
　　
　　十一、如因不可抗力的緣由此使所租房屋及其配備保護的，單方互不承擔義務(wù)。
　　
　　十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提早___個月告訴乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。
　　
　　十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，發(fā)出該房屋，由此而形成甲方喪失的，乙方應(yīng)予以賠償；
　　
　　1、私自改動本合同規(guī)則的租賃用處，或使用該房屋中止遵法違章活動的；
　　
　　2、未經(jīng)甲方贊同，私自拆改動化房屋構(gòu)造，或保護房屋，(www.htc668.com)且經(jīng)甲方書面告訴，在限定工夫內(nèi)仍未改正并修復(fù)的；
　　
　　3、未經(jīng)甲方贊同，私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或互換使用的；
　　
　　4、拖欠租金累計___個月以上的；
　　
　　十四、自本合同簽署之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方領(lǐng)取原日租金___倍的違約金。
　　
　　十五、租賃期內(nèi)，甲方無公道理由，提早發(fā)出該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方領(lǐng)取違約金。乙方未經(jīng)甲方贊同中途私自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金。
　　
　　十六、租賃期滿，甲方有權(quán)發(fā)出局部出租房屋。乙方如需持續(xù)租用的，應(yīng)提早___個
　　
　　月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方贊同后，重新簽署租賃合同 ，并按規(guī)則重新籌劃房屋租賃登記。 十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期出借該房屋。如乙方逾期不出借的，則每逾期一天應(yīng)向甲方領(lǐng)取原日租金___倍的違約金。
　　
　　十八、本合同經(jīng)甲、乙單方簽署后，單方應(yīng)按規(guī)則向杭州市房地產(chǎn)治理局請求登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
　　
　　十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面贊同的根底上，可將租賃房屋的部分或局部轉(zhuǎn)租給別人，并應(yīng)簽署轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署贊同看法，按相關(guān)規(guī)則籌劃登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。
　　
　　二十、變卦或消弭本合同，請求變卦或消弭合同的一方應(yīng)主見向另一方提出，應(yīng)及時到杭州市房地產(chǎn)治理局籌劃變卦登記或登記手續(xù)。
　　
　　二十一、合同發(fā)作爭議，處理方式由當事人約定從下列兩種方式中挑選一種（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按挑選1對待）：
　　
　　1、因施行本合同發(fā)作的爭議，由當事人商量處理，商量不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁；
　　
　　2、因施行本合同發(fā)作的爭議，由當事人商量處理，商量不成的，依法向群眾法院起訴。
　　
　　二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙單方商量分歧，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國度、省、市相關(guān)房屋租賃治理規(guī)則。
　　
　　二十三、本合同一式___份，甲、乙單方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。
　　
　　二十四、單方約定的其他事項：
　　
　　甲方（簽章）：   乙方（簽章）：
　　
　　法定代表人：   法定代表人：
　　
　　地 址：      地址：
　　
　　聯(lián)絡(luò)電話：    聯(lián)絡(luò)電話：
　　
　　拜托代理人：    拜托代理人：
　　
　　年 月 日
　　
　　店面房屋租賃合同（三）
　　
　　出租方（ 以下稱甲方） ：____________________
　　
　　承租方（ 以下稱乙方） ：____________________
　　
　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
　　
　　一、房屋地址
　　
　　甲方出租的商鋪坐落于_____ 街_____ 號，建筑面積_____ 平方米。
　　
　　二、租賃期限
　　
　　雙方商定房屋租期為_____ 年，自_____ 年__ 月__ 日起至______ 年__ 月__ 日止。
　　
　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同 ，收回房屋：
　　
　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
　　
　　2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的；
　　
　　3、承租方拖欠租金累計達_____ 天的，并賠償違約金_____ 元。
　　
　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。
　　
　　四、租金及交納方式
　　
　　1、每年租金為人民幣_____ ，大寫：_____ 萬_____ 仟_____ 元整。
　　
　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于_____ 年_____ 月_____ 日前交至出租方。
　　
　　3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的_____% 加收滯納金。
　　
　　五、租賃期間房屋修繕
　　
　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
　　
　　六、各項費用的繳納
　　
　　1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
　　
　　2、水電費：由乙方自行繳納；（ 水表底數(shù)為_________ 度，電表底數(shù)為_______ 度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿） 。
　　
　　3、維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
　　
　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（ 其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用） 。
　　
　　七、出租方與承租方的變更
　　
　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3 個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
　　
　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。
　　
　　八、違約金和違約責任
　　
　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金_____ 元。
　　
　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金_____ 元。
　　
　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金_____ 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責修復(fù)或賠償。
　　
　　九、免責條件
　　
　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
　　
　　十、爭議的解決方式
　　
　　本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
　　
　　十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
　　
　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1 式_____ 份，甲、乙雙方各執(zhí)_____ 份。
　　
　　出租方（ 蓋章） ：____________       承租方（ 蓋章） ：____________
　　
　　法定代表人（簽字）：____________ 法定代表人（簽字）：____________
　　
　　聯(lián)系電話：____________          聯(lián)系電話：____________
　　
　　聯(lián)系地址：____________          聯(lián)系地址：____________
　　
　　身份證號碼：____________        身份證號碼：____________
　　
　　日期：_____ 年_____ 月_____ 日    日期：_____ 年_____ 月_____ 日

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