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文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目策劃書(shū)
文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目策劃書(shū)（一）
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱(chēng)：休寧縣石博園文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
項(xiàng)目單位：黃山國(guó)際石博園股份有限公司（待定）
項(xiàng)目地點(diǎn)：慈張線(xiàn)休寧縣城至萬(wàn)安一帶（待定）
二、石文化產(chǎn)業(yè)的前景
�。ㄒ唬⒇S富的自然資源 我縣境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的奇石資源和工藝美術(shù)石材，如螢石（砩石礦）、乳石英（水晶）、黃臘石、大理石、化石等。僅蘊(yùn)藏面積約 10 平方公里的黃山球石即可為我縣打造石文化產(chǎn)業(yè)提供有利的資源條件�，F(xiàn)列舉黃山球石的相關(guān)品質(zhì)及其用途簡(jiǎn)介如下：
休寧縣黃山球石屬隱晶質(zhì)石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質(zhì)，在億萬(wàn)年的滄桑巨變中，經(jīng)過(guò)了原生形成、次生搬運(yùn)和沉積礫石層這三個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的階段， 伴隨著構(gòu)造運(yùn)動(dòng)的強(qiáng)烈和巖漿活動(dòng)的發(fā)生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來(lái)沉積于海洋中的礫石隨著陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無(wú)窮，具有較高的欣賞價(jià)值。黃山球石的特征是：質(zhì)堅(jiān)、形圓、體小、膚潤(rùn)、色豐、紋美、意邃。
休寧縣黃山球石的主要化學(xué)成分是二氧化硅，其次是少量的氧化鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍(lán)者為銅，紫者為錳，黃色半透明為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等；由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類(lèi)和含量不同，因而呈現(xiàn)出濃淡、深淺變化萬(wàn)千的色彩，使石頭呈現(xiàn)出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。
主要品種為：
1、瑪瑙 按顏色分有紅、藍(lán)、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍(lán)瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見(jiàn)。
2、水晶 除無(wú)色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三種觀賞效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。
3、玉髓 亦稱(chēng)石髓，球石中常見(jiàn)的有葡萄狀、鐘乳狀的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鮮紅、深紅、蔥綠諸色，火紅極艷者，較為難得。
4、蛋白石 球石中的蛋白石，質(zhì)純，色艷，極具潤(rùn)感，如霧如煙，撲朔迷離，有單色也有復(fù)色，色彩極具柔和感，有兩種色彩的蛋白石，色與色之間渾然天成。
球石的用途：
�。� 1 ）、珍貴的工藝品原料：上等的球石可用于寶玉石雕刻工藝品、如手钃、項(xiàng)鏈、飾品、掛件等。
�。� 2 ）、奇石收藏品：美麗的雨花石被人們欣賞、收藏已有千年歷史，近年來(lái)，古風(fēng)復(fù)起，雨花石倍受?chē)?guó)內(nèi)外人士青睞，成為饋贈(zèng)親友、欣賞、收藏的珍貴禮品。隱晶質(zhì)石英巖類(lèi)觀賞石均以水養(yǎng)為宜，其晶瑩剔透溫潤(rùn)的美感在水中尤顯特別！
（ 3 ）、工業(yè)用球石 : 用于生活給水、工業(yè)給水、工業(yè)廢水、生活污水的過(guò)濾處理，對(duì)水中的濁度有較好的過(guò)濾作用，同時(shí)可跟據(jù)各種粒徑大小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。
（ 4 ）、文化旅游產(chǎn)品。開(kāi)采區(qū)可作為“覓石樂(lè)”特色旅游景點(diǎn)供游客觀光撿石。
�。� 5 ）、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環(huán)境保�。皇覂�(nèi)水池、魚(yú)缸、賓館大堂等等點(diǎn)綴美化 , 讓人充滿(mǎn)回歸大自然的感覺(jué)。
�。ǘ摿薮蟮馁p石市場(chǎng)
賞石市場(chǎng)發(fā)育程度，標(biāo)志著石文化產(chǎn)業(yè)的繁榮程度。觀賞石市場(chǎng)潛力如何，體現(xiàn)著奇石的前景如何。目前我縣賞石市場(chǎng)正處初期階段，但隨著人們對(duì)奇石的理解和喜愛(ài)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
(1) 、國(guó)民的物質(zhì)生活水平和購(gòu)買(mǎi)力的提高，為觀賞石市場(chǎng)的繁榮提供了前提。從近年全國(guó)舉辦的賞石展銷(xiāo)會(huì)看觀賞石的成交額逐年大幅度增長(zhǎng)，賞石愛(ài)好者的庭室?guī)缀醵加杏^賞石的收藏。
(2) 、旅游事業(yè)的發(fā)展，給奇石市場(chǎng)帶來(lái)巨大商機(jī)。黃山是一座美麗的旅游城市，休寧的狀元文化早已成為安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石銷(xiāo)售面會(huì)越來(lái)越廣。（3） 市場(chǎng)價(jià)位（原料價(jià)與藝術(shù)品售價(jià)比一般為 1 ： 10-100 倍，附加值相當(dāng)可觀） 、黃山觀賞石的價(jià)位是與其藝術(shù)品位緊密相聯(lián)的。雖然它的價(jià)位與品位因多種因素參與，不可能完全統(tǒng)一和吻合，但畢竟物有所值。一般來(lái)說(shuō)，藝術(shù)品位越高，價(jià)位就越高。因受多種因素制約，價(jià)位的浮動(dòng)也很大。這種現(xiàn)象不但說(shuō)明石玩價(jià)位潛力很大并一直處于上升的趨勢(shì)，也反映出目前賞石市場(chǎng)尚處于發(fā)育階段。
三、項(xiàng)目背景
建設(shè)石博園，打造石文化，既能提升當(dāng)?shù)氐奈幕e淀，開(kāi)發(fā)旅游資源（使游客進(jìn)得來(lái)，留得住）， ，又能夠解決大量的人員就業(yè)問(wèn)題，形成產(chǎn)業(yè)鏈，還可增加財(cái)政收入。
我縣在黃山市地理位置優(yōu)越，祁門(mén)縣、黟縣、黃山區(qū)、歙縣、徽州區(qū)、屯溪區(qū)距我縣城區(qū)僅幾十分鐘車(chē)程，交通便利，績(jī)溪縣、旌德縣、寧國(guó)市、婺源縣、開(kāi)化縣、景德鎮(zhèn)、臨安市毗鄰我市，交通發(fā)達(dá)。而周邊省市暫無(wú)規(guī)模的奇石花鳥(niǎo)市場(chǎng)。因此，充分發(fā)揮“中國(guó)第一狀元縣”及狀元文化的品牌作用，利用優(yōu)越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根藝、花卉、盆景、書(shū)畫(huà)、工藝品市場(chǎng)。為我市及國(guó)內(nèi)外奇石愛(ài)好者、商家提供交流展示和交易的平臺(tái)，以達(dá)到聚人氣、擴(kuò)影響、穩(wěn)市場(chǎng)、促發(fā)展的目的。
四、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模
項(xiàng)目占地面積 2 萬(wàn)平米以上，其中建筑占地面積 3000 平米，園林及停車(chē)場(chǎng)占地面積 17000 平米。
該項(xiàng)目分三期工程進(jìn)行：第一期建交易市場(chǎng)，約需資金 800 萬(wàn)- 1200 萬(wàn)元（將黃山市及周邊省市的石商引進(jìn)來(lái)，以聚人氣）；第二期為園林及配套設(shè)施約需 500 萬(wàn)元；第三期完善游樂(lè)、學(xué)校等軟件配套。逐步建立融奇石、書(shū)畫(huà)、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術(shù)品為一體的展銷(xiāo)、貿(mào)易、加工、科普教育大型觀賞、交易文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
項(xiàng)目以徽派建筑風(fēng)格為主基調(diào)，內(nèi)設(shè)山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路。
可分兩大區(qū)域：
第一區(qū)域 主體房屋占地面積不少于 2000 平米，分為五層（共設(shè)攤位200個(gè)），平均層高 4.5 米。一樓為精品奇石和古玩展區(qū)（其中設(shè)鑒賞室、會(huì)客室）；二樓為木雕、磚雕、竹雕、漆雕及書(shū)畫(huà)展區(qū)（其中設(shè)會(huì)客室）；三樓為茶樓；四樓、五樓為休閑活動(dòng)區(qū)（含單間、標(biāo)間客房）；這一區(qū)域?yàn)橹懈邫n文化休閑區(qū)及展區(qū)。門(mén)票定位每人次十元至二十元。
第二區(qū)域 設(shè)寶玉石精雕加工示范區(qū)、石文化科普區(qū)（含辦公場(chǎng)所）、停車(chē)場(chǎng)（限轎車(chē)），非固定奇石展攤位200個(gè)、湖光山色、園林、大型觀賞石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區(qū)域?yàn)榈�、中檔旅游休閑區(qū)。門(mén)票定位每人次五元至十元。
五、項(xiàng)目投資及效益估算
項(xiàng)目總投資 3000 萬(wàn)元，其中征地 500 萬(wàn)元，建筑 800 萬(wàn)元，園林 500 萬(wàn)元，設(shè)備 200 萬(wàn)元，流動(dòng)資金及其它 1000 萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施后年收益 500 萬(wàn)。
項(xiàng)目策劃：胡前進(jìn) 何金水 葉樹(shù)
文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目策劃書(shū)（二）
一、招標(biāo)項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園
2、招標(biāo)內(nèi)容：七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃及總體規(guī)劃
3、項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總用地10.7平方公里�，F(xiàn)狀村莊建設(shè)總用地為31.08公頃。建設(shè)總用地約80公頃�？傮w規(guī)劃范圍為四角城村、團(tuán)員溝村、岳茲村的行政轄區(qū)：
4、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃期限：本項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃分兩個(gè)階段進(jìn)行。
第一階段為項(xiàng)目策劃階段：60天
策劃期限：2013年2月18日至2013年4月19日，歷時(shí)60天
第二階段為項(xiàng)目規(guī)劃階段：由策劃中標(biāo)單位對(duì)其他策劃報(bào)告整合后組織規(guī)劃。
規(guī)劃期限：2013年4月22日至2013年5月21日，歷時(shí)30天
5、項(xiàng)目位置：
章丘市垛莊鎮(zhèn)。處于古齊魯兩國(guó)交界處，泰沂山脈北麓，濟(jì)南市東南部，章丘市最南端，距濟(jì)南市城區(qū)30公里，距章丘市城區(qū)28公里。南與萊蕪市、泰安市毗鄰，西與濟(jì)南市歷城區(qū)接壤。東起327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團(tuán)員溝村0.5公里處。因地理位置獨(dú)特，有“四界首”之稱(chēng)。
6、政策支持：
2012年4月09日被列為山東省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（魯政發(fā)【2012】16號(hào)；
2011年12月29日被列為山東省重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（魯政發(fā)【2011】55號(hào)）。
7、歷史文化：山東是中華文明發(fā)祥地，孔子文化的發(fā)源地，本項(xiàng)目又地處古代齊國(guó)、魯國(guó)交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。
二、招標(biāo)要求：
1、策劃招標(biāo)要求：根據(jù)本項(xiàng)目地形地貌、用地范圍、現(xiàn)有自然資源，根據(jù)中華文化、齊魯文化、星空文化、農(nóng)耕文化的歷史、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)旅游、地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)良好的新興產(chǎn)業(yè)以及將來(lái)有很大發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)意性產(chǎn)業(yè)，結(jié)合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，深入挖掘各產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�，編制�?xiàng)目策劃報(bào)告，將各產(chǎn)業(yè)資源在七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態(tài)谷”。
策劃期限：自合同簽訂之日起60個(gè)工作日。
2、規(guī)劃招標(biāo)要求：
（1）根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定；
（2）根據(jù)七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃報(bào)告要求；
�。�3）根據(jù)規(guī)劃控制條件：容積率：居住用地>1 ≤1.2，商業(yè)用地>0.7 ≤1.5。建筑密度：≤30%；綠地率：>35%。
�。�4）規(guī)劃成果要求：文本、說(shuō)明書(shū)、基礎(chǔ)資料匯編、電子文件成果光盤(pán)、大圖6套、圖集6套。
三、投標(biāo)人要求：
1、具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，需具備乙級(jí)（含乙級(jí)）以上規(guī)劃資質(zhì)證書(shū)；
2、在中國(guó)境內(nèi)或境外注冊(cè)，為獨(dú)立的法人，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的策劃、規(guī)劃單位；有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、專(zhuān)業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)；
3、公司注冊(cè)資本金1000萬(wàn)元以上；公司有5年以上類(lèi)似項(xiàng)目策劃運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好業(yè)績(jī)。
4、有不少于5項(xiàng)的突出文化、旅游、地產(chǎn)課題的研究成果，單項(xiàng)策劃面積在1500畝以上。
5、熟悉國(guó)內(nèi)、國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)（包括齊魯文化、農(nóng)耕文化、星空文化等）、農(nóng)林產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)情況。對(duì)各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)有充分的分析能力、預(yù)測(cè)能力。
6、掌握文化產(chǎn)品、農(nóng)林產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品、地產(chǎn)產(chǎn)品的盈利模式、贏利點(diǎn)。
7、對(duì)將來(lái)的消費(fèi)理念、消費(fèi)需求點(diǎn)能夠進(jìn)行充分的剖析，預(yù)測(cè)消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)。
8、根據(jù)本項(xiàng)目地形地貌，根據(jù)各產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合國(guó)家、省、市有關(guān)政策要求，能夠挖掘各產(chǎn)業(yè)深層次消費(fèi)需求點(diǎn)，能夠策劃符合市場(chǎng)消費(fèi)需求的產(chǎn)品，能夠策劃本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、盈利模式，產(chǎn)品及產(chǎn)品鏈設(shè)計(jì)，策劃贏利點(diǎn)。
9、能夠在主策劃報(bào)告的基礎(chǔ)上對(duì)其他策劃報(bào)告進(jìn)行整合，能夠根據(jù)整合后的策劃報(bào)告進(jìn)行總體規(guī)劃。
10、可以組織聯(lián)合體投標(biāo)。
四、報(bào)名截止日期：2013年1月31日17：00之前。
聯(lián)系人：向 東 手機(jī):******
電話(huà)：*****
傳真：*****
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