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處理合同

時(shí)間:2024-08-27 13:23:07 合同范本 我要投稿

處理合同模板匯總五篇

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編整理的處理合同5篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

處理合同模板匯總五篇

處理合同 篇1

  土地租賃權(quán)概念。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)。

  1)土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。

  土地租賃是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下,承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對(duì)土地進(jìn)行使用和收益,因此,土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第 224條的規(guī)定,經(jīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意,土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

  2)土地承租期間新增建筑物的歸屬

  按照房屋所有權(quán)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則,確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物,依國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則,其所有權(quán)歸屬于該租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

  3)土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)承租權(quán)的效果

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后,在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的,仍需保護(hù)原承租人的利益,維護(hù)原租賃合同的效力。

  4)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

  參照《合同法》第230條的規(guī)定,確認(rèn)承租人的`優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律為保護(hù)承租人的權(quán)益,賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同,出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對(duì)土地進(jìn)行了一定的投資,故需要對(duì)租賃物長(zhǎng)期使用和收益。對(duì)此,法律應(yīng)當(dāng)加以特殊保護(hù),以鼓勵(lì)承租人進(jìn)行投資,實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。

  5)出租人的交付義務(wù)

  出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供,但尚未造成土地租賃合同提前終止的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;由此造成土地承租權(quán)人損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

  6)承租人的租金義務(wù)

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價(jià),根據(jù)租賃合同對(duì)租金支付方式、數(shù)額、期限的約定,土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金,未達(dá)法定期限,沒有被收回土地承租權(quán)的,土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金,承擔(dān)違約責(zé)任。

  7)承租人遵守國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)

  《劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定,土地使用權(quán)出租后,承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù),不得隨意改變?cè)械耐恋赜猛?需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的,必須征得出租人的同意,并依法經(jīng)過審批,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理登記手續(xù)。

處理合同 篇2

  處理方:

  收購(gòu)方

  甲、乙雙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需求,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定,就乙方收購(gòu)甲方的廢舊物資(以下簡(jiǎn)稱廢品)及相關(guān)事宜,經(jīng)過充分協(xié)商一致,達(dá)成本協(xié)議。

  第一條各方承諾及保證

  1.1甲乙方共同承諾在進(jìn)行本合同交易全過程中不采用財(cái)物或其它手段賄賂對(duì)方或?qū)Ψ饺魏稳藛T,也不向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ饺藛T索取或要求任何條件。

  1.2甲方承諾及保證其具備處理本協(xié)議約定廢品的真實(shí)意思表示,并將依照本協(xié)議的約定及時(shí)全面地履行相應(yīng)義務(wù)。

  1.3乙方承諾及保證其具備收購(gòu)本協(xié)議約定廢品的合法主體資格,及合法進(jìn)行再處理本協(xié)議約定廢品的條件和能力,且乙方承諾提供的相關(guān)資質(zhì)證件、檢驗(yàn)報(bào)告等真實(shí)有效,

  1.4乙方承諾及保證其在收購(gòu)本協(xié)議約定廢品后,確保按照國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定及工作流程進(jìn)行處置,不造成環(huán)境危害及其他對(duì)社會(huì)公眾的傷害。

  1.5乙方同意,如發(fā)生下述情形即應(yīng)立即書面通知甲方,否則甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何責(zé)任:

  1.5.1乙方因合并、收購(gòu)、重組或其他原因?qū)е乱曳奖唤馍ⅰ⑶逅、歇業(yè)、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情況時(shí);1.5.2乙方發(fā)生更名、地址變更等情形;

  1.5.3乙方涉入重大訴訟或仲裁案件或乙方因承擔(dān)對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他責(zé)任,被采取訴前保全、財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等法律措施,以致對(duì)企業(yè)整體財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不良影響和威脅,且此種影響和威脅不能在發(fā)生后的30天內(nèi)圓滿消除的;

  第二條:廢品名稱及價(jià)格

  廢品名稱,價(jià)格按每噸人民幣元計(jì)價(jià)。

  乙方同意并知悉:本合同所述的廢品均為甲方日常生產(chǎn)產(chǎn)生的廢料、廢渣等廢舊物資,并不具有一般新商品的特性,本合同標(biāo)的以其實(shí)際產(chǎn)生狀態(tài)為準(zhǔn)。

  第三條:廢品的處理

  3.1廢品的`處理的頻率,雙方約定選擇下列第項(xiàng)履行:

 。1)由甲方通知乙方,乙方在接到甲方通知12小時(shí)內(nèi)將甲方指定的廢品收購(gòu)處置完畢。(2)乙方每日到甲方處進(jìn)行廢品的收購(gòu)處置,乙方應(yīng)將當(dāng)日的廢品在當(dāng)日全部處置完畢。

  3.2乙方負(fù)責(zé)廢品的現(xiàn)場(chǎng)收集、清理、裝卸。

  3.3運(yùn)輸廢品所需車輛,由乙方自行提供。如需甲方提供車輛,由乙方負(fù)擔(dān)租車費(fèi)用。

  3.4乙方應(yīng)確保廢品收購(gòu)時(shí)和廢品收購(gòu)處理完畢后現(xiàn)場(chǎng)的安全及清潔工作,并確保不造成任何污染。

  第四條:協(xié)議期限

  本協(xié)議的期限自年月日至年月日。

  第五條:款項(xiàng)結(jié)算與支付

  5.1乙方于本協(xié)議生效后3日一次性支付萬(wàn)元預(yù)付款,協(xié)議結(jié)束3日內(nèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生額度據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  5.2乙方向甲方支付結(jié)算價(jià)款,應(yīng)采用支付。

  5.3乙方在對(duì)甲方的廢品收購(gòu)處置完畢后,應(yīng)立即向甲方支付結(jié)算價(jià)款。

  5.4乙方在本協(xié)議生效后3日內(nèi)向甲方繳納保證金萬(wàn)元,甲乙雙方合同期滿后,若乙方不存在任何違約行為,則甲方將履約保證金(不計(jì)利息)退還乙方,若乙方存在違約行為,則甲方有權(quán)優(yōu)先從履約保證金中扣除相應(yīng)得違約金。履約保證金不足的,乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)足;

  5.5乙方出現(xiàn)如下任一情況的,甲方有權(quán)扣除全部履約保證金:a.出現(xiàn)重大安全事故,給工廠造成損失的;b.合同生效后,乙方無正當(dāng)理由未按約定的頻率處理廢舊物資的;c.乙方處理廢舊物資造成工廠環(huán)境污染,給工廠造成損失的;乙方給甲方造成重大安全和環(huán)保事故的,甲方有權(quán)解除合同,解除合同的書面通知自送達(dá)乙方之日本合同自動(dòng)解除。

  第六條:安全條款:

  6.1乙方派往甲方工作人員,有責(zé)任了解甲方的入廠需知,遵守甲方有關(guān)的安全和環(huán)保要求;乙方有關(guān)辦事人員或受雇于乙方的人員在甲方廠區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守甲方所有廠規(guī)廠紀(jì)。

  6.2乙方運(yùn)輸工具應(yīng)清潔衛(wèi)生,不得裝載過有毒有害或其他對(duì)貨物可能造成污染的物品,在甲方廠區(qū)內(nèi)應(yīng)按甲方規(guī)定的限速行使,運(yùn)輸車罐體、送料管、油箱等密閉安全可靠,無滴漏、廢氣溢出隱患;由于乙方原因,乙方車輛在甲方廠區(qū)造成安全、污染事故由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

  6.3因乙方工作人員的過錯(cuò)造成對(duì)人員的人身傷害及財(cái)產(chǎn)的損失,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

  6.4在甲方的廢品處理現(xiàn)場(chǎng),乙方工作人員在裝卸、處置、收購(gòu)廢品工作過程中所發(fā)生的任何安全事故,由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。(除非乙方能證明甲方有過錯(cuò)的)。

  第七條:協(xié)議的生效、變更、解除及轉(zhuǎn)讓

  7.1本協(xié)議自雙方代表簽字及蓋章后即行生效。任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議及對(duì)外轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)。

  7.2本協(xié)議生效后,乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行本協(xié)議,且在甲方催告后的12小時(shí)內(nèi)仍未履行的,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方單方解除本協(xié)議的書面通知自送達(dá)乙方之日起生效。乙方繳納的保證金不予退還。

  第八條違約責(zé)任

  8.1乙方在廢品收購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)及在甲方的工作場(chǎng)所范圍內(nèi)因收購(gòu)、處置廢品造成甲方人員或其他人員人身傷害及財(cái)物損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  8.2乙方工作拖延,致甲方正常工作受到影響的,每出現(xiàn)一次,甲方有權(quán)自保證金中扣除1000元違約金,乙方還應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受經(jīng)濟(jì)損失,且甲方有權(quán)解除本協(xié)議的履行。

  8.3乙方未按約定及時(shí)支付價(jià)款的,應(yīng)承擔(dān)延期支付的違約金,每逾期一日按延期付款部分的5%計(jì)算。

  第九條:適用法律及爭(zhēng)議的處理方式

  9.1本合同及其全部附件的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

  9.2與本合同有關(guān)或履行本合同過程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議,雙方同意提請(qǐng)甲方住所地人民法院通過訴訟方式解決。

  第十條:補(bǔ)充條款

  本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽署補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議同等效力。

  第十一條:協(xié)議份數(shù)及填寫要求

  11.1本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

  11.2雙方填寫本協(xié)議時(shí)應(yīng)字跡清楚、明確,凡有涂改處無效

  第十二條其他約定

  12.1

 。ㄒ韵聼o正文)

  合同簽署:

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表人: 代表人:

  簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間:

處理合同 篇3

  《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第5條規(guī)定:"自用工之日起一個(gè)月內(nèi),經(jīng)用人單位書面通知后,勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系。"根據(jù)以上規(guī)定,用人單位唯一的辦法就是終止與他們的勞動(dòng)關(guān)系,否則,不但有可能引起雙倍工資風(fēng)險(xiǎn),而且還會(huì)受到《社會(huì)保險(xiǎn)法》所規(guī)定的處罰。

  證明不簽訂勞動(dòng)合同的行為是勞動(dòng)者造成的,用人單位需要保留好三方面的書面證據(jù),否則可能因舉證不能承擔(dān)法律后果。

  一、用人單位必須自與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系起30天內(nèi),以書面形式向勞動(dòng)者發(fā)出協(xié)商簽訂勞動(dòng)合同通知書,保留勞動(dòng)者簽收通知書的證據(jù)。在這里要注意,不能等到接近30天時(shí)才履行告知義務(wù),應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)合同的.協(xié)商等留出時(shí)間。

  二、勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同一般存在三種情況,一是勞動(dòng)者遺忘或忽視,二是對(duì)合同條款不滿意,三是故意不簽訂。無論遇到哪種情況,用人單位最好按照《合同法》第94條規(guī)定,履行催告義務(wù),催告書以書面形式告知,讓勞動(dòng)者簽字作為證據(jù)保存。

  三、向勞動(dòng)者發(fā)出書面終止勞動(dòng)關(guān)系通知書,說明前兩個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間、終止理由和法律依據(jù),讓勞動(dòng)者再次簽字作為其拒絕簽訂勞動(dòng)合同的證據(jù)。

  員工不與單位簽訂書面的勞動(dòng)合同,對(duì)單位來講是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榭赡苄枰Ц秵T工雙倍的工資。此時(shí),用人單位最好是及時(shí)與員工終止勞動(dòng)關(guān)系,這樣才能避免自己承擔(dān)更多的責(zé)任。要是因此而產(chǎn)生了糾紛的話,可以通過網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的專業(yè)律師來為您解決。

處理合同 篇4

  甲方:**公司

  乙方:***公司

  協(xié)議編號(hào):** 簽訂地點(diǎn):**簽訂時(shí)間:2***

  按照平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致,甲、乙雙方就起重機(jī)車輪熱處理事宜簽訂本協(xié)議并共同遵守,條款如下:

  一、工程名稱:起重機(jī)車輪熱處理工程

  二、工程地點(diǎn):**

  三、工程發(fā)包范圍及內(nèi)容:

  根據(jù)起重機(jī)車輪熱處理工程的需要,甲方將本公司的起重機(jī)車輪的熱處理交由乙方按包工、包機(jī)具設(shè)備、包管理、保進(jìn)度、保質(zhì)量、保安全的方式承擔(dān)熱處理加工。

  四、工程工期:

  4.1 乙方應(yīng)根據(jù)甲方產(chǎn)品熱處理工程的需要及時(shí)調(diào)配人員、材料、檢測(cè)機(jī)械, 滿足甲方各階段產(chǎn)品熱處理加工和檢驗(yàn)工程進(jìn)度需要。

  4.2 乙方所承擔(dān)的產(chǎn)品熱處理加工和檢測(cè)工作,應(yīng)做到向甲方提供合格的熱處理后的產(chǎn)品

  五、合同價(jià)款、結(jié)算與支付:

  5.1 本工程采用綜合單價(jià)費(fèi)用全包,按工程實(shí)物量乘單價(jià)的方式進(jìn)行結(jié)算。 綜合單價(jià)由雙方協(xié)商。

  5.2 以上所述工程價(jià)款均為人民幣含稅金價(jià)格,在甲方向乙方支付工程價(jià)款 前,乙方應(yīng)向甲方財(cái)務(wù)提供符合要求的稅票。

  六、雙方的責(zé)任與權(quán)利:

  6.1 甲方

  6.1.1因乙方質(zhì)量問題或工期拖延等原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)信譽(yù)等損失時(shí),甲方 有權(quán)向乙方追償。

  6.2 乙方

  6.2.1 乙方必須接受甲方監(jiān)督,做好責(zé)任范圍內(nèi)的工作。

  6.2.2 甲方委托給乙方施工的工程內(nèi)容,乙方不得以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)包或再 分包,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本合同自動(dòng)解除。

  乙方進(jìn)行檢驗(yàn)人員、材料、各類檢測(cè)設(shè)備應(yīng)充分滿足本工程給累檢測(cè)工作的.需要。無損檢測(cè)人員必須持證上崗。

  6.2.4 質(zhì)量、健康安全、環(huán)保必須對(duì)甲方負(fù)責(zé),做到文明施工,防止質(zhì)量、 安全事故的發(fā)生。因乙方原因造成的質(zhì)量、安全事故,由乙方自己承擔(dān)。

  七、工程技術(shù)資料

  7.1 乙方應(yīng)能按時(shí)提供有關(guān)熱處理后產(chǎn)品的完整的符合要求的檢測(cè)報(bào)告和相關(guān)資料。

  八、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):GB/T16924-20xx JB/T6392-20xx

  九、履約及違約責(zé)任、合同糾紛解決:

  9.1 乙方不能在規(guī)定的時(shí)間完成相關(guān)的工作,造成影響甲方的檢驗(yàn)進(jìn)度的, 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  9.2 乙方為你呢個(gè)按時(shí)的依照標(biāo)準(zhǔn)完成或產(chǎn)品質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  9.3 本合同如發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何 一方均可請(qǐng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解,調(diào)解不成,按以下第(2)項(xiàng)方式處理:(1)申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。(2)向人民法院起訴。提起訴訟或者仲裁的期限按合同法的相關(guān)規(guī)定。

  十、其他

  10.1 本合同自簽訂之日起生效,有效期壹年。合同一式二份,甲、乙雙方各 執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  10.2 在本合同履約期間,如遇到不可抗力的因素,按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定執(zhí)行。

  10.3 本合同條款如對(duì)特備情況尚有為盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān) 規(guī)定議定附則條款,座位本合同附件,與本合同具有等同效力,但不得與本合同抵觸。

  甲 方(章):乙 方(章):

  代表人: 代表人:

  電 話: 電 話:

  地 址: 地 址:

  開戶行: 開戶行:

  帳 號(hào): 帳 號(hào):

  

處理合同 篇5

  一、房屋租賃糾紛處理程序

  1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處,未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。

  2、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出,申請(qǐng)時(shí)未提供書面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。

  3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn),并通知租賃雙方當(dāng)事人。

  4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理:如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達(dá)不成一致的,則終止調(diào)解,當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當(dāng)事人不到場(chǎng)參加調(diào)解,應(yīng)終止調(diào)解,若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。

  5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》,申請(qǐng)應(yīng)以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達(dá)證明材料。管理機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,對(duì)符合《條例》第三十三條規(guī)定的,向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應(yīng)通過法律途徑解決糾紛。

  6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的,若承租人已不實(shí)際使用出租房屋,出租方采取措施開門清點(diǎn)財(cái)物、收回房屋的,可以申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)到場(chǎng)見證,該申請(qǐng)應(yīng)以書面形式提出,并提供解除合同通知書送達(dá)證明及告知對(duì)方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實(shí)有關(guān)情況后,房屋租賃管理機(jī)關(guān)可以到場(chǎng)見證。出租方在清點(diǎn)財(cái)物之后應(yīng)制作財(cái)物清單,有出租方及到場(chǎng)有關(guān)單位簽章,對(duì)清點(diǎn)的財(cái)務(wù)租方應(yīng)妥善保管。

  二、房屋租賃糾紛基本處理方式

  (一)租金支付糾紛。

  這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。

  出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法:

  (1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時(shí)付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

  (2)比前一種情況更進(jìn)一步,在解決如何支付拖欠租金的同時(shí),租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同。

  (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

  (二)損害賠償糾紛。

  房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)。從司法?shí)踐看,目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此,法律法規(guī)并無明文規(guī)定,目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見,大致內(nèi)容是,凡是房東同意房客裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分,以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的,按約定處理。筆者認(rèn)為,這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則,因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修,那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公,否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

  (三)其他方面的糾紛。

  房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

  三、房屋租賃合同糾紛處理辦法

  (一)、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)

  《中華人民共和國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法>>。

  (二)、房屋租賃合同效力的認(rèn)定

  房屋租賃合同有效的條件是:

  1 、 《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件,但是,根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定,以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,屬可撤銷合同。

  2、 合同約定的租賃期限,住宅不超過八年,其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的,須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

  3、 出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的,租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的,租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的,租賃合同無效。

  (三)、有效房屋租賃合同糾紛的處理

  合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應(yīng)予支持,滯納金按合同約定的'標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平,應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

  合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處

  1、 關(guān)于解除合同的條件:通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的,出租人有權(quán)要求解除合同:

  (1)承租人欠租超過合同約定期限;

  (2)合同未約定期限的,欠租達(dá)三個(gè)月以上;

  (3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

  (4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。

  出現(xiàn)以下幾種情況之一的,承租人有權(quán)要求解除合同:

 、俪鲎馊宋窗醇s定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;

 、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定,導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

 、鄢鲎馊瞬话春贤s定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全的;

 、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。

  此外,因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。

  2 、 承租人對(duì)房屋有裝修時(shí),對(duì)裝修的處理。

  合同有約定按約定處理;合同未約定的,能拆除的拆除,拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走,對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修,如承租人對(duì)裝修問題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng),法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估,由出租人酌情承頂,給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)于不能承頂部分造成的損失,因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的,裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的,裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的,由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

  3、 因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。

  承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:

  (1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);

  (2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;

  (3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí),承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

  4、 因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。

  出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:

  (1)向承租人雙倍返還租賃定金;

  (2)賠償承租人的裝修損失;

  (3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí),出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

  (四)、無效房屋租賃合同糾紛的處理

  房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:1 、 因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效的,高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);2 、 其它原因?qū)е潞贤瑹o效的,高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

  承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

  (五)、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理

  轉(zhuǎn)租合同有效的條件:除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外,還應(yīng)具備以下條件:

  1 、征得原出租人的同意;

  2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期,超過部分無效。

  出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛,涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的,應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

  出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場(chǎng)后,又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的,出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛,若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的,因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用的物業(yè),可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人,這樣既能順利解決糾紛,又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同,則應(yīng)先審查是否確需解除合同:如確需解除,則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人,因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無需解除合同,則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。

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