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商業(yè)策劃書：夢回故里
商業(yè)策劃書：夢回故里
目 錄
一、策劃背景
二、市場痛點
三、故里畫卷
四、盈利模式
五、共謀故里
源 起
故里清明雨紛紛，
異鄉(xiāng)游子夢斷魂；
我為秀水描錦繡，
眾創(chuàng)眾籌回故里。
1、策劃背景
1.1故里在哪兒？
漂跡在北上廣深，
寓居在水泥叢林；
穿行于車水馬龍，
青絲霜染市儈人生。
心靈凈土何在？
---請回故里！
1.2回不去的故里……
中國夢，家鄉(xiāng)夢，故里夢；
故里夢圓，則華夏昌盛；
故里失守，則他鄉(xiāng)飄零；
這，一切源自-----
故里貧瘠，故里落后，故里掙錢太難，
故里養(yǎng)在深閨不為知（外鄉(xiāng)人進不來），
故里珍饈不見天日（物產(chǎn)賣不出去）……
1.3國策下的故里
中國正在擠身于世界第一大經(jīng)濟體，以前的"三駕馬車"逐漸走入歷史；新的供給側(cè)改革正在調(diào)整"生產(chǎn)"與"消費"的合理配位。時值今日，8省出臺2.5天/周休息，刺激國民旅游消費。
中國不僅需要日本的馬桶蓋、法國的香奈兒、德國的大鐵鍋；更需要中國的"萊茵河"、中國的"少女峰"、中國的"X斯科郊外",中國的"X威森林",中國的"楓葉小鎮(zhèn)"……
1.4未來的故里
中國的鄉(xiāng)村休閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特產(chǎn)電商、農(nóng)耕文化，以及農(nóng)村鄉(xiāng)土情結(jié)和歷史沉淀需要挖掘、創(chuàng)意、整合，以及注資、轉(zhuǎn)型、升級。
讓人人能夠回到故里，走進故里；
生活在故里，興業(yè)在故里；
繁榮在故里，讓華夏處處飛花！
2、市場痛點
痛點一：又見原鄉(xiāng)、原野
制造業(yè)升級乏力，服務(wù)業(yè)方興未艾；國家新政刺激消費，旅游已成為國人休閑的標配；城鎮(zhèn)化改革加快，億萬農(nóng)村人進城；大片山川、森林、湖泊、沼澤、農(nóng)田、山野又變回原鄉(xiāng)和原野；
痛點二：原鄉(xiāng)原野是最好的釋放與減壓
城里人朝九晚五、三點一線，生活節(jié)奏與壓力已接近峰值；新鮮空氣、綠色曠野、原味食材，放下壓力，重返自然，已成新寵。
人人都有自己的故鄉(xiāng)，人人都有故鄉(xiāng)情結(jié)；
人人都想反璞歸真，人人都要充電返城。
痛點三：有些人想把休閑當成主業(yè)
很多70后、80后都記得在彩云之南和雪山之顛的"麗飄"與"拉飄"們，他們既把旅游當成生活、也把旅游當成謀生的手段；他們討厭循規(guī)蹈矩，他們討厭朝九晚五，他們討厭給別人打工。
他們渴望生活即是旅游，旅游即是生活；旅游能為他們帶來自由、旅游能讓他們養(yǎng)家糊口。
3、故里畫卷
3.1待字閨中的故里
故里簡介：宜昌，古稱夷陵，因"水至此而夷，山至此而陵"得名。20萬年前，就有中華先祖之一的"長陽人"在此繁衍，春秋至三國為"荊楚大地",現(xiàn)為湖北第二大城市，喻為"世界水電之都"（三峽大壩所在地），鄂西能源、生態(tài)、旅游經(jīng)濟帶核心。
秀水，宜昌夷陵區(qū)下屬一個半高山世外桃園，海拔900-1000M,位于長江北岸，南距三峽大壩30KM,西到屈原和昭君故里40㏎，北至省道宜興公路10KM,東距G42滬蓉高速宜巴段霧渡河出入口18KM;村落中心到夷陵區(qū)政府約90KM.
村落森林覆蓋達到80%,氧氣負離子含量高，農(nóng)作物以高山冷水稻，高山綠茶和天麻等藥材為主；這里，春有山花茶園（尤其是油菜花、野櫻花、野桃花、杜鵑花最美麗）、夏有遍野綠秧、有機蔬菜瓜果，秋天有金色稻浪、獼猴桃等野果飄香，冬有白雪皚皚、銀裝素裹。這里，四季如詩，風(fēng)景如畫，恬淡安逸！實乃休閑、旅游、度假、購買土特產(chǎn)的一方凈土。
3.2想像出嫁后的故里
這里山杜鵑漫山遍野……
這里茶園青青……
這里的山泉晶瑩剔透……
4、盈利模式
4.1景點門票收入
1.1收入項目：油菜花海、櫻花谷、茶園梯田、高山水稻田、小河奇觀、植物熊貓-紅豆杉、千年銀杏、百年古松、中國奇樹-搖錢樹、天麻之鄉(xiāng)、香菇樂園、木耳山莊、70年代村民自建的小水電站、中國農(nóng)耕文化博物館、農(nóng)民書法工作室、非物質(zhì)文化傳承參觀（皮影戲館、趕五句子歌、農(nóng)家婚俗、民間體育等）、古代兵寨、文昌閣、學(xué)堂灣、屈原洞、趙勉（明朝宰相）河等）。
1.2收入預(yù)測：20多個產(chǎn)品類別，一個類別每年創(chuàng)造50萬元門票收入，年收入起碼超過1000萬元。
4.2住宿收入
2.1收入項目：鄉(xiāng)村主題酒店，高山別墅，農(nóng)家客棧，家庭旅館，森林樹屋系列。
2.2收入預(yù)測：1年有1萬人住宿，預(yù)計除去冬天兩個月，可以貢獻100萬元以上的住宿銷售額。
4.3農(nóng)家樂（餐飲）收入
3.1收入項目：原鄉(xiāng)原食、黑土地系列，土豬、土雞鴨、土蛋、土豆、天麻、香茹、銀杏、板栗、木耳、高山冷水稻米、高山蔬菜、山林野菜、野山菌、野竹筍等。
3.2收入預(yù)測：1萬人次住宿，1人3餐，每餐平均200元，按300天計，200*300*3,將貢獻18萬元。
4.4農(nóng)產(chǎn)品銷售收入
4.1收入項目：上述吃的農(nóng)特產(chǎn)品系列、森林制品系列、竹制品系列、藝術(shù)品系列等。
4.2收入預(yù)測：高山米、土豆、香茹、銀杏、板栗、核桃及果蔬等，保守估計一年銷售500萬元以上。
4.5衍生產(chǎn)品收入
非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、皮影創(chuàng)作與發(fā)行、民俗文化衍產(chǎn)品，國家項目補貼等預(yù)計在100萬元以上。
5、共謀故里
模式一：直接當旅游地產(chǎn)和生態(tài)農(nóng)業(yè)投資；
�。ń◤�(fù)合生態(tài)旅游、休閑、體驗，農(nóng)產(chǎn)品O2O原產(chǎn)地銷售基地）
序號
項目
投入預(yù)估
（萬元）
序號
項目
投入預(yù)估
�。ㄈf元）
1
到景點部分村道路
100
6
農(nóng)莊、博物館建設(shè)
100
2
景點包裝與改造升級
300
7
農(nóng)特產(chǎn)品電商網(wǎng)店推廣
20
3
當?shù)匾皺鸦ㄒ浦?/p>
50
8
行政人員工資、交通差旅
100
4
農(nóng)田租賃（1000畝）
按80元/畝/年，第一年
10
9
生態(tài)農(nóng)業(yè)投資（種子、種植、人工、技術(shù)、收割等）
150
5
鄉(xiāng)村主題酒店建設(shè)
100
10
營銷推廣（微信、炒作）
70
合計：1000萬元
模式二：眾籌/眾創(chuàng)模式
（一個優(yōu)秀的idea<誕生出優(yōu)秀的復(fù)合產(chǎn)品>+一群想把旅游當創(chuàng)業(yè)的人）
�。ò赐顿Y比例確立股東結(jié)構(gòu)+管理和營銷團隊+共享產(chǎn)品收益）（成功后模式復(fù)制）
1、先眾籌啟動資金：約500萬元，做出詳細的可研與規(guī)劃；（投資者可以同時為經(jīng)營者、創(chuàng)業(yè)者，也可為純粹投資人，當?shù)赝恋爻鲎馊丝蓞⑴c固定資產(chǎn)投資）
2、引進類天使投資，進行A輪投資，目標是500萬元；
3、開業(yè)一年后，運營穩(wěn)定，業(yè)務(wù)增長較快，經(jīng)評估后進行B輪融資，擴大區(qū)域范圍，及向農(nóng)特產(chǎn)品深加工方面延伸，目標額為1000-2000萬元；
4、考慮模式復(fù)制，將有特色的鄉(xiāng)村納入"夢回故里計劃",三年內(nèi)復(fù)制3-5個。
5、 五年內(nèi)走向上市，進入資本運作。
秀水青山，歡迎您榮歸故里！
�。g迎垂詢）
舒化清
二O一六年四月二日于廣州
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