定期合同模板合集六篇
隨著人們法律意識的建立，合同的類型越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的定期合同6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
定期合同 篇1
甲方名稱：法定代表人主要負責(zé)人：住所：XX編碼：聯(lián)系方式：
乙方姓名：身份證號碼其他有效身份證件號碼：住址：XX編碼：聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》、《XXX市勞動合同條例》，甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同，以便共同遵守。
一、合同的類型和期限
第一條本合同的類型為：XXX。期限為：XXX。
(一)有固定期限合同。期限XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。
(二)無固定期限合同。自XXXXXX年XXX月XXX日起。
(三)以完成一定工作任務(wù)為期限的合同。具體為：XXX。
二、試用期
第二條本合同的試用期自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。
第三條錄用條件為：XXX。
三、工作內(nèi)容和工作地點
第四條乙方的工作內(nèi)容為：XXXXXX。
第五條乙方的工作地點為：XXXXXX。
四、工作時間和休息休假
第七條甲方嚴格執(zhí)行國家有關(guān)休息休假的規(guī)定，具體安排為：XXX_。
甲方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)加班的規(guī)定，確實由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)商確定加班事宜。
五、勞動報酬
第八條本合同的工資計發(fā)形式為：XXX。
(一)計時形式。乙方的月工資為：XXX元(其中試用期間工資為：XXX元)。
(二)計件形式。乙方的勞動定額為：XXX，計件單價為：XXX。
第九條甲方每月XXX日以貨幣形式足額支付乙方的`工資。
第十條本合同履行期間，乙方的工資調(diào)整按照甲方的工資分配制度確定。
第十一條甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日工作的，應(yīng)依法安排乙方補休或支付相應(yīng)工資報酬。
六、社會保險
第十二條甲方應(yīng)按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定為乙方參加社會保險。
第十三條乙方患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇等按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
定期合同 篇2
甲方：
地址： 法人代表：
乙方：職工姓名： 身份證號：
家庭住址：
根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、合同期限：本合同期限類型為期限勞動合同。本合同生效期為________年____月____日，至________年____月____日止。其中試用期天，本合同履行地為 。
二、工作內(nèi)容：
1、甲方安排乙方從事崗位工作，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成規(guī)定的工作任務(wù)。
2、甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，可以變更乙方的崗位（工種）。
三、勞動報酬及福利待遇：
1、甲方每月日前，以貨幣形式按月支付乙方工資，月工資為 元［（乙方當(dāng)月領(lǐng)取的工資 元以外的均為加班工資（特別標(biāo)明的除外）］
2、社會保險：
四、乙方應(yīng)嚴格遵守甲方依法制定的各種規(guī)章制度并服從甲方管理，
乙方因違反規(guī)章制度或因乙方的過錯造成甲方經(jīng)濟損失或?qū)β曌u造成不良影響，甲方有權(quán)要求乙方對造成的損失進行賠償，直至解除勞動合同。
五、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或者解除
2、乙方單方面解除勞動合同，要提前____日通知甲方（試用期內(nèi)提前3天通知對方），否則，視為曠工，每曠工一天，賠償甲方經(jīng)濟損失100元。
3、合同期內(nèi)，因為乙方原因提前解除合同，乙方要賠付甲方違約金，違約金額按乙方一個月工資的20%賠付。
4、本合同期滿，即行終止。甲乙雙方均應(yīng)在合同期滿前____日以書面形式向?qū)Ψ奖硎窘K止或續(xù)訂意向，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)訂勞動合同或辦理終止勞動合同手續(xù)。
六、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴格履行，任何一方違反本合同的規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)按國家、省及本合同的有關(guān)規(guī)定給對方賠償。
甲方：乙方：
合同簽訂日期：________年____月____日勞動合同 篇10
訂立合同各方：
委托單位______________________，以下簡稱甲方;
承擔(dān)單位______________________，以下簡稱乙方;
保證單位______________________，以下簡稱丙方;
為了調(diào)動科研單位的積極性，確保科研經(jīng)費的合理使用，明確甲、乙、丙三方的責(zé)任，促使科研項目早出成果，出好成果，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守.
一，科研項目的主要內(nèi)容
二，科研項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)
三，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和經(jīng)濟效益(社會效益)分析：
四，科研項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線(包括工藝流程)
五，計劃進度(分階段解決的主要技術(shù)問題，達到的目標(biāo)和完成的時間)
六，科研項目的參加單位及分工
七，所需主要材料，物質(zhì)條件
八，經(jīng)費概算
九，分期用款(甲方拔給部分)計劃
十，有關(guān)單位、專家的評議意見
十一.共同條款
1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況，必須于屆滿________年之前____日內(nèi)，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告.科研任務(wù)完成后____日內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告，并向甲方提交完整的科研技術(shù)資料，同時抄報丙方.
2.甲方審查乙方完成上________年(或上一階段)科研任務(wù)屬實后，應(yīng)按合同規(guī)定的.時間、數(shù)量撥付下________年(或下一階段)的科研經(jīng)費，并按比例下達所需三材指標(biāo).
3.有關(guān)部門如資助乙方科研經(jīng)費，其收益分配辦法，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定.
4.科研項目完成并經(jīng)簽定后，乙方對甲方所撥經(jīng)費，采取如下辦法償還：
(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費總額的_______%，共_______元.
(2)償還日期和分期償還金額：
一九________年____月償還______元;
一九________年____月償還_____元;
一九.......
5.合同執(zhí)行中，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同，其所撥經(jīng)費不得追回，并得承擔(dān)乙方善后處理所支付的各項費用.甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費，拖延一天，必須按所欠應(yīng)撥經(jīng)費的________%.向乙方償付違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失.
乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費;乙方如拖延完成科研任務(wù)或償還給
甲方科研經(jīng)費的時間，每拖延一天，應(yīng)按甲方撥付科研經(jīng)費的____%向甲方償付違約金.
乙方如不按合同規(guī)定的時間、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費或違約金，丙方應(yīng)連帶承擔(dān)向甲方償付的責(zé)任.
6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款，須經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商，作出補充或修改，任何一方均不得擅自修改合同.本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同各方的上級領(lǐng)導(dǎo)部門協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，提交合同管理機關(guān)仲裁或法院裁決.
7.合同各方對本科研項目的一切資料負有保密責(zé)任，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得引用科研項目的數(shù)據(jù)、科研成果及其他有關(guān)資料.
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份.乙方就本科研項目與其他資助科研經(jīng)費單位所簽訂的合同，須向甲、丙方交送一份副本留存.
委托單位：_________________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_______________________(蓋章)
聯(lián)系人：______________________
電話：__________________
銀行帳戶：______________________
承擔(dān)單位：______________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯(lián)系人：_____________________ 電話：____________________
銀行帳戶：_______________________ 保證單位：___________________(公章) 地址：_______________________
代表人：_____________________(蓋章) 聯(lián)系人：________________
電話：__________________
銀行帳戶：_______________
一九________年____月____日訂
定期合同 篇3
甲方：
乙方：
簽訂日期________年____月____日
____市勞動局制
甲方
乙方姓名 性別
法定代表人文化程度
出生日期________年____月____日
居民身份證號碼
單位地址家庭住址
XX編碼
所屬街道辦事處
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款，____區(qū)勞動合同范本。
第一條本合同期限類型為______期限合同。本合同生效日期________年____月____日。其中試用期______個月，本合同______終止。
第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要從事出租汽車駕駛員崗位工作，合同范本《____區(qū)勞動合同范本》。乙方應(yīng)按照營運任務(wù)承包合同以及崗位責(zé)任制要求，按時完成規(guī)定的營運任務(wù)。
第三條甲方為乙方提供符合____市公安交通管理局和出租洫管理局規(guī)定的營運車輛，建立健全駕駛員服務(wù)規(guī)程、勞動安全等有關(guān)規(guī)章制度。
第四條甲方負責(zé)對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、遵章守紀、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。按國家和____市的'有關(guān)規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。
第五條乙方應(yīng)遵守勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，乙方違反勞動紀律或規(guī)章制度，甲可依據(jù)本單位的規(guī)章制度處理，直到解除本合同
定期合同 篇4
什么是不定期租賃合同？
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規(guī)定的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。
(2)約定不明確的不定期租賃合同：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
(3)事實的'不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。
不定期租賃合同的法律后果：
1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;
2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同：
A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;
B.但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
以上就是我們的法律中關(guān)于什么是不定期租賃合同，以及不定期租賃合同的法律后果問題的解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭�，�?dāng)然，在不定期租賃合同的解除是怎么樣的?是否是可以隨時解除呢?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們，我們會為您進行專業(yè)的法律解答。
定期合同 篇5
1、用人單位和勞動者應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┑呐c履行勞動合同有關(guān)的各項信息真實、有效。
2、有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：
(一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿________年的;
(二)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿________年且距法定退休年齡不足________年的;
(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有《勞動合同法》
第三十九條和
第四十條
第一項、
第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
3、除提供專項培訓(xùn)費用約定服務(wù)期和競業(yè)限制的人員兩種情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。甲方(用人單位)名稱：
單位住所：
法定代表人(主要負責(zé)人)：
聯(lián)系電話：
XX編碼：
乙方(勞動者)姓 名：
戶籍所在地：
現(xiàn)居住地址：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
XX編碼：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則訂立勞動合同。
一、勞動合同期限
第一條 本勞動合同期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，采取下列第 種形式：
(一)固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。其中，試用期自________年____月____日至________年____月____日。
(二)無固定期限：自________年____月____日起，到法定的終止條件出現(xiàn)時止，其中，試用期自________年____月____日至________年____月____日。
(三)以完成一定工作任務(wù)為期限：自________年____月____日起至?xí)r止。
二、工作內(nèi)容和工作地點
第二條 甲方根據(jù)工作崗位的實際需要，安排乙方從事 工作，工作地點為 。
甲乙雙方可以簽訂崗位協(xié)議書，約定崗位具體職責(zé)和要求。
第三條 乙方應(yīng)按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求，認真履行崗位職責(zé)，按時完成工作任務(wù)，遵守甲方依法制定的規(guī)章制度。
根據(jù)甲方的工作需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更工作內(nèi)容。
三、工作時間和休息休假
第四條 甲方安排乙方執(zhí)行 工時工作制。
(一)標(biāo)準(zhǔn)工時工作制：乙方每日工作不超過八小時，平均每周不超過四十小時。
(二)綜合計算工時工作制：平均日和平均周工作時間不超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時間。
(三)不定時工作制：甲方在保障職工身體健康并充分聽取職工意見的基礎(chǔ)上，應(yīng)采用集中工作、集中休息、輪休調(diào)休、彈性工作時間等適當(dāng)方式，確保職工的休息休假權(quán)利和生產(chǎn)、工作任務(wù)的完成。
實行綜合計算工時或者不定時工作制的，由甲方報勞動保障行政部門批準(zhǔn)后實行。
第五條 甲方依法保證乙方的休息權(quán)利。乙方依法享受法定節(jié)假日以及探親、婚喪、計劃生育、帶薪年休假等休假權(quán)利。
第六條 甲方嚴格執(zhí)行勞動定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強迫或者變相強迫乙方加班。確因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不超過一小時。因特殊原因需延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下，延長工作時間每日不超過三小時，每月不超過三十六小時。
四、勞動報酬
第七條 甲方結(jié)合本單位的生產(chǎn)經(jīng)營特點和經(jīng)濟效益，依法確定本單位的工資分配制度。乙方的工資水平，按照本單位的工資分配制度，結(jié)合乙方的勞動技能、勞動強度、勞動條件、勞動貢獻等確定，實行同工同酬。
第八條 甲方按下列第 種形式支付乙方工資。
(一)計時工資。乙方的工資標(biāo)準(zhǔn)為 元月(周)，績效工資(獎金)根據(jù)乙方實際勞動貢獻確定。
(二)計件工資。乙方的勞動定額為 ，計件單價為。
(三)按照甲方依法制定的工資分配制度確定。 乙方在試用期期間的工資標(biāo)準(zhǔn)為 。
第九條 甲方于每月____日前以貨幣或銀行轉(zhuǎn)賬形式足額支付乙方工資。如遇節(jié)假日或休息日，應(yīng)提前到最近的工作日支付。
甲方應(yīng)書面記錄支付乙方工資的時間、數(shù)額、工作天數(shù)、簽字等情況，并向乙方提供工資清單。
第十條 甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定節(jié)假日工作的，應(yīng)依法安排乙方補休或者按照國家相關(guān)規(guī)定向乙方支付加班工資。
五、社會保險和福利待遇
第十一條 甲乙雙方必須按照國家和地方有關(guān)社會保險的法律、法規(guī)和政策規(guī)定參加社會保險，依法繳納各項社會保險費。其中，乙方負擔(dān)的部分由甲方負責(zé)代扣代繳。
第十二條 乙方在勞動合同期限內(nèi)，休息休假、患病或負傷、患職業(yè)病或因工負傷、生育、死亡等待遇，以及醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期、哺乳期的期限及待遇，按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 甲方為乙方提供以下補充保險和福利待遇： 。
六、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護
第十四條 甲方建立健全生產(chǎn)工藝流程和安全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生、職業(yè)危害防護制度，并對乙方進行必要的培訓(xùn)。乙方在勞動過程中應(yīng)嚴格遵守各項制度規(guī)范和操作規(guī)程。
第十五條 甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和勞動工具及必要的勞動防護用品。安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，定期為乙方進行健康檢查。
第十六條 甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的'崗位，應(yīng)當(dāng)向6
乙方履行如實告知的義務(wù)，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，預(yù)防勞動過程中的事故發(fā)生，減少職業(yè)危害。
第十七條 甲方違章指揮、強令冒險作業(yè)，危及乙方人身安全的，乙方有權(quán)拒絕。乙方對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權(quán)對用人單位提出批評，檢舉和控告。
七、勞動合同的履行、變更
第十八條 甲乙雙方按照本勞動合同的約定，依法、全面履行各自的義務(wù)。
第十九條 甲方變更名稱、法定代表人、主要負責(zé)人或者投資人等事項，不影響本勞動合同的履行。
第二十條 甲方發(fā)生合并或者分立等情況，本勞動合同繼續(xù)有效，由承繼甲方權(quán)利和義務(wù)的單位繼續(xù)履行。
第二十一條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本勞動合同約定的內(nèi)容，并以書面形式確定。
八、勞動合同的解除、終止
第二十二條 甲乙雙方解除、終止本勞動合同，應(yīng)當(dāng)按照《勞動合同法》
第三十六條、
第三十七條、
第三十八條、
第三十九條、
第四十條、
第四十一條、
第四十二條、
第四十
第四十四條的規(guī)定進行。
第二十三條 甲乙雙方解除、終止本勞動合同，符合《勞動合同法》
第四十六條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)依法向乙方支付經(jīng)濟補償。
第二十四條 甲方違法解除或者終止本勞動合同，乙方要求繼續(xù)履行本勞動合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;乙方不要求繼續(xù)履行本勞動合同或者本勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)當(dāng)依法按照經(jīng)濟補償金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向乙方支付賠償金。
乙方違法解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務(wù)或者競業(yè)限制給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十五條 解除、終止本勞動合同時，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定出具解除、終止勞動合同的證明，并在____日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償?shù)�，在辦結(jié)工作交接時支付。
九、其他事項
第二十六條 甲方為乙方提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，雙方可以訂立專項協(xié)議，約定服務(wù)期。
乙方違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。
第二十七條 乙方負有保密義務(wù)的，雙方可以訂立專項協(xié)議，約定競業(yè)限制條款。
乙方違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 以下協(xié)議作為本勞動合同的附件：
1、崗位協(xié)議書
2、培訓(xùn)協(xié)議書
3、保密協(xié)議書
第二十九條 雙方約定的其它事項： 。
第三十條 甲乙雙方因履行本勞動合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁、提起訴訟。
第三十一條 本勞動合同未盡事宜，按國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十二條 本勞動合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章) 乙方(簽字)
法定代表人(主要負責(zé)人)
簽字日期：________年____月____日 簽字日期：________年____月____日
定期合同 篇6
一．《合同法》
第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
第二百二十七條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條
當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》
第十五條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條
因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償
三．《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
20xx-08-17 沃華律師
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:
一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；
二、當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
區(qū)分意義
這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。 相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
解除不定期租賃合同的限制
某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。乙與丙簽訂買賣合同時，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
本案的焦點在于，乙和丙簽訂房屋買賣合同時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見認為，根據(jù)我國《合同法》94條和96條的規(guī)定，當(dāng)事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時合同即解除。乙于20xx年6月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時，已經(jīng)與甲沒有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購買權(quán)。
第二種意見認為，根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應(yīng)當(dāng)?shù)?月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權(quán)。
筆者同意第二種意見。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(五)法律規(guī)定的其他情形�！�96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。”對于何為“法律規(guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應(yīng)當(dāng)屬于此列。該條規(guī)定:“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！苯Y(jié)合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的'，并非其通知到達承租人后合同即解除，至少有兩個方面的限制：
1、必須要在合理期限之前通知承租人;
2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載具體內(nèi)容確定租賃合同解除的具體時間。
對于第1個方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規(guī)定，只是沒有具體到什么期限為合理的期限而已，這當(dāng)中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內(nèi)搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應(yīng)當(dāng)視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據(jù)合同法第96條的規(guī)定，認為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙通知的內(nèi)容確定租賃關(guān)系最終的終止時間。我們不能干涉和否認出租人要求終止租賃關(guān)系具體時間的意思表示。
因而可以得出上面的第2點限制，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載明的內(nèi)容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應(yīng)當(dāng)以要求解除合同的通知內(nèi)容確定合同的解除時間。比如，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當(dāng)事人在一個月內(nèi)履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時間是權(quán)利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個月筆者認為應(yīng)當(dāng)是發(fā)出通知之日后的一個月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進行調(diào)整，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。解除合同的通知自到達對方時發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”筆者認為完全可以，否則就否定了當(dāng)事人解除合同等具體事項意思自治的合同權(quán)利。
房屋出租人有權(quán)提前收回房屋嗎
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
訂租賃合同時，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：
�。�1）租賃期限、租金支付及計算方式；
�。�2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費用由誰承擔(dān)；
�。�3）物業(yè)管理費用的承擔(dān)；
�。�4）物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；
�。�5）是否可以轉(zhuǎn)租；
�。�6）租賃登記的辦理；
�。�7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；
�。�8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項
租賃合同之解除權(quán)
歸納：租賃合同之解除權(quán)
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)
(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建(司法解釋第7條)
(3)責(zé)任轉(zhuǎn)租(合同法224條，司法解釋第14條)
(4)未付或延付租金(合同法227條)
(5)不定期租賃之隨時解除權(quán)(合同法232條)
(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)
(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)
(3)不定期租賃之隨時解除權(quán)
(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權(quán)(合同法233條)
(5)因法律原因?qū)е伦赓U房屋無法使用(司法解釋第8條)
(6)一房數(shù)租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(quán)(司法解釋第6
出租人是否可以通過轉(zhuǎn)租獲利
城市房屋租賃管理辦法》
第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
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