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學(xué)校物業(yè)管理合同

時間:2023-03-27 13:04:53 合同范本 我要投稿

學(xué)校物業(yè)管理合同

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編為大家整理的學(xué)校物業(yè)管理合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

學(xué)校物業(yè)管理合同

學(xué)校物業(yè)管理合同1

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

  2、負(fù)責(zé)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

  3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計劃。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

  4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。

  5、負(fù)責(zé)了解乙方資金運作情況,對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。

  6、甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。

  二、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1、保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號。

  2、校園內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經(jīng)甲方同意后方可實施。

  3、定期向甲方通報工作情況,并有義務(wù)落實甲方提出的合理整改意見、、

  4、未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

  三、委托管理的主要內(nèi)容

  1、綠化美化全校。

  2、衛(wèi)生和清潔服務(wù)以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

  3、公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理。

  4、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運行和管理。

  5、公共建筑維護(hù)。

  6、水電維修管理與服務(wù)。

  7、節(jié)能工作。

  8、風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期要清洗兩次。

  9、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔和開水供應(yīng)。

  10、學(xué)校人防工程管理。

  11、甲方需要委托的其他任務(wù)。

  四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

  (一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交,暫不作為服務(wù)范圍)

  1、三季有花,四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

  2、根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,對花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù),保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上;綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

  3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

  4、綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù),防止損壞和壞死。

  5、如果校園里的建筑可以綠化,就應(yīng)該綠化。

  6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測量樹木澆水量。

  (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

  1、道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時,無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

  2、下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

  3、廁所應(yīng)保持整潔,無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

  4、垃圾建筑應(yīng)保持無蛆和蒼蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面和周圍不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時修理和維護(hù),以防止事故發(fā)生。

  5、學(xué)校里的垃圾要每天送,沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物和污漬。

  6、建筑內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

  7、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動。

  8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿,建筑材料應(yīng)在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點,并及時清運,對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時管理和清理。

  9、根據(jù)節(jié)假日要求,及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠;打開和關(guān)閉門控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

  (三)公共場所的維護(hù)

  1、所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔,門窗、玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好,墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

  2、電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗,取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯應(yīng)定期維護(hù)并按時運行。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。

  3、保證全校正常供水供電。水電設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

  4、水電維修應(yīng)24小時值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計劃。確保服務(wù)安全到位。

  5、節(jié)能措施有效,杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

  6 、按衛(wèi)生防疫和日常管理的`規(guī)定,對飲水水箱進(jìn)行定期檢查、檢測,確保飲水安全。

  7、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時檢修,防止事故發(fā)生。

  8、按要求檢查校園人防工程,防止事故發(fā)生。

  五、違約責(zé)任

  1、如果甲方違反合同規(guī)定,乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)根據(jù)不同情況(雙方協(xié)商)在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的,乙方有權(quán)解除合同,給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟補償、、

  2、如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反應(yīng)強烈,不能及時解決,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)。乙方逾期不改正的,甲方有權(quán)解除合同。安排其他物業(yè)管理機構(gòu)更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失、、

  3、乙方因違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方改正并補繳多收的費用。

  六、其他人

  1、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。從___________________到______________________。

  2、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

  3、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  七、附件:

  物流管理月成本表

  甲方(蓋章):_______________

  乙方(蓋章):_______________

  日期:_______________

學(xué)校物業(yè)管理合同2

  甲方:_______________。

  乙方:______________。

  甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:校園

  位置:___________________。

  建筑面積:15萬平方米

  二、工作內(nèi)容

  (a)安保工作

  (2)綠化工作

  (3)清潔工作

  (四)水電,門窗,桌椅,辦公椅,小維修

  三、委托期限

  本合同期限為______年______月______日至______年______月______日。

  四、委托費用

  甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付____元的委托管理費。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度;

  (2)對乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核;

  (3)自本合同生效之日起,免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的`工具和材料,以及臨時休息座位;

  (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題;

  (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

  (6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

  (7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

  六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項管理措施、規(guī)章制度、實施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨立開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

  (2)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包;

  (3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件;

  (4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

  (5)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,為在我校服務(wù)的職工購買社會保險,并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn),人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗;

  (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

  (7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的臨時工作安排,及時落實整改要求;

  (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目;

  (9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

  (10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  七、違約責(zé)任

  (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

  (2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失;

  (3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問題。逾期不解決的,相關(guān)損失由甲方承擔(dān);

  (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

  八、補充規(guī)定

  (1)未盡事宜由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

  (2)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

  甲方:(蓋章)_____________

  乙方:(蓋章)_____________

  簽署日期:______________

學(xué)校物業(yè)管理合同3

  甲方:

  乙方:_________有限公司

  甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:校園

  位置:

  建筑面積:22萬平方米

  二、工作內(nèi)容

  (a)安保工作

  (2)綠化工作

  (3)清潔工作

  (四)水電,門窗,桌椅,辦公椅,小維修

  三.委托期限

  本合同期限自20____年9月1日起,至20____年8月31日止。

  四.委托費用

  甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度;

  (2)對乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核;

  (3)自本合同生效之日起,免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料,以及臨時休息座位;

  (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題;

  (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

  (6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

  (7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

  六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項管理措施、規(guī)章制度、實施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨立開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

  (二)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包;

  (3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件;

  (4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

  (5)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,為在我校服務(wù)的職工購買社會保險,并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn),人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗;

  (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

  (7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的.臨時工作安排,及時落實整改要求;

  (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目;

  (9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

  (10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  七.違約責(zé)任

  (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

  (2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失;

  (3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,甲方承擔(dān)相關(guān)損失;

  (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

  八.補充規(guī)定

  (1)本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

  (3)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

  甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

  代表:代表:

  簽署日期:20____年8月31日

學(xué)校物業(yè)管理合同4

  單位:(蓋章) 時間:年 月 日

  廣州外國語學(xué)校物業(yè)管理委托合同

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

  2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

  3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

  5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的'行為提出意見。

  6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

  二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

  2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

  3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

  4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

  5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

  三、委托管理主要內(nèi)容

  1.全校的綠化、美化工作。

  2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

  3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

  4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

  5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

  6.水電的維修管理與服務(wù)工作。

  7.節(jié)能工作。

  8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

  9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

  11.學(xué)校人防工程的管理工作。

  12.其它甲方需要委托的工作。

  四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

 。ㄒ唬┬@綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍)

  1.做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

  2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

  3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

  4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù),防止損傷和壞死。

  5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

  6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

 。ǘ┉h(huán)境衛(wèi)生工作

  1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

  2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

  3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

  4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

  5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

  6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

  7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

  8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

  9.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

 。ㄈ┕矆鏊S護(hù)工作

  1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻

  裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

  2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

  3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

  4.水、電維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

  5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

  6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測,確保飲用水安全。

  7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

  8.按要求對校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

  五、違約責(zé)任

  1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

  3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

  六、其它

  1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

  2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

  3.本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  七、附:后勤管理每月費用表

  甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________

  甲方代表(簽字):____________乙方代表(簽字):____________ _________年____月____日_________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理合同5

  甲 方:

  乙 方:

  甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,訂立本合同。

  一、服務(wù)事項

  1、共用照明的維護(hù)維修;

  2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運等;

  3、維持公共秩序;

  4、維持車輛通行,協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

  5、加強出入人員管理和盤查;

  6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;

  7、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門處理。

  二、人員配備

  配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

  三、費用

  包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費等,全年共計 元整(: )。

  四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)工作需要,聘請乙方 物業(yè)公司。

  2、本著竭誠服務(wù),信譽至上,長期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。

  3、按照我國勞動法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

  4、甲方有權(quán)隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

  5、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,保護(hù)勞動者的'合法權(quán)益。

  6、費用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬元,于月底前支付。

  五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗。

  2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹立良好的保安形象。

  3、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時整改,出現(xiàn)問題,乙方不負(fù)責(zé)任。

  4、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,乙方應(yīng)認(rèn)真聽取,及時調(diào)整。

  5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,經(jīng)調(diào)查屬實后,由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,對造成財產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用,并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。

  六、雙方義務(wù)

  1、精誠團結(jié)。及時通報情況,以提高服務(wù)質(zhì)量。

  2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。

  3、院內(nèi)車位費、衛(wèi)生保潔費用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。

  七、違約責(zé)任

  1、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費用,乙方有權(quán)終止合同。

  2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會商議,可隨時終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒䝼月的管理服務(wù)費作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

  八、爭議解決辦法

  1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,具有同等法律效力。

  2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無責(zé)任。

  3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

  本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理合同6

  甲方:

  乙方:

  甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1.享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

  2.負(fù)責(zé)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

  3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計劃。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

  4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。

  5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運作情況,對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。

  6.甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。

  二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1.保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號。

  2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動,改動須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

  3.定期向甲方通報工作情況,并有義務(wù)落實甲方提出的合理整改意見..

  4.未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

  三.委托管理的主要內(nèi)容

  1.整個醫(yī)院的綠化美化。

  2.教室清潔服務(wù)和管理(不包括特殊教室)。

  3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理。

  4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運行和管理。

  5.公共建筑維護(hù)。

  6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

  7.水電供暖的維護(hù)管理與服務(wù)。

  8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。

  9.節(jié)能工作。

  10.家庭成員水電費的統(tǒng)計和收集。

  11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

  12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔及開水供應(yīng)。

  13.家庭門衛(wèi)的管理。

  14.學(xué)校各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。

  15.學(xué)校人防工程管理。

  16.甲方需要委托的其他任務(wù)。

  四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

  (一)校園綠化美化工作

  1.三季有花,四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

  2.根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,對花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù),保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上;綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

  3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

  4.綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù),防止損壞和壞死。

  5.如果醫(yī)院里的建筑可以綠化,就應(yīng)該綠化。

  6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測量樹木澆水量。

  (2)環(huán)境衛(wèi)生工作

  1.道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時,無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

  2.下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

  3.廁所應(yīng)保持整潔,無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

  4.垃圾建筑應(yīng)保持無蛆和蒼蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面和周圍不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時修理和維護(hù),以防止事故發(fā)生。

  5.醫(yī)院的`垃圾要每天運送,沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物和污漬。

  6.建筑內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

  7.校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動。

  8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿,建筑材料應(yīng)在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點,并及時清運,對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時管理和清理。

  9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

  10.醫(yī)院主要道路上的積雪應(yīng)及時清除,以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪,不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

  11.根據(jù)節(jié)假日要求,及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠;打開和關(guān)閉門控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

  (三)課堂衛(wèi)生工作

  1.每天晚自習(xí)后,教室衛(wèi)生應(yīng)該打掃干凈并上鎖。每個教室的門都要在第二天早上7點打開(特殊情況除外)。

  2.保持教室地面整潔,墻壁潔白,墻裙完好無污漬,黑板完好光亮,無粉筆痕跡,粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌號完好無損,裝訂精美;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好;桌椅完好有序,桌內(nèi)外無雜物和灰塵。

  3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時,狀態(tài)良好。

  4.粉筆(白色,彩色)板應(yīng)供應(yīng)和放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

  5.制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理體系,確保教學(xué)需求。上述要求應(yīng)在98%以上,每個階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

  (4)公共場所的維護(hù)

  1.所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔,門窗、玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好,墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

  2.電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗,取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng),帶病不準(zhǔn)開電梯,運行要準(zhǔn)時。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全,嚴(yán)禁脫崗。

  3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

  4.水、電、暖氣維修應(yīng)24小時值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計劃。確保服務(wù)安全到位。

  5.節(jié)能措施有效,杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

  6 .按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定,對飲水水箱進(jìn)行定期檢查、檢測,確保飲水安全。

  7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度,確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時檢修,防止事故發(fā)生。

  甲方:

  乙方:

  日期:

學(xué)校物業(yè)管理合同7

  甲方:

  乙方:湖南葆力物業(yè)管理有限公司

  甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:校園

  座落位置:

  建筑面積:15萬平方米

  二、工作內(nèi)容

  (一)保安工作

  (二)綠化工作

  (三)清潔工作

  (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

  三、委托期限

  本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

  四、委托費用

  甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

  (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

  (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

  (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  (五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

  (六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

  (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

  六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

  (二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

  (三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

  (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

  (五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的'最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

  (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

  (七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行;

  (八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

  (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

  (十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

  七、違約責(zé)任

  (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

  (二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟

  損失;

  (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

  (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

  八、附則

  (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

  (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

  代表人: 代表人:

  簽訂日期:20xx年8月 31日

學(xué)校物業(yè)管理合同8

  甲方:_______

  法定代表人:_______

  聯(lián)系方式:_______

  地址:_______

  乙方:_______

  法定代表人:_______

  聯(lián)系方式:_______

  地址:_______

  甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  風(fēng)險提示:合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng),這樣的約定形同虛設(shè),因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評判標(biāo)準(zhǔn),比如約定投訴低于_______,客戶滿意率達(dá)到_______等。

  一、甲方權(quán)利、義務(wù)

  1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

  2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

  3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

  5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

  6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

  二、乙方權(quán)利、義務(wù)

  1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

  2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

  3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

  4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

  5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。風(fēng)險提示:

  服務(wù)合同的特點是服務(wù)方提供服務(wù),可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務(wù)合同中,應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護(hù)和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé),與委托方無關(guān)。如委托方因此而受損或支出任何費用,服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  三、委托管理主要內(nèi)容

  1、全院的綠化、美化工作。

  2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。

  3、公共環(huán)境、公共場所的`保潔服務(wù)和管理工作。

  4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

  5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

  6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

  7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

  8、院內(nèi)經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

  9、節(jié)能工作。

  10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

  11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

  12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

  13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

  14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

  15、學(xué)校人防工程的管理工作。

  16、其它甲方需要委托的工作。

  四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  1、校園綠化、美化工作

 。1)做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

 。2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

 。3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

 。4)綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù),防止損傷和壞死。

  (5)院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

 。6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

  2、環(huán)境衛(wèi)生工作

 。1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

 。2)陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

 。3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

  (4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

 。5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

 。6)建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

 。7)校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

 。8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

  (9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

 。10)應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將_______掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

 。11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

  3、教室衛(wèi)生工作

 。1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開。

  (2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

 。3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

 。4)粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

 。5)制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要。

  4、公共場所維護(hù)工作

 。1)各樓道地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

 。2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,認(rèn)真做好運行記錄。嚴(yán)禁脫崗,確保安全。

 。3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

  (4)水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

 。5)節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

 。6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測,確保飲用水安全。

  (7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

 。8)按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

 。9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。

 。10)按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

 。11)按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

  風(fēng)險提示:

  違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確,要避免籠統(tǒng)地說如一方違約,則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任等條款。為了有效行使自己的權(quán)利,應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚。

  此外,違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,過低則不利于守約方,因此,建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。

  五、違約責(zé)任

  1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

  3、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

  六、其它

  1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

  2、本協(xié)議有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日止。

  3、服務(wù)期間,如有爭議,協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向_____________人民法院提起訴訟。

  4、本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):_______

  代表人(簽字):_______

  簽訂日期:________年____月____日

  乙方(蓋章):_______

  代表人(簽字):_______

  簽訂日期:________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理合同9

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  為維護(hù)甲方校園安全和工作秩序,雙方經(jīng)現(xiàn)場勘查后,乙方同意為甲方提供保安有償服務(wù),雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上,就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項,經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下條款。

  一、合同期限

  合同期為______年,即自________年________月________日起至________年________月________日止。

  二、合同規(guī)定事項

  1、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務(wù),即在甲方指定的工作范圍內(nèi),完成雙方約定的工作任務(wù),盡可能地預(yù)防刑事、治安案件等不安全事故的發(fā)生,消除安全隱患,提供合理、有效的安全建議,出現(xiàn)事故或案件時乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門做好現(xiàn)場保護(hù)等工作。

  2、乙方按甲方需要用保安員人數(shù)向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務(wù)的主要范圍為:校園及周邊安全工作。

  3、甲方授權(quán)委托乙方派遣保安員,按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規(guī)定》履行工作職責(zé)。

  三、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方有權(quán)對乙方提供的'保安員進(jìn)行挑選、更換,并在保安服務(wù)范圍內(nèi)對保安員的工作進(jìn)行安排,甲方對工作不負(fù)責(zé)任,玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權(quán)向乙方提出更換。

  2、甲方有權(quán)對乙方的保安服務(wù)質(zhì)量提供評價、建議、使乙方能進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量,同時對乙方的合理建議和要求,盡可能予以解決和滿足。

  3、甲方對保安員的個人工作質(zhì)量進(jìn)行考核,有權(quán)對有貢獻(xiàn)的保安員給予適當(dāng)獎勵,對工作失職的保安員,建議乙方給予適當(dāng)經(jīng)濟處罰。

  4、甲方應(yīng)提供保安服務(wù)所必須的場所,如:執(zhí)勤室、休息室(宿舍)甲方如有開辦食堂,應(yīng)向保安員提供便利。

  5、保安員勞務(wù)費甲方應(yīng)每季度付清一次,即每季度第一個月______日前按時向乙方支付每人每月______元,合計人民幣________________________元。若逾期支付保安勞務(wù)費,要承擔(dān)逾期付款滯納金(按日百分之三計算)。

  四、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、乙方根據(jù)甲方的工作需要,選派思想品德良好,身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù),男性保安員初任年齡50周歲以下。學(xué)歷初中畢業(yè)以上,其中部隊退伍軍人,保安學(xué)校畢業(yè)的人優(yōu)先,經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn),具有良好形象,責(zé)任心強,并持有《福建省保安專業(yè)考試合格證書》。

  2、乙方派駐保安員必須嚴(yán)格按照不低于公安部頒布的《保安服務(wù)操作規(guī)程》與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)提供保安服務(wù),對甲方因保安服務(wù)提出的合理建議和要求盡量給予滿足,并及時整改,乙方有義務(wù)對派駐的保安員明確保安服務(wù)的工作要求。

  3、乙方按照甲方的工作要求,結(jié)合甲方的工作環(huán)境,有權(quán)限據(jù)《勞動合同法》和國家勞動標(biāo)準(zhǔn),要求甲方為保安員提供相應(yīng)的勞動條件和勞動保護(hù),盡可能創(chuàng)造良好條件。

  4、乙方對選派到甲方的保安員應(yīng)提供必須的裝備,如:保安服裝、保安器械、保安執(zhí)勤證等,同時,乙方應(yīng)與保安員簽訂勞動合同并為其繳納社會保險費,并為其投保人身意外傷害綜合險。

  5、保安員的基本工資、基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、意外傷害、失業(yè)保險、工傷險、生育保險、績效獎金、加班費、服裝器械等費用由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費用,但保安員在維護(hù)甲方正當(dāng)權(quán)益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷),在各項保險賠償以外,不足部分費用,本著以人為本,實行人道主義精神協(xié)商解決,由甲方承擔(dān)______%,乙方承擔(dān)______%。

  6、對甲方提出的不能履行崗位職責(zé),不能勝任本職工作的保安員,乙方在接到甲方提出更換通知的______日內(nèi)更換人員。

  五、其他約定

  1、本合同期滿后,若要提高保安勞務(wù)費,由甲乙雙方根據(jù)省政府確定的調(diào)整當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),以及國家出臺關(guān)注民生的法律法規(guī)和政策,如《職工工資的調(diào)整》規(guī)定協(xié)商后確定。

  2、本合同具有法律約束力,任何一方不得無故提前終止合同。如遇雙方上級或國家有關(guān)法律法規(guī)變化,其中一方認(rèn)為需提前終止合同的,應(yīng)按約定處理好善后事宜。

  3、如有未盡事宜或執(zhí)行中有爭議,由雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可將爭議提交長汀縣人民法院以調(diào)解方式解決。

  4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后,自保安員勞務(wù)費支付之日起生效。

  5、本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,縣教育局、轄區(qū)公安派出所各存一份。

  甲方(蓋章):_________________________乙方(蓋章):___________________________

  甲方代表(簽字):_____________________乙方代表(簽字):______________________

  _____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

學(xué)校物業(yè)管理合同10

  甲方: (蓋章)

  乙方: (蓋章)

  簽署時間: 年 月 日

  甲方:_________________________ 乙方:_________________________

  甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方資質(zhì)要求:

  1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。

  2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件,并加蓋公章。

  二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

  2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

  3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

  5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同。

  三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

  2.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

  3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

  4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

  四、委托管理主要內(nèi)容

  1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

  2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

  4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

  五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

  (一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

  1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

  2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)每年清理2次。

  3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。

  5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,周圍地面無雜物污漬,應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。

  6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo)。

  7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗,保持清潔。

  8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。

  (三)公共場所維護(hù)工作

  1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。

  2.要保證全校正常供水,供管水人員應(yīng)持證上崗,每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并進(jìn)行水質(zhì)化驗2次。(必須是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗部門)

  3.維修人員應(yīng)24小時值班,要制定應(yīng)急處置方案,確保服務(wù)安全、到位,杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

  4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,確保飲用水安全。

  5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

  (四)鍋爐房管理運行工作

  鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負(fù)責(zé)。

  2.操作人員必須持證上崗。

  3.保證熱水鍋爐正常運行,確保每天3次開水供應(yīng)工作,每次不少于2小時。

  4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取,用于抵消供暖天然氣開支。

  5.供暖嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,室內(nèi)溫度不能低于18℃。

  6.家屬院水費收取方法待定。

  六、付款方式及金額按雙方談好的'金額按xxx支付。

  后勤管理年度費用表

  注:維修費用不足xxx元由乙方承擔(dān),超過xxx元由甲方承擔(dān)。

  七、安全

  1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。

  3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)。

  八、違約責(zé)任

  1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

  3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。

  九、其它

  1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

  2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。 3.本協(xié)議共6份,甲、乙雙方各執(zhí)3份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________

  甲方法人(簽字):____________ 乙方法人(簽字):____________

  _________年____月____日 _________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理合同11

  甲方:

  負(fù)責(zé)人:

  電話:

  地址:

  乙方:

  負(fù)責(zé)人:

  電話:

  地址:

  甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),并有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

  2.負(fù)責(zé)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

  3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計劃。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

  4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。

  5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運作情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

  6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

  二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號。

  2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動,改動須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

  3.定期向甲方通報工作情況,并有義務(wù)落實甲方提出的合理整改意見..

  4.未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

  三.委托管理的主要內(nèi)容

  1、整個醫(yī)院的綠化美化。

  2、教室清潔服務(wù)與管理。

  3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理。

  4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運行和管理。

  5.公共建筑維護(hù)。

  6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

  7、水電供熱維護(hù)管理和服務(wù)工作。

  8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。

  9.節(jié)能工作。

  10、家庭水、電統(tǒng)計、收集工作。

  11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

  12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開水供應(yīng)。

  13、家屬警衛(wèi)管理。

  14.校園內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。

  15、學(xué)校人防工程管理。

  16.甲方需要委托的其他任務(wù)。

  四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

  1、校園綠化美化工作

  (1)三季做花,四季做常綠。并承擔(dān)甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

  (2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,對花苗進(jìn)行養(yǎng)護(hù),確保樹木灌木齊全,生長茂盛,無枯枝、無病蟲害,樹木無釘扎;綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的`材料。完好率要達(dá)到98%以上。

  (3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

  (4)綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù),防止損壞和壞死。

  (5)醫(yī)院建筑應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

  (6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測量樹木澆水量。

  2、環(huán)境衛(wèi)生工作

  (1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清潔應(yīng)及時,無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

  (2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

  (3)廁所應(yīng)保持整潔,無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

  (4)垃圾建筑應(yīng)保持無蛆無蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面及周圍不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時修理和維護(hù),以防止事故發(fā)生。

  (5)院內(nèi)垃圾每日運送,無裸露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物和污漬。

  (6)建筑物內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

  (7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動。

  (8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上,建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點,并及時清運,對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時管理和清理。

  (9)門前三包應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

  (10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)及時清除,確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪,不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

  (11)根據(jù)節(jié)假日的要求,及時掛上國旗、彩旗和燈籠,并開關(guān)大門彩燈和射燈。

  3.課堂衛(wèi)生工作

  (1)每天晚自習(xí)后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生,并鎖門。第二天早上7點,所有教室的門都應(yīng)該打開。

  (2)教室地面應(yīng)保持清潔,墻壁潔白,墻裙完好無污漬,黑板完好明亮,無粉筆痕跡,粉筆沫應(yīng)及時清除。門牌號完好無損,裝訂精美。門窗、玻璃、屏風(fēng)、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序,桌內(nèi)外無雜物和灰塵。

  (3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時,狀態(tài)良好。

  (4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦,放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

  (5)制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理制度,保證教學(xué)需求。

  上述要求應(yīng)在98%以上,每個階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

  4.公共場所的維護(hù)工作

  (1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔,門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好,墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

  (2)電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行年檢,取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng),帶病不準(zhǔn)開電梯,運行要準(zhǔn)時。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全,嚴(yán)禁脫崗。

  (3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

  (4)水、電、暖維修24小時值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計劃。確保服務(wù)安全到位。

  (5)節(jié)能措施有效,杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象。

  (6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理,定期檢查檢測,確保飲水安全。

  (7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度,確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時檢修,防止事故發(fā)生。

  (8)根據(jù)要求,每年收取并支付采暖費。

  (9)應(yīng)努力按要求收回學(xué)校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

  (10)按要求統(tǒng)計、收集、上報各住戶的水電費。

  (11)按要求檢查醫(yī)院人防工程,防止事故發(fā)生。

  五、違約責(zé)任

  1.如果甲方違反合同規(guī)定,乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)根據(jù)不同情況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的,乙方有權(quán)解除合同,給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟補償..

  2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反應(yīng)強烈,不能及時解決,甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正,甲方有權(quán)終止本合同。安排其他物業(yè)管理機構(gòu)更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失..

  3.乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費用。

  六、糾紛調(diào)解

  如因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第種方式解決:

  1.提交仲裁委員會仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  七.其他人

  1.本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  2.本協(xié)議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。

  3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

  4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(簽字蓋章):

  代表(簽名):

  簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  乙方(簽字蓋章):

  代表(簽名):

  簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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