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小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案
一、項目概況:
1、地理位置
1.1、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)大路村、黃龍新村。該項目離長沙市區(qū)商業(yè)中心僅10分鐘路程,項目兩旁有高速公路,地鐵線出入口距離本項目路步行10分鐘、城際懸浮列車出入口距離本項目步行15分鐘、私人飛機(jī)專用機(jī)場出入口距離本項目車程10分鐘,地理位置優(yōu)越,交通便利。
2、項目面積
2.1、本項目的國有土地,S = 643.2795畝的商住用地,國土證上的合計總面積為:428853平方米(折合643.2795畝)。
3、該宗號土地的實際現(xiàn)況
3.1、該宗號土地的現(xiàn)有使用權(quán)面積為:S=428853平方米(折合643.2795畝)。3.2、該宗號土地的現(xiàn)有規(guī)劃使用指標(biāo)為:
容積率為:1.491,建筑密度<35%,綠化率>40%,建筑物限高50米。
3.3、該宗號土地現(xiàn)有使用地的性質(zhì)為:商業(yè)、住宅及別墅(以別墅為主,打造高端頂級小區(qū))。
二、招標(biāo)目的
1、本次招標(biāo)活動的目的在于集思廣益,在對現(xiàn)狀條件和規(guī)劃布局進(jìn)行詳細(xì)研究的基礎(chǔ)上,借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計經(jīng)驗,尋求理念創(chuàng)新、技術(shù)先進(jìn)和高水平的設(shè)計規(guī)劃方案。
2、綜合考慮整體的設(shè)計,在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分,以及物業(yè)管理等因素,在滿足招標(biāo)人自需功能要求的前提下,力求該項目成為節(jié)能環(huán)保、綠色建筑、及高端頂級小區(qū),又具有現(xiàn)代城市地域特征的有影響力的超級綜合小區(qū)。
3、本項目招標(biāo)人的布局目標(biāo):獨棟別墅、聯(lián)排別墅,高檔住宅,高檔商務(wù)辦公,配有酒店,會所及商業(yè)等高端頂級小區(qū)。
三、招標(biāo)范圍:分兩階段進(jìn)行
第一階段:設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)(即本階段)
第二階段:在已確定的設(shè)計規(guī)劃方案基礎(chǔ)上,對建筑方案設(shè)計修改完善。包括但不限于:初步設(shè)計/擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計 、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作,
四、設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)要點
1、符合國家及長沙市長沙縣有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范;
2、方案的理念創(chuàng)新:綜合考慮項目的定位,在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分,突出綠色建筑、節(jié)能、環(huán)保、人性化等因素;
3、符合設(shè)計任務(wù)書要求及規(guī)劃要點;
4、方案的可實施性及造價控制;
5、方案的綠色節(jié)能技術(shù);
6、設(shè)計機(jī)構(gòu)的組織實施能力(通過方案本身判斷);
7、對本項目的物理環(huán)境總體設(shè)計研究。
其他設(shè)計階段要點:初步設(shè)計/擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計階段,依據(jù)各階段的設(shè)計任務(wù)書完成相應(yīng)的設(shè)計工作。
五、資金來源:自有資金100%。
六、項目進(jìn)度要求
1、根據(jù)項目的立項要求,本項目建設(shè)周期3年。
2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度要求,并結(jié)合自身經(jīng)驗對設(shè)計周期做出相應(yīng)的計劃安排,設(shè)計周期計劃在第二階段方案設(shè)計競標(biāo)階段遞交招標(biāo)人。
七、設(shè)計費
1、投標(biāo)人結(jié)合當(dāng)前的設(shè)計市場行情及水準(zhǔn),自主報價:第一階段 _____ 元;第二階段 元/平方米。
2、最終設(shè)計費按批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)計算建筑面積乘以該報價進(jìn)行設(shè)計費結(jié)算。
3、設(shè)計工作包括但不限于:建筑方案設(shè)計修改完善、初步設(shè)計/擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作,并配合其他專業(yè)專項設(shè)計等工作。
4、中標(biāo)設(shè)計機(jī)構(gòu)須承擔(dān)專項設(shè)計的設(shè)計審核及配合協(xié)調(diào)、確認(rèn)工作,費用包含在投標(biāo)報價中。
以上價格為含稅價。
八、招標(biāo)方式及投標(biāo)要求
1、招標(biāo)采用全球公開的方式。
2、投標(biāo)條件:投標(biāo)的設(shè)計機(jī)構(gòu)應(yīng)具有大型高端小區(qū)設(shè)計規(guī)劃能力及實踐經(jīng)驗的境內(nèi)外設(shè)計機(jī)構(gòu)或設(shè)計聯(lián)合體,或事務(wù)所及個人組織(以下簡稱:設(shè)計機(jī)構(gòu))。
請有參加投標(biāo)意向的設(shè)計機(jī)構(gòu)于2014年10月26日下午5點前向“招標(biāo)人及聯(lián)系人”(詳見第十二條)聯(lián)系。通過郵箱領(lǐng)。簢腋叱袒鶞(zhǔn)圖(CAD電子版1:1),前期已作廢的規(guī)劃圖,其它已建小區(qū)的別墅樣板效果圖,供設(shè)計方參考;長沙縣黃花鎮(zhèn)行政交通規(guī)劃用地總圖(PDF版本),供區(qū)域定位及高端小區(qū)規(guī)劃參考。逾期不予受理。
3、投標(biāo)成果要求:
(1)、提供甲方理想中的高端小區(qū)規(guī)劃平面圖(CAD電子版1:1),規(guī)劃說明、規(guī)劃要點及亮點,規(guī)劃定位。
。2)、提供報價書及設(shè)計內(nèi)容項目清單(紙質(zhì)或掃描件均可)。
九、方案設(shè)計評審
1、方案設(shè)計評審方式:采用暗標(biāo)的方式進(jìn)行,本次競標(biāo)原則上不進(jìn)行設(shè)計機(jī)構(gòu)參加的方案匯報,如有需要,另行通知。
2、方案設(shè)計評審的主要依據(jù)和原則有:
2.1方案的理念創(chuàng)新:綜合考慮項目的定位,在城市環(huán)境、交通、高尚風(fēng)格定位、人性化等因素;
2.2 符合獨棟別墅、聯(lián)排別墅,高檔住宅,高檔商務(wù)辦公,配有酒店,會所及商業(yè)等規(guī)劃要點;
2.3方案的可實施性及造價控制;
2.4方案的綠色節(jié)能技術(shù);
2.5設(shè)計機(jī)構(gòu)的組織實施能力(通過方案本身判斷);
2.6對本項目的物理環(huán)境總體設(shè)計研究。
3、本項目定標(biāo)原則:由方案評審委員會評選出前3名優(yōu)勝方案推薦給招標(biāo)人,原則上第一名為中標(biāo)單位。招標(biāo)人在充分尊重評審委員專業(yè)評審結(jié)果的基礎(chǔ)上,根據(jù)造價、工期、技術(shù)等因素,由招標(biāo)人按審批程序確定中標(biāo)單位。
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