二手房買賣定金合同

　　二手房買賣定金合同（一）
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
　　
　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。
　　
　　房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
　　
　　登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。
　　
　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
　　
　　目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。
　　
　　第二條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
　　
　　該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
　　
　　第三條　房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
　　
　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
　　
　　1、該房地產(chǎn)沒有租約；
　　
　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：
　　
　　① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。
　　
　　② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
　　
　　第四條　附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
　　
　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
　　
　　第五條　轉(zhuǎn)讓價款
　　
　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
　　
　　第六條　交易定金
　　
　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：
　　
　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
　　
　　本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
　　
　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
　　
　　第七條　交房保證金
　　
　　為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
　　
　　1、交由居間方托管；
　　
　　2、其它：____________________________。
　　
　　第八條　付款方式
　　
　　買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
　　
　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
　　
　　1、一次性付款
　　
　　買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
　　
　　2、買方向銀行抵押付款
　　
　�。�1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；
　　
　�。�2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；
　　
　�。�3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
　　
　　1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。
　　
　　2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
　　
　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
　　
　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
　　
　　第九條　買方逾期付款的違約責(zé)任
　　
　　買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：
　　
　　1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　
　　2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。
　　
　　第十條　稅費承擔(dān)
　　
　　按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。
　　
　　買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。
　　
　　其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）。
　　
　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________
　　
　　上述________________________項由賣方支付。
　　
　　上述________________________項由買方支付。
　　
　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
　　
　　1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
　　
　　2、買賣雙方同意由方繳納。
　　
　　3、其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。
　　
　　以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
　　
　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
　　
　　第十一條　房地產(chǎn)交付
　　
　　賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
　　
　　1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
　　
　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
　　
　　3、________________________。
　　
　　第十二條　延遲交房的違約責(zé)任
　　
　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　
　　第十三條　附隨債務(wù)的處理
　　
　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
　　
　　第十四條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　
　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
　　
　　第十五條　其他違約責(zé)任
　　
　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
　　
　　第十六條　不可抗力
　　
　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
　　
　　第十七條　本合同與其他文件的沖突解決
　　
　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
　　
　　第十八條　合同附件
　　
　　本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
　　
　　第十九條　法律適用與糾紛解決
　　
　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
　　
　　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；
　　
　　2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；
　　
　　3、向____________人民法院起訴。
　　
　　第二十條　合同數(shù)量及持有
　　
　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
　　
　　第二十一條　送達(dá)
　　
　　當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
　　
　　第二十二條　合同生效
　　
　　本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。
　　
　　賣方（簽章）：_______________　買方（簽章）：_______________
　　
　　賣方代理人（簽章）：_________　買方代理人（簽章）：_________
　　
　　__________年________月_____日　__________年________月_____日
　　
　　二手房買賣定金合同（二）
　　
　　甲方：
　　
　　乙方（買方）：
　　
　　甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
　　
　　第一條預(yù)訂房屋
　　
　　1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室
　　
　�。óa(chǎn)權(quán)證號：_____________________）
　　
　　建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________
　　
　　2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：
　　
　�。�1）共有狀況：_____________（2）抵押狀況：___________
　　
　　（3）租賃狀況：_________（4）其他限制狀況：________
　　
　　第二條預(yù)訂條件
　　
　　1.房屋總價：____________人民幣_________________元；2.付款方式：______________；
　　
　　3.交房日期：_____________；4.戶口遷移：________________；
　　
　　第三條預(yù)訂期限
　　
　　預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。(www.htc668.com)乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所（本市__________區(qū)__________路________號）與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。
　　
　　第四條意向金條款
　　
　　l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分；
　　
　　2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人（包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。
　　
　　3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：（1）乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的；（2）本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
　　
　　第五條生效及其他
　　
　　本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
　　
　　甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：_______________
　　
　　經(jīng)紀(jì)人（簽章）：__________________
　　
　　日期：____________日期：_____________

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