關(guān)于經(jīng)濟(jì)合同范文匯總8篇
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。你所見過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編精心整理的經(jīng)濟(jì)合同8篇,歡迎閱讀與收藏。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
一、計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中的工作年限
勞動(dòng)者在單位工作的年限,應(yīng)從勞動(dòng)者向該用人單位提供勞動(dòng)之日起計(jì)算。如果由于各種原因,用人單位與勞動(dòng)者未及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同的,不影響工作年限的計(jì)算。如果勞動(dòng)者連續(xù)為同一用人單位提供勞動(dòng),但先后簽訂了幾份勞動(dòng)合同的,工作年限應(yīng)從勞動(dòng)者提供勞動(dòng)之日起連續(xù)計(jì)算。如勞動(dòng)者甲自20xx年在某企業(yè)工作,期間勞動(dòng)合同一年一簽,一直工作到20xx年。最后一份勞動(dòng)合同期滿后終止,用人單位依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí),計(jì)算的工作年限應(yīng)從20xx年算起,共四年。如果勞動(dòng)者為同一用人單位提供勞動(dòng)多年,但間隔了一段時(shí)間,也先后簽訂了幾份勞動(dòng)合同,工作年限原則上應(yīng)從勞動(dòng)者提供勞動(dòng)之日起連續(xù)計(jì)算,已經(jīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)某狻?傊,本條“在本單位工作的年限”的規(guī)定,不能理解為連續(xù)幾個(gè)合同的最后一個(gè)合同期限,原則上應(yīng)連續(xù)計(jì)算。當(dāng)然,隨著勞動(dòng)合同法的實(shí)施,用人單位利用短期勞動(dòng)長(zhǎng)期用工的現(xiàn)象將會(huì)減少,這主要是勞動(dòng)合同法規(guī)定了兩個(gè)措施,一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)者可以要求簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同;二是勞動(dòng)合同期滿終止的,用人單位也要依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)勞動(dòng)部1996年關(guān)于終止或解除勞動(dòng)合同計(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示的復(fù)函中規(guī)定,對(duì)于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質(zhì)、法人改變名稱等原因而改變工作單位的,其改制前的工作時(shí)間可以計(jì)算為“在本單位的工作時(shí)間”。
另外,根據(jù)勞動(dòng)合同法第九十六條第三款的規(guī)定,在勞動(dòng)合同法施行前簽訂,試行前解除或者終止的勞動(dòng)合同,依照勞動(dòng)法和原有關(guān)國(guó)家規(guī)定計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在勞動(dòng)合同法施行前簽訂,試行后解除或者終止的勞動(dòng)合同,依照勞動(dòng)合同法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù),?jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計(jì)算;本法施行前按照當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模凑债?dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)合同法關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)了我國(guó)以往的做法。根據(jù)勞動(dòng)法第二十八條的授權(quán),1994年12月3日,勞動(dòng)部頒布了《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》,規(guī)定了計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí),每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工作時(shí)間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動(dòng)合同法增加了六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
三、計(jì)算基數(shù)
計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí),工作滿一年支付一個(gè)月工資。關(guān)于一個(gè)月工資是勞動(dòng)者本人月工資、本企業(yè)的職工月平均工資還是當(dāng)?shù)卦缕骄べY,在勞動(dòng)合同法制定過(guò)程中進(jìn)行了討論和研究,最后規(guī)定月工資是指勞動(dòng)者解除或者終止勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資。之所以如此規(guī)定,主要有以下考慮:第一,保持制度的延續(xù)性,原有規(guī)定有不足的,適當(dāng)進(jìn)行修改!哆`反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第十一條規(guī)定,本辦法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是指企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的月平均工資。用人單位依據(jù)本辦法第六條、第八條、第九條解除勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者的月平均工資低于企業(yè)月平均工資的,按企業(yè)月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)支付。按照該規(guī)定,月平均工資在不同的情形下有不同的內(nèi)容,這樣的規(guī)定一定程度上有利于保護(hù)低收入勞動(dòng)者的權(quán)益,但失之于設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜,不利于勞動(dòng)者掌握。同時(shí)也與其他國(guó)家和地區(qū)的做法不同。因此,勞動(dòng)合同法統(tǒng)一了月平均工資的內(nèi)容,這樣便于操作,一目了然。第二,講究公平性,平衡勞動(dòng)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。勞動(dòng)合同法規(guī)定月平均工資為勞動(dòng)者解除或者終止勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資,這樣的規(guī)定一方面保護(hù)了勞動(dòng)者的合法權(quán)益,有的勞動(dòng)者在用人單位工作年限比較長(zhǎng),最初的工資可能比最后的工資要低得多,考慮到物價(jià)等因素,因此勞動(dòng)合同法規(guī)定了以最近十二個(gè)月的平均工資為標(biāo)準(zhǔn)。另一方面也考慮到用人單位的實(shí)際情況。勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)與勞動(dòng)者本人的工資收入相適應(yīng)。一般來(lái)說(shuō),某一崗位的工資受市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)節(jié),有的工作崗位的工資水平很高,有的`工作崗位的工資水平較低。某一個(gè)地區(qū),不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當(dāng)?shù)仄骄べY為標(biāo)準(zhǔn),將對(duì)用人單位明顯不公。
四、計(jì)算封頂
在勞動(dòng)合同法制定過(guò)程中,有的意見認(rèn)為有些高端勞動(dòng)者,工資收入較高,談判能力較強(qiáng),在勞動(dòng)關(guān)系中并不總處于弱勢(shì)地位,如果完全適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,用人單位負(fù)擔(dān)太重,也體現(xiàn)不出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和特點(diǎn),建議勞動(dòng)合同法作出調(diào)整。這種觀點(diǎn)有一定的合理性,目前最迫切的問(wèn)題是如何更好的保護(hù)處于弱勢(shì)地位的低端勞動(dòng)者的基本勞動(dòng)權(quán)利,對(duì)于高端勞動(dòng)者,可以通過(guò)法律強(qiáng)制性規(guī)定和市場(chǎng)調(diào)節(jié)并舉的方式,保護(hù)其合法勞動(dòng)權(quán)益。但考慮到我國(guó)還沒(méi)有將勞動(dòng)者區(qū)分不同群體,并適用不同法律的先例,在立法技術(shù)上也較難處理,因此勞動(dòng)合同法并沒(méi)有將高端勞動(dòng)者排除在保護(hù)范圍之外,但在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償部分對(duì)高端勞動(dòng)者作了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個(gè)方面作了限制,規(guī)定勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的,用人單位向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。
另外,為督促用人單位及時(shí)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,勞動(dòng)合同法第八十四條規(guī)定,解除或者終止勞動(dòng)合同,未依照本法規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù),由勞?dòng)行政部門責(zé)令限期支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,逾期不支付的,責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金。
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
甲方(出讓方): 身份證號(hào): 乙方(買受方): 身份證號(hào): 協(xié)調(diào)說(shuō)話人: 身份證號(hào):
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同履行。 第一條 房屋基本情況:
甲方房屋坐落在 , #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米,公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米,該房屋土地使用期限為 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解,同意購(gòu)買上述房屋。
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格:甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,
乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積,當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí),甲乙雙方不再追究,轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元(大寫 )。 第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”, 在該房產(chǎn)未過(guò)戶前,乙方交付甲方房
屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí),甲方應(yīng)將該房交于乙方使用,并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理,甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證,并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過(guò)戶條件(包括但不限于購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年以上)時(shí),甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)大,乙方可以不辦理過(guò)戶手續(xù),并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
第五條 若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,則甲方應(yīng)配合
乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過(guò)戶之用,不實(shí)際履行,乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)。
第六條 若過(guò)戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán),
甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的'增值價(jià)值外,還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)。
第七條 在該協(xié)議生效之后,若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,向該
房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款,甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。 第八條 在該權(quán)屬未變更之前,甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人,甲方不得再
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將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人,該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使,一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外,乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的,甲方有義務(wù)予以配合。
第九條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚,確保該房沒(méi)有抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,并且保
證已結(jié)清該房的全部房款,若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,與乙方無(wú)關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法: 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述兩種方式解決: 1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。
第十一條 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方:(簽字) 乙方:(簽字)
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 住址: 住址: 工作單位: 工作單位: 簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
說(shuō)話協(xié)調(diào)人:(簽字)
甲方家庭成員簽署:
聲明
聲明人:姓名: ,身份證號(hào)碼: ,住所地: ,系 的配偶。
上述聲明人聲明如下:
聲明人認(rèn)可 與 于20xx年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 。
特此聲明
聲明人簽字、指模:
20xx年 月 日
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,與出賣人充分協(xié)商,達(dá)成一致意見。
2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,由市人民政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格,面向本市中低收入、住房困難并取得《XX市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,一戶限購(gòu)一套。
本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的買賣。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、對(duì)合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。
5、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
6、本合同條款由XX市房產(chǎn)管理局、XX市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
XX市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
注冊(cè)地址:郵 編:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
委托代理人: 地 址:
郵 編: 聯(lián)系電話:
委托代理機(jī)構(gòu):
注冊(cè)地址: 郵 編:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
買受人: 籍貫: 性 別:
住 址: 郵 編:
身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:
配偶: 性別: 身份證號(hào)碼:
委托代理人: 性別: 電話號(hào)碼:
身份證號(hào)碼: 地址:
《XX市城鎮(zhèn)民居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號(hào)為
的地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,
推薦合同范本·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同規(guī)劃用途為 ,為 ,《國(guó)有土地使用證》編
推薦合同范本·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同
購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話,購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)
證書時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書,缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同,大致可分為以下三種:
一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。
二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開始辦理銀行按揭前,如果購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。
三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
此外,需要提醒購(gòu)房者的是,在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中,合同經(jīng)常需要交接,而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上,有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證,以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失,大家互相推卸責(zé)任,最終吃虧的還是購(gòu)房者。
編號(hào):
賣 方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買 方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
見證方: (以下簡(jiǎn)稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:
第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得XX市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及XX市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及XX市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《XX市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應(yīng)在簽訂《XX市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的.定金。
2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1。 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3。 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1) 沒(méi)有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2) 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;
4) 其它: 。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程當(dāng)中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方: 經(jīng)辦人: 電 話:
乙 方: 經(jīng)辦人: 電 話:
經(jīng)濟(jì)合同 篇4
合同法是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法。人們?cè)趯?shí)踐中一般只是重視其調(diào)整交易關(guān)系的一面,而對(duì)于其組織經(jīng)濟(jì)的一面,卻較少關(guān)注。下文將詳細(xì)梳理合同法組織經(jīng)濟(jì)的功能及其具體機(jī)制,以促進(jìn)合同法理論和合同法規(guī)則的進(jìn)一步完善。以下是為大家分享的合同法組織經(jīng)濟(jì)的功能,供大家參考借鑒,歡迎瀏覽!
一、合同法組織經(jīng)濟(jì)功能的演進(jìn)
(一)合同法的原型及新古典合同法理論的發(fā)展
作為現(xiàn)代合同法的前身,古典合同法理論側(cè)重調(diào)整一次性的交易,以交易主體利益的對(duì)立性為預(yù)設(shè)、以合同內(nèi)容的高度確定性和簡(jiǎn)單的合同執(zhí)行機(jī)制為主要特征,并未充分認(rèn)識(shí)到合同法在組織經(jīng)濟(jì)方面的功能。即認(rèn)為合同所追求的是交換正義,其調(diào)整的側(cè)重點(diǎn)是單個(gè)的交易關(guān)系。按照學(xué)者的研究,合同反映交易關(guān)系的觀點(diǎn),最早由亞里士多德提出,后者提出了交換正義(commutative justice)的概念,并認(rèn)為合同就是規(guī)范交換正義的工具。[1]中世紀(jì)后期的經(jīng)院哲學(xué)家繼承了亞里士多德的思想,將合同定義為規(guī)范交換行為并以追求正當(dāng)交換為目的手段。[2]到17世紀(jì),以格勞秀斯、普芬道夫、波蒂埃和沃爾夫?yàn)榇淼姆▽W(xué)家,進(jìn)一步發(fā)展了有關(guān)交易理論。[3]而19世紀(jì)產(chǎn)生的意思理論,實(shí)際上也可以認(rèn)為是來(lái)源于亞里士多德的交易理論,其制度原型仍然是單次交易。
與古典的合同法理論相比,現(xiàn)代合同法或新古典合同法理論更注重合同法的社會(huì)性,其核心是信賴?yán)姹Wo(hù)規(guī)則和允諾禁反言規(guī)則。如麥克尼爾將合同置于社會(huì)整體之中予以考察,提出合同不僅是合意的產(chǎn)物,而還應(yīng)當(dāng)將合意之外的各種“社會(huì)關(guān)系”引入合同。在其合同概念中,一方面合同源于當(dāng)事人合意,但又不限于合意,而是要擴(kuò)展至與交換有關(guān)的各種社會(huì)性關(guān)系之中;另一方面,合同不僅關(guān)注個(gè)別交易,而且還要指向未來(lái)的長(zhǎng)期合作。據(jù)此,合同不僅是一種市場(chǎng)交易,還是一種廣義的社會(huì)性“交換”。此外,麥克尼爾還強(qiáng)調(diào)合同關(guān)系中的相互性,認(rèn)為個(gè)人選擇與公共選擇之間存在著“相互性的參與”。[4]除了麥克尼爾外,還有很多有影響力的其他學(xué)者也看到了合同與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)關(guān)系的密切關(guān)聯(lián)。如日本學(xué)者我妻榮便曾指出:“仔細(xì)研究了支持資本主義經(jīng)濟(jì)組織的法律制度,懂得了其結(jié)果是歸結(jié)于各種債權(quán)關(guān)系……只有以這種債權(quán)關(guān)系為中心,才能理解近代法中抽象的法律原理的具體形態(tài)!盵5]內(nèi)田貴教授也在其《關(guān)系契約論》中指出合同對(duì)組織社會(huì)生活的作用,認(rèn)為它是構(gòu)建國(guó)家、社會(huì)和個(gè)人三者之間和諧關(guān)系的基礎(chǔ)。[6]可見,學(xué)者逐漸認(rèn)識(shí)到合同法并不只是調(diào)整單個(gè)的交易關(guān)系,其在某種程度上具有組織社會(huì)生活的功能。近來(lái),越來(lái)越多的學(xué)者已經(jīng)開始高度重視合同法在組織經(jīng)濟(jì)中的功能。法學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家如科斯、哈特、威廉姆森等人直接通過(guò)研究企業(yè)組織中的合同關(guān)系來(lái)理解企業(yè)制度。[7]歐洲學(xué)者也開始強(qiáng)調(diào)正確認(rèn)識(shí)合同法的組織經(jīng)濟(jì)功能。如德國(guó)學(xué)者Grundmann等人提出了“組織型合同”(organizational contracts)的概念,認(rèn)為合同法的功能正從交易性向組織性發(fā)展。
(二)合同法組織經(jīng)濟(jì)功能的日益彰顯
合同法組織經(jīng)濟(jì)的功能在現(xiàn)代社會(huì)日益凸顯,主要源于以下幾個(gè)原因。
1.社會(huì)分工細(xì)化
現(xiàn)代市場(chǎng)條件下,社會(huì)分工越來(lái)越細(xì)致,交易關(guān)系也因此越來(lái)越復(fù)雜和專業(yè),而合同是連接不同交易階段的紐帶,對(duì)理順交易關(guān)系、促進(jìn)交易便捷具有至關(guān)重要的作用。合同法通過(guò)規(guī)定合同法的一般規(guī)則和具體的合同類型,為交易雙方提供滿足基本交易需要的合同范式。這些合同范式考慮到不同交易類型的具體情況,考慮到不同情況下當(dāng)事人不同的經(jīng)濟(jì)地位,規(guī)定了合同雙方基本的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,以實(shí)現(xiàn)交易的公平和安全。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜性,交易關(guān)系也變得越發(fā)復(fù)雜和專業(yè),當(dāng)事人要在合同訂立過(guò)程中充分維護(hù)自身的權(quán)益,并促成合同的順利締結(jié)和履行,需要具備大量的相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),而合同法通過(guò)規(guī)定各類典型合同,可以在一定程度上彌補(bǔ)當(dāng)事人缺乏專業(yè)知識(shí)的不足,降低雙方當(dāng)事人的協(xié)商成本,也有利于保證合同公平性。從這一意義上說(shuō),合同法作為社會(huì)分工的重要媒介,在組織經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮了基礎(chǔ)性作用。
2.產(chǎn)業(yè)組織復(fù)雜
按照科斯的交易成本理論,企業(yè)的存在是為了節(jié)約市場(chǎng)交易成本。市場(chǎng)交易成本高于企業(yè)內(nèi)部的管理協(xié)調(diào)成本,是企業(yè)產(chǎn)生的原因。市場(chǎng)交易的邊際成本與企業(yè)內(nèi)部管理協(xié)調(diào)的邊際成本相等之處,是企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的界限?梢钥闯,合同與企業(yè)都是組織經(jīng)濟(jì)的工具,選擇何者取決于交易成本:如果以合同為載體的外部市場(chǎng)成本高于企業(yè)內(nèi)部的管理協(xié)調(diào)成本,則選擇企業(yè)作為組織經(jīng)濟(jì)的工具;反之,如果市場(chǎng)交易成本低于企業(yè)內(nèi)部的管理成本,則宜選擇合同作為組織經(jīng)濟(jì)的工具。因此,合同組織經(jīng)濟(jì)的功能與企業(yè)組織經(jīng)濟(jì)的功能并非相互對(duì)立,而是相互補(bǔ)充的。實(shí)際上,在一個(gè)公司中,也存在著大量合同,內(nèi)部如公司與員工、公司與股東之間、公司與高管之間的合同關(guān)系,外部如公司與供應(yīng)商、經(jīng)銷商,甚至與眾多消費(fèi)者之間的合同關(guān)系。正是這些內(nèi)外部關(guān)系中所包含的合同使公司有效運(yùn)轉(zhuǎn)。在上述背景下,企業(yè)可以說(shuō)是由雇傭合同、供貨合同、銷售合同、專利許可合同、租賃合同等構(gòu)成的“合同束”:
將公司當(dāng)作法人的說(shuō)法往往會(huì)掩蓋其交易的本質(zhì)。因此,我們常常說(shuō)公司是“合同束”或一組默示或明示的合同,這種說(shuō)法也為公司中各種組成人員的復(fù)雜角色安排提供了功能定位的捷徑。通過(guò)這條路徑,自愿組成公司的各類人員均能解決其自身的定位問(wèn)題。這種“合同束”的說(shuō)法提醒人們,公司是一項(xiàng)意思自治的'風(fēng)險(xiǎn)事業(yè),同時(shí)也提醒我們,必須審視個(gè)人同意參與公司所依據(jù)的條款。
也正是從這一意義上說(shuō),公司組織經(jīng)濟(jì)功能的發(fā)揮也離不開合同。
3.新興技術(shù)躍進(jìn)
隨著計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,人類社會(huì)進(jìn)入一個(gè)信息爆炸的時(shí)代。互聯(lián)網(wǎng)給人類的交往和信息獲取、傳播帶來(lái)了方便,深刻地改變了人類社會(huì)的生活方式,甚至改變了社會(huì)生產(chǎn)方式和社會(huì)組織方式;ヂ(lián)網(wǎng)交易的發(fā)展也使得合同法組織經(jīng)濟(jì)的功能日益凸顯,主要體現(xiàn)為:一方面,互聯(lián)網(wǎng)交易的具體規(guī)則需要合同法予以規(guī)范,如在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下,要約、承諾的方式發(fā)生了重大變化,金融消費(fèi)者、網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)、交易平臺(tái)和支付平臺(tái)的法律地位等,都需要新規(guī)則予以規(guī)范;[10]另一方面,在信息時(shí)代,電子商務(wù)日益發(fā)展,出賣人可以根據(jù)訂單需求組織供給,實(shí)現(xiàn)“零庫(kù)存”,根據(jù)個(gè)性化需求組織個(gè)性化生產(chǎn)。
總之,合同法是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的基礎(chǔ)設(shè)施。這種作用不僅表現(xiàn)在其對(duì)交易關(guān)系的調(diào)整上,而且還體現(xiàn)在其對(duì)經(jīng)濟(jì)生活的組織上。改革開放以來(lái),我們逐步認(rèn)識(shí)到,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,雖然其他力量可以影響和引導(dǎo)資源配置,但決定資源配置的力量只能是市場(chǎng)。因此,雖然政府在市場(chǎng)發(fā)展、培育過(guò)程中也發(fā)揮一定作用,但市場(chǎng)主體的交易自由是市場(chǎng)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ词袌?chǎng)應(yīng)當(dāng)在組織經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮基礎(chǔ)性的作用,而這些自主交易都是通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)的。換言之,對(duì)待合同的態(tài)度反映了經(jīng)濟(jì)規(guī)制的政策取向,只有尊重市場(chǎng)參與者本身的意志,才能保證市場(chǎng)在資源配置中的主導(dǎo)作用。
合同法所調(diào)整的交換關(guān)系和經(jīng)濟(jì)組織功能之所以很難截然分開,是因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,對(duì)于市場(chǎng)主體雙方而言,交換的過(guò)程是一個(gè)相互為對(duì)方提供產(chǎn)品或服務(wù)以滿足自身利益需求的過(guò)程,即交換可以促使資源向能夠最有效利用它的人手中轉(zhuǎn)移,從而實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。合同既組織供給,也組織需求,并有效促進(jìn)供給和需求的連接。從交易實(shí)踐來(lái)看,過(guò)去的交易關(guān)系更多地強(qiáng)調(diào)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、社會(huì)關(guān)系的規(guī)劃與安排,沒(méi)有考慮對(duì)未來(lái)交易的預(yù)見性。而現(xiàn)代交易關(guān)系越來(lái)越重視長(zhǎng)期性合同和面向未來(lái)的信用交易,如期房買賣等針對(duì)未來(lái)之物的買賣,又如為了規(guī)避未來(lái)價(jià)格劇烈波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)而訂立的長(zhǎng)期供貨合同、套期保值交易合同和大宗商品期貨交易合同等。
二、合同法組織經(jīng)濟(jì)功能的特殊性
如前所述,合同與公司是組織經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的兩大基本工具,但與公司法組織經(jīng)濟(jì)的功能相比,合同法具有一定的特殊性,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
(一)合同法是交易法
公司法側(cè)重于規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的組織活動(dòng),如公司的設(shè)立、變更、運(yùn)行等,而合同法則側(cè)重于調(diào)整主體的交易活動(dòng)。合同法雖然也調(diào)整經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的組織活動(dòng),如公司的設(shè)立、決策及內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理,但主體的交易活動(dòng)是合同法調(diào)整的中心。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這一概念本身并不描述經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體本身,其描述的是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的具體行為,因此比較而言,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,合同法在組織經(jīng)濟(jì)生活方面的作用要大于公司法。如果經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的生產(chǎn)、銷售行為由自由市場(chǎng)的自由價(jià)格機(jī)制引導(dǎo),則為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);如果由國(guó)家計(jì)劃引導(dǎo)則為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。因此,作為規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體具體行為的合同法,實(shí)際上擔(dān)負(fù)了定義經(jīng)濟(jì)活動(dòng)性質(zhì)的重要作用。如果合同法強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人雙方的自由意志,則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),如果沒(méi)有合同法,或者合同法強(qiáng)調(diào)國(guó)家對(duì)合同的指導(dǎo)和批準(zhǔn),則仍是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。在這個(gè)意義上,是由合同法而非公司法決定了國(guó)家經(jīng)濟(jì)制度的性質(zhì),也由合同法決定在組織經(jīng)濟(jì)過(guò)程中看不見的手和看得見的手各自的地位和功能。
(二)合同法是自治法
公司法本身以任意性規(guī)范和強(qiáng)制性規(guī)范的結(jié)合來(lái)組織經(jīng)濟(jì),體現(xiàn)了市場(chǎng)和政府干預(yù)的結(jié)合:一方面,公司法需要借助任意性規(guī)范來(lái)發(fā)揮市場(chǎng)功能和經(jīng)營(yíng)者的自主性;另一方面,公司法又針對(duì)市場(chǎng)失靈強(qiáng)調(diào)政府的干預(yù)。而合同法是自治法或任意法(dispositives Recht),合同的成立和內(nèi)容基本取決于意思自治。在現(xiàn)代社會(huì),自治本身就是社會(huì)治理的重要模式,因?yàn)楫?dāng)事人最為了解自己的經(jīng)濟(jì)需求,也最有動(dòng)力以盡量低的對(duì)價(jià)實(shí)現(xiàn)該經(jīng)濟(jì)需求。這有利于實(shí)現(xiàn)資源的合理分配和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。合同法以任意性規(guī)范為主,這既有利于充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用,也尊重了當(dāng)事人的私法自治。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,交易的發(fā)展和財(cái)富的增長(zhǎng)要求市場(chǎng)主體能夠在交易中保持獨(dú)立自主,充分表達(dá)其意志。法律應(yīng)為市場(chǎng)主體的交易活動(dòng)留下廣闊的活動(dòng)空間,政府對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干預(yù)應(yīng)限制在合理的范圍內(nèi)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)法律所提出的盡可能賦予當(dāng)事人行為自由的要求,在合同中表現(xiàn)得最為徹底。
正如內(nèi)田貴教授所指出的,契約關(guān)系不僅僅是由私法自治原則支配的世界。如私法中異常重要的信賴關(guān)系就是非經(jīng)逐個(gè)合意,信賴對(duì)方而聽?wèi){對(duì)方處理,因此,有必要用協(xié)作關(guān)系來(lái)把握契約關(guān)系。[11]當(dāng)然,協(xié)作關(guān)系不等于強(qiáng)制和外部干涉,F(xiàn)代法大量出現(xiàn)了任意法對(duì)強(qiáng)制法(zwingendes R?ht)的替代,就是契約精神和合同自由原則的體現(xiàn)。[12]因此,合同法主要通過(guò)任意性規(guī)范而不是強(qiáng)行性規(guī)范來(lái)調(diào)整交易關(guān)系。例如,合同法雖然規(guī)定了各種有名合同,但并不要求當(dāng)事人必須按法律關(guān)于有名合同的規(guī)定確定合同的內(nèi)容,允許當(dāng)事人雙方協(xié)商以確定合同條款。只要當(dāng)事人協(xié)商的條款不違背法律的禁止性規(guī)定、社會(huì)公共利益和公共道德,法律即承認(rèn)其效力。法律盡管規(guī)定了有名合同,但并不禁止當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)新的合同形式。合同法的絕大多數(shù)規(guī)范都允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商加以改變。“在法經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái),合同創(chuàng)設(shè)了一個(gè)私人支配的領(lǐng)域,而合同法正是通過(guò)強(qiáng)制履行承諾來(lái)幫助人們實(shí)現(xiàn)私人目標(biāo)。如果把具體的合同比作是一部法律,那么對(duì)于這些自愿形成的私人關(guān)系,合同法就像一部統(tǒng)轄所有這些具體法律的憲法!盵13]從這個(gè)意義上說(shuō),合同法可稱為任意法。合同法的任意法性質(zhì)和自治法特征,保證了經(jīng)濟(jì)主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的自主性;镜慕(jīng)濟(jì)規(guī)律表明,自由的經(jīng)濟(jì)主體在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中必然遵循市場(chǎng)規(guī)律而行動(dòng),這便保證市場(chǎng)在資源配置過(guò)程中起到?jīng)Q定性的作用。
(三)合同法的調(diào)整范圍寬
公司法組織經(jīng)濟(jì)的功能在于約束公司組織的成員及組織的內(nèi)外部關(guān)系,適用范圍較為特定,而合同法則調(diào)整所有的市場(chǎng)主體,其調(diào)整對(duì)象范圍更廣,其在組織經(jīng)濟(jì)方面的重要性也強(qiáng)于公司法。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是由無(wú)數(shù)交易所組成的,這些交易連接所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體,涵蓋了涉及物、服務(wù)以及各種混合交易等所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型,包括了從原料生產(chǎn)到最終消費(fèi)的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)環(huán)節(jié)。而所有這些交易原則上都是通過(guò)合同來(lái)實(shí)現(xiàn)的。在這個(gè)意義上,可以說(shuō)合同就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本身的具體化。而合同的安全性、可預(yù)期性直接決定了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能否順利進(jìn)行、社會(huì)財(cái)富能否順利增加。
(四)合同法事關(guān)交易秩序的維持
公司法主要調(diào)整公司本身的運(yùn)行,雖然在一定程度上也調(diào)整公司的對(duì)外交易關(guān)系,如規(guī)范公司的對(duì)外擔(dān)保問(wèn)題,但主要是為了保障公司的正常運(yùn)行,并不直接維護(hù)交易秩序。而合同法則具有維護(hù)交易秩序的功能,這也是合同法組織經(jīng)濟(jì)功能的體現(xiàn)。正如有的學(xué)者所指出的,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,“合同幾乎從來(lái)不是單獨(dú)出現(xiàn)的,某一合同之所以有成立的可能是由于其過(guò)去曾有上百個(gè)合同,即所謂上游合同。任何兩個(gè)人都可以成立買賣鉛筆的合同,但兩個(gè)人單靠他們自己是不能生產(chǎn)一支鉛筆的”。[14]由于各種合同關(guān)系形成了一個(gè)密切聯(lián)系的交易鎖鏈,因此,過(guò)多或不適當(dāng)?shù)匦婧贤瑹o(wú)效或解除,必然會(huì)造成許多交易的鎖鏈中斷,對(duì)其他一系列合同的履行造成障礙,給合同當(dāng)事人的利益也造成不同程度的影響。這也是合同法強(qiáng)調(diào)“契約嚴(yán)守(pactasunt survanda)”,視合同為當(dāng)事人間法律(法國(guó)民法典第1134條)的原因。進(jìn)一步講,合同法不僅保護(hù)契約嚴(yán)守,還可以通過(guò)規(guī)范制度降低協(xié)商成本,盡量保證當(dāng)事人雙方的公平,從根本上減少合同糾紛的產(chǎn)生,提高交易的效率。
(五)合同法促進(jìn)重復(fù)合作
合同法則具有維護(hù)當(dāng)事人之間合作關(guān)系,促使當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)的作用。合同法注重保障當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系,這也是合同法保障交易安全的重要體現(xiàn)!霸手Z源于信用”,[15]遵守允諾才能維護(hù)信用經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)秩序。合同法是構(gòu)建市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的法,它通過(guò)規(guī)范和支持成千上萬(wàn)的協(xié)議,從而構(gòu)建了市場(chǎng)體制的基礎(chǔ)。[16]Grundmann等學(xué)者指出,“公司法和合同法模型可能會(huì)在完成合同所需的交易和監(jiān)管成本上存在差異。在公司法模型中,代理的利益必須通過(guò)監(jiān)管等成本的支出來(lái)獲得平衡,以避免出現(xiàn)道德風(fēng)險(xiǎn)。而在合同網(wǎng)絡(luò)中,因?yàn)闆](méi)有代理環(huán)節(jié),所以交易成本較高而監(jiān)管成本較低”。
經(jīng)濟(jì)合同 篇5
受聘人員:
新世紀(jì)幼兒園因工作需要,聘用 為本園 ,擔(dān)任 工作。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同如下:
一、合同期限:聘期從 年 月 日起至年 月止。
二、聘用雙方應(yīng)履行如下義務(wù):
聘用雙方必須按照國(guó)家和我省的有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的規(guī)定,按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
受聘人員的義務(wù)職責(zé):
1、遵紀(jì)守法,遵守聘用單位的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、學(xué)習(xí)業(yè)務(wù),鉆研技術(shù),努力完成崗位職責(zé)所規(guī)定的`任務(wù)。 聘用單位的義務(wù)職責(zé):
1、組織安排受聘人員積極參加上級(jí)相關(guān)部門組織的各類培訓(xùn)、進(jìn)修等活動(dòng)。
2、保證受聘人員享受有同類人員同等的工資、福利、學(xué)習(xí)、民主管理、政治榮譽(yù)等權(quán)利。
三、受聘人員勞動(dòng)報(bào)酬:聘用期間月工資元。
四、有下列情況之一的,雙方可以解除合同:
1、受聘人員在試用期內(nèi),發(fā)現(xiàn)不符合聘用所規(guī)定的條件的;
2、受聘人員違法違紀(jì)或違反聘用單位規(guī)章制度的;
3、受聘人員不能勝任本職工作的;
4、聘用單位不能履行合同規(guī)定的義務(wù);
五、由于自然因素或者社會(huì)因素而發(fā)生了雙方當(dāng)事人無(wú)法預(yù)料或者雖可預(yù)料但無(wú)法防止的不可抗拒的情況,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行時(shí),勞動(dòng)合同可以終止;
六、聘用單位和受聘人員都應(yīng)遵守合同,不得擅自違約。如需中途終止合同,須經(jīng)雙方協(xié)商解決。未經(jīng)協(xié)商同意,違約一方應(yīng)給對(duì)方賠償損失。如有爭(zhēng)議,由勞動(dòng)部門仲裁。
七、合同期滿,本合同終止。
八、本合同一式兩份。聘用單位、受聘人員各執(zhí)一份,具有同等效力并受到法律保護(hù)。
九、本合同于年 月 日簽訂,從簽訂之日起生效。 聘用單位(蓋章):
受聘人員(簽章):
法人代表(簽名、章)
年 月 日
經(jīng)濟(jì)合同 篇6
一、勞動(dòng)合同法明確規(guī)定下列情況下,勞動(dòng)者有權(quán)解除勞動(dòng)合同并且有權(quán)取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;
(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;
(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;
(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;
(五)因一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;
(六)如果用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的,或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的,勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同,不需事先告知用人單位。
二、用人單位提出解除合同,并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同,用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
三、以下三種情況下用人單位可以提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資之后,解除勞動(dòng)合同支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的`客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
四、以下四種情況下用人單位大規(guī)模裁員(需要裁員二十人以上或者不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的,用人單位提前三十天向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況,聽取工會(huì)或者職工的意見后,裁減人員方案經(jīng)過(guò)勞動(dòng)行政部門報(bào)告后)還應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;
(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;
(三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整,經(jīng)變更勞動(dòng)合同后,仍需裁減人員的;
(四)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
五、勞動(dòng)合同期滿之后,除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外,勞動(dòng)合同解除用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
換言之,勞動(dòng)合同期滿,如果勞動(dòng)者在維持原勞動(dòng)合同條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位不同意續(xù)訂,此時(shí)用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
六、以下兩種情況下,致使勞動(dòng)合同終止用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
(一)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
(二)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;
對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額確定,《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付。
用工單位和勞動(dòng)者注意:
1、用工單位與用工者簽訂合同要保存雙方自愿簽約的證據(jù),應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定(如果勞動(dòng)合同對(duì)此沒(méi)有明確約定,應(yīng)該依照相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定)提供勞動(dòng)條件,提供勞動(dòng)保護(hù),按時(shí)發(fā)放工資以及各項(xiàng)福利,依法繳納各項(xiàng)保險(xiǎn)。單位制定規(guī)章制度要合法,不合法的規(guī)章制度不受法律保護(hù),即使單位以勞動(dòng)者違反了單位規(guī)章制度為由解除合同,也不能得到法律支持。用人單位在任何情況下不能以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng),用人單位不能違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的。
2、《勞動(dòng)合同法》的十七項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定是對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益的有力保障,勞動(dòng)者要注意6種情況下自己解除合同有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,其余情況下勞動(dòng)者自己提出解除勞動(dòng)合同是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。筆者曾經(jīng)解除過(guò)一些咨詢者,他們因?yàn)椤袄习濉薄ⅰ敖?jīng)理”、“人事”要求自己辭職,自己就打了辭職報(bào)告。這樣的情況下,用工單位就不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金了。而勞動(dòng)者自己的權(quán)益被自己毫不知情的損害了。由誰(shuí)提出解除合同,真的很重要。
經(jīng)濟(jì)合同 篇7
20世紀(jì)以來(lái),社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨變,科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn),經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展不斷深化發(fā)展,合同法作為調(diào)整各類交易關(guān)系的法律,作為維系一定社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的紐帶,對(duì)市場(chǎng)起著極大的支撐作用,也隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷演化和發(fā)展,正從從形式主義走向?qū)嵸|(zhì)主義。
社會(huì)的變遷終究是要導(dǎo)致法律的發(fā)展,而法律,歸根結(jié)蒂不過(guò)是一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的產(chǎn)物和反映,對(duì)合同自由的限制、進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)消費(fèi)者的保護(hù)、誠(chéng)信原則,不斷完善合同法的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題等已成為合同法的一項(xiàng)重要任務(wù),已為越來(lái)越多的國(guó)家所接受和奉行。
關(guān)鍵詞
合同法 原則 效力 違約 發(fā)展
一、關(guān)于合同法的概念
在合同法理論上,合同也稱契約,其本質(zhì)是一種合意或協(xié)議,是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。而合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律,主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任等問(wèn)題,由此可見,我國(guó)合同法適用于平等主體之間訂立的各種合同關(guān)系,而不僅僅是債權(quán)合同關(guān)系。
二、我國(guó)合同法的發(fā)展歷程
我國(guó)合同法的發(fā)展主要經(jīng)歷了三大歷程:
1、1950-1956年。.1950年9月27日,政務(wù)院財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)頒布了我國(guó)第一個(gè)合同法規(guī),即《機(jī)關(guān)、國(guó)營(yíng)企業(yè)、合作社簽訂合同契約暫行辦法》,由此引出的中央部委頒布的大大小小合同法規(guī)達(dá)到40多個(gè)。
2、1961-1965年.1952年12月10日,中共中央、國(guó)務(wù)院聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序,嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)合同的通知》,同一時(shí)期,還頒布了許多合同法規(guī),對(duì)合同的簽訂、履行作了具體的規(guī)定,進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)合同的管理。
3、1978年以后。國(guó)家加進(jìn)了對(duì)合同的立法工作,頒布了一系列的法規(guī),但都是以單行法規(guī)的形式存在的,缺乏一些協(xié)調(diào)性和照應(yīng)性。知道1981年12月13日第五屆全國(guó)人大第四次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,合同法才有了比較完整的體系,1993年9月2日,第八屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法>的決定》,合同法逐步走向成熟。
三、關(guān)于合同法的基本原則
我國(guó)合同法以任意性規(guī)范為主,以平等協(xié)商和等價(jià)有償為原則,合同法的基本原則是合同法的主旨和根本準(zhǔn)則,是制定、解釋、執(zhí)行和研究合同法的出發(fā)點(diǎn),它直接受到了統(tǒng)治階級(jí)立法思想的影響,但它并沒(méi)有確定具體的合同權(quán)利和義務(wù),而是為交易行為提供了抽象的行為準(zhǔn)則,尤其是為合同法立法和司法確定了所應(yīng)遵循的宗旨和標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)合同法主要體現(xiàn)四大原則,即合同自由原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、合法原則和鼓勵(lì)交易原則。
1、合同自由原則。合同自由原則在我國(guó)《合同法》第4條中有具體的體現(xiàn),根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。這是對(duì)合同自愿原則的規(guī)定,即是對(duì)合同自由原則的規(guī)定。這樣規(guī)定的作出,也是具有一定的社會(huì)背景的,我國(guó)自集中型的經(jīng)濟(jì)體制建立以來(lái),指令性計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的管理不斷加強(qiáng),對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了過(guò)多的行政干預(yù),使得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直在政府的控制下,無(wú)法發(fā)揮出它的真實(shí)效應(yīng),由此帶來(lái)的影響是,合同法律制度中一直強(qiáng)調(diào)以計(jì)劃原則為主導(dǎo)原則,而合同自由原則基本上被摒棄,即便是進(jìn)入了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),仍然擺脫不了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的陰影,知道合同自由原則的出現(xiàn),可以說(shuō)是為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加入了一劑強(qiáng)心劑,同時(shí),合同自由原則的出現(xiàn),也是檢驗(yàn)合同法是否反映了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)需要的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
合同自由原則保障合同在訂立時(shí),充分尊重當(dāng)事人的意志自由,盡量減少政府不必要的干預(yù),法律尊重當(dāng)時(shí)所享有的自由,使當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合意,盡量限制強(qiáng)制性的規(guī)范,努力擴(kuò)大任意性規(guī)范。在一般情況下,有約定的按約定,無(wú)約定的按法律規(guī)定。當(dāng)然,我國(guó)《合同法》所確定的自由并不是絕對(duì)的自由,而是相對(duì)自由,這種相對(duì)的自由主要體現(xiàn)在:
。1) 合同法賦予了法官一定的自由裁量的權(quán)利。
。2) 合同法對(duì)格式條款和免責(zé)條款的約定做出了一系列限制性的規(guī)定。
。3) 合同法規(guī)定了顯失公平的合同可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以撤銷。
。4) 合同法對(duì)某些特殊合同的訂立做出了必要的限制。
合同的相對(duì)性使得合同在法律的規(guī)范下運(yùn)行,同時(shí)又保證了合同本身的自由行自主性。
2、誠(chéng)實(shí)信用原則。重合同、守信用,“言必行、行必果”是中華民族傳統(tǒng)美德的重要組成部分,也是社會(huì)主義商業(yè)道德的主要內(nèi)容,我國(guó)社會(huì)深受儒家思想的影響,因此,在我國(guó)的《合同法》中也確立了誠(chéng)實(shí)信用原則。在大陸法系國(guó)家,誠(chéng)實(shí)信用被賦予債法的最高指導(dǎo)原則或被稱為“帝王原則”。我國(guó)合同法要求當(dāng)事人在合同訂立、履行、變更、解除的各個(gè)階段,甚至在合同關(guān)系終止以后,當(dāng)事人都應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則行使權(quán)力和履行義務(wù)。在訂立時(shí),要做到忠實(shí),誠(chéng)信,不得欺詐他人,相互照顧并相互協(xié)助;履行時(shí),不僅要履行法律規(guī)定和合同規(guī)定的義務(wù),還應(yīng)履行依誠(chéng)實(shí)信用產(chǎn)生的各種附隨義務(wù)。對(duì)于履行的標(biāo)的、時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、方法、價(jià)格等方面也應(yīng)體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用原則;終止后,盡管合同終止后,雙方當(dāng)事人不再承擔(dān)合同義務(wù),但亦應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,承擔(dān)某些附隨義務(wù),如保密、忠實(shí)
義務(wù)等。總之,當(dāng)事人在交易活動(dòng)的每一個(gè)環(huán)節(jié),都應(yīng)該遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,只有這樣,才能使商業(yè)交易當(dāng)事人既能遵守商業(yè)道德,又能嚴(yán)格守約和正確履約,從而能夠形成交易的正常秩序。
3、合法原則與鼓勵(lì)交易原則。合法原則和鼓勵(lì)交易原則也是合同法原則中不可或缺的一部分。一個(gè)合同之所以能夠稱為合同,首先,它必須是符合法律和其他行政法規(guī)規(guī)定的,離開了法律,一切合同都將被視為廢棄的合同,其次,合同還必須遵守社會(huì)公德,不得違背社會(huì)利益,這既是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),也是對(duì)合法原則的`規(guī)范。當(dāng)然,制定如此多的規(guī)范,最終目的還是在于鼓勵(lì)市場(chǎng)交易,合同法的產(chǎn)生既是對(duì)市場(chǎng)交易的一種無(wú)形的限制,也是對(duì)市場(chǎng)交易的一種鼓勵(lì),雖說(shuō)市場(chǎng)是自由的,但也需要國(guó)家政策的依靠和支持,離開了政府的支持,市場(chǎng)也很難安穩(wěn)地存續(xù)下去,因此,國(guó)家在合同法中加入鼓勵(lì)交易這一原則,目的就是體現(xiàn)政府對(duì)交易的支持。鼓勵(lì)交易原則,似乎是一個(gè)可有可無(wú)的原則,人們自然知道它的存在,但是當(dāng)它作為法律條款表述出來(lái)時(shí),它便有了一股無(wú)形的威懾力和鼓動(dòng)力。 合同法的基本原則貫穿在整個(gè)合同法制度和規(guī)范之中,為合同立法和司法確定了所應(yīng)遵循的宗旨和標(biāo)準(zhǔn)。
四、關(guān)于合同的效力
合同的效力也就是合同的生效,是已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力。合同的效力反應(yīng)了法律對(duì)合同的評(píng)價(jià),因此,已經(jīng)成立的合同只有具備了一定的要件,才能有效。當(dāng)然,要生效,就必須先成立。所謂合同的成立,是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成協(xié)議,我國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》第9 條規(guī)定:“當(dāng)事人雙方依法就經(jīng)濟(jì)合同的主要條款經(jīng)過(guò)協(xié)商一致,經(jīng)濟(jì)合同就成立”,從表面上看,這一規(guī)定將合同的成立問(wèn)題單獨(dú)作出規(guī)定,從而使合同的成立與生效作出了區(qū)分。實(shí)際上并非如此,該法第6 條規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)合同法依法成立,即具有法律約束力”,這就意味著合同的成立合同的生效是不區(qū)分的。從我國(guó)司法實(shí)踐來(lái)看,基本上沒(méi)有區(qū)分合同的成立和生效問(wèn)題,因此我們可以看到,合同的成立與合同的生效常常是密切聯(lián)系在一起的,因?yàn)楫?dāng)事人訂立合同旨在實(shí)現(xiàn)合同所產(chǎn)生的權(quán)利和利益,這就要求合同應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人具有拘束力。
一個(gè)具有民事行為能力的行為人,只要意思表示真實(shí),不違反法律和社會(huì)公共利益,都能成為合同生效的要件,當(dāng)然,在某些情況下,合同也必須具備法律所要求的形式,這在我國(guó)《民法通則》第56條中已作出了相關(guān)規(guī)定。
對(duì)于合同效力的問(wèn)題,最值得探討和研究的便是效力待定的合同、無(wú)效合同和可撤銷的合同,對(duì)此三種合同的理解,存在諸多的問(wèn)難和疑問(wèn),對(duì)于三者之間的區(qū)別,也是很容易混淆的。
首先,對(duì)于效力待定的合同。所謂待定,即尚不能確定,有待于其他行為使之確定,這也是效力待定的合同不同于其他合同的最大特點(diǎn)。效力待定的合同,主要發(fā)生在以下三種情況之下:
。1) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同
(2) 無(wú)權(quán)代理人訂立的合同
。3) 無(wú)權(quán)處分人訂立的合同
這三類合同雖然已經(jīng)成立,但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,故其效力能否發(fā)生,尚未確定,須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。
其次,對(duì)于無(wú)效合同。無(wú)效合同之所以無(wú)效,主要是由于它在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。當(dāng)然,一個(gè)合同的無(wú)效,并不是全部的無(wú)效,如果合同只是部分無(wú)效,那么它就不影響其他部分的效力,對(duì)于其他部分,仍然被確認(rèn)為是有效的,同時(shí),合同的無(wú)效也不影響解決爭(zhēng)議方法條款的效力。但是,如果一旦被確認(rèn)為無(wú)效,就將產(chǎn)生溯及力的問(wèn)題,使合同自訂立之時(shí)起便不具有法律效力,以后也不能再轉(zhuǎn)化為有效的合同。對(duì)于已經(jīng)履行的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立之時(shí)。無(wú)效合同產(chǎn)生的種類主要有以下五種:
(1) 一方以欺詐、脅迫的手段而訂立的損害國(guó)家利益的合同
(2) 惡意串通,損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同
。3) 以合法形式掩蓋非法目的的合同
。4) 損害社會(huì)公共利益的合同
。5) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
最后,對(duì)于可撤銷的合同。所謂可撤銷,即允許撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效?沙蜂N合同產(chǎn)生的原因,主要是因?yàn)橐馑急硎静徽鎸?shí),具體主要分為如下四類:
(1) 因重大誤解訂立的合同
。2) 顯失公平的合同
。3) 因欺詐、脅迫而訂立的合同
(4) 乘人之危的合同
我國(guó)合同法將欺詐、脅迫、乘人之危這幾類合同歸入可撤銷合同的范圍,這實(shí)際上將撤銷的對(duì)象限定為意思表示不真實(shí)的行為。對(duì)于可撤銷合同,我們所要明確的一點(diǎn)是,撤銷權(quán)人有權(quán)決定是否提出撤銷,如果撤銷權(quán)人未在規(guī)定的期限內(nèi)行使撤銷權(quán),或者撤銷權(quán)人僅僅要求變更合同的條款,并不要求撤銷合同,則可撤銷合同仍然有效,當(dāng)事人仍應(yīng)依合同規(guī)定履行義務(wù),即可撤銷合同在尚未被撤銷以前仍然有效。
單獨(dú)對(duì)于此三種合同,我們可以簡(jiǎn)單的了解各類合同的特征,但是如果將這三類合同做一個(gè)對(duì)比,那么就會(huì)有許多問(wèn)題產(chǎn)生。
區(qū)分無(wú)效和可撤銷。我們的民法通則和我國(guó)的過(guò)去的法律法規(guī)都把欺詐、脅迫的合同都作為無(wú)效合同,在訂立合同法時(shí)是不是把這個(gè)還是作為無(wú)效,或者是作為可撤銷的,這個(gè)爭(zhēng)論很大,因?yàn)槊穹ㄍ▌t不能改,而且欺詐、脅迫是嚴(yán)重的違法行為,不認(rèn)定無(wú)效就不足以體
現(xiàn)對(duì)其的制裁。假使你去服裝店高價(jià)買一件真皮的衣服,但你又不能自己辨別真假皮,買回來(lái)結(jié)果是一件不知道什么雜七雜八的布料拼成的衣服,那么此時(shí),這種行為就是一種欺詐行為,此時(shí),如果這份合同被確認(rèn)為是無(wú)效的話,我的利益就得不到保護(hù),那么比較好的方法是,認(rèn)定合同有效,使之被認(rèn)為是可撤銷,讓店里依據(jù)合同的要求繼續(xù)提供一件符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的皮衣服,那更加可取,既實(shí)現(xiàn)了你的目的,同時(shí)也保障了自己的權(quán)益。特殊情況下,如果合同里有違約金條款,而且你希望得到這個(gè)違約金,那怎么能得到呢?此時(shí),正確區(qū)分無(wú)效和可撤銷,對(duì)于事情的解決起到了關(guān)鍵性的作用。
區(qū)分無(wú)效和效力待定。為什么新合同法要作為效力待定呢?這也是有必要的。假如有人把我的手表賣掉了,引起糾紛,訴到法院,法官問(wèn)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)?結(jié)果沒(méi)有授權(quán),按老的合同法就是無(wú)效的,不允許我自愿承受這個(gè)后果(因?yàn)橘u的價(jià)錢比我自己能夠賣的高)。再如一個(gè)未成年人請(qǐng)人修理自家房屋,如果查明他沒(méi)有取得父母同意,那就只能無(wú)效,哪怕是修了一半,而房子也確實(shí)需要修,父母也愿意修。所以要留下一個(gè)機(jī)會(huì),讓真正的權(quán)利人去追認(rèn)去,那么在追認(rèn)前是處于效力待定。
我們的合同立法、司法在很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)有一個(gè)非常突出的特點(diǎn),就是過(guò)份地強(qiáng)調(diào)無(wú)效制度的功能和作用,非常不適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大無(wú)效的范圍,造成了無(wú)效合同的泛濫,這實(shí)際上無(wú)效就意味著消滅交易,而且必然會(huì)造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi),而且過(guò)份地強(qiáng)調(diào)無(wú)效是違背當(dāng)事人的意愿的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)追求的并不是追求合同無(wú)效,而是希望通過(guò)合同能夠更好的實(shí)現(xiàn)自己的利益,因此,要從根本上改變這種狀況,必須要作出重大的改變。
五、關(guān)于合同的違約解除和違約責(zé)任問(wèn)題
我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法過(guò)去規(guī)定只要在履行期到來(lái)時(shí)不履行,對(duì)方可以解除合同。這一規(guī)定給非違約一方太大的權(quán)利,這并不是一個(gè)很好的規(guī)范。因?yàn)樵诼男衅诘降那闆r下,沒(méi)有履行并不必然給對(duì)方造成損害或重大損害。比如買貨物,可能到時(shí)候我交不了貨,沒(méi)有生產(chǎn),但這時(shí)貨的價(jià)格卻下跌了,所以對(duì)方并沒(méi)有什么損失。這種情況下期限對(duì)于利益是沒(méi)有多大影響的。所以新合同法規(guī)定了要根本違約才能解除,這樣一種規(guī)定也是符合誠(chéng)信原則的。
一旦出現(xiàn)違約情形,那么根據(jù)合同法的規(guī)定,就必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。作為違約后的補(bǔ)償,我國(guó)主要有三種形式,即實(shí)際履行、損害賠償和支付違約金。雖然實(shí)際中,要求實(shí)際履行的可能性不大,但是如果債務(wù)人采取一定的行為或作出一定的努力仍可以履行合同,或者合同只是部分不能履行或暫時(shí)不能履行,那么表示合同還是可以實(shí)際履行的。對(duì)于損害賠償,也是有一定限制的,損害賠償不得超過(guò)違反合同一方簽訂時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的,因違反合同可能造成的損失,如果損害不可預(yù)見,則違約方不應(yīng)賠償。這里支付的違約金數(shù)額也應(yīng)該的是當(dāng)事人預(yù)先協(xié)商確定的,是獨(dú)立于履行行為之外的給付。
經(jīng)濟(jì)合同 篇8
甲方:
戶籍所在區(qū)(縣)
性別:
出生年月:
住所(址)
郵編:
身份證件號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
委托/法定代理人:
聯(lián)系電話:
乙方:___________ 戶籍所在區(qū)(縣)__________ 性別:____ 出生年月:__________ 住所(址)________
郵編:_________ 身份證件號(hào)碼:_________ 聯(lián)系電話:_________
委托/法定代理人:_______________________ 聯(lián)系電話:__________
丙方:_________________區(qū)/縣住房保障中心 住所:_________________ 郵編:___________ 組織機(jī)構(gòu)代碼:_____________ 法定代表人:_____________
委托代理人: 聯(lián)系電話:_____________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章 合同標(biāo)的物
第一條 甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設(shè)用地使用權(quán),投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目:______已竣工,并辦理了新建房屋初始登記,取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),證書編號(hào)__________________.
第二條 根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號(hào):______),甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號(hào)____室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡(jiǎn)稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________,房屋類型為________,建筑物地上層數(shù)為____層,地下層數(shù)為____層,建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二,裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。)
第三條 據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)________測(cè)量,該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為________平方米。
第四條 乙方通過(guò)購(gòu)買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定,乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后,按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%.
第二章 房?jī)r(jià)款和支付方式
第五條 乙方向甲方購(gòu)買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元,(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測(cè)建筑面積,乙方支付的總價(jià)為人民幣(大寫)____元,(小寫)________元。
第六條 乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機(jī)構(gòu):___________ 賬戶名稱:_________ 賬號(hào):____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。
第七條 乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)____日(該日期不得少于60日)后,甲方有權(quán)解除本合同。
第三章 房屋交付
第八條 甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期:
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi),甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________
第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí):
。ㄒ唬┰摲课輿](méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;
。ǘ┘追轿丛谠摲课萆显O(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;
。ㄈ┰摲课輵(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條 乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。
驗(yàn)收交付時(shí),甲方應(yīng)向乙方提交下列資料:
1、《住宅質(zhì)量保證書》;
2、《住宅使用說(shuō)明書》;
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;
4、_____________________________________________.
乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的,甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十一條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第 項(xiàng):
1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。
2、_____________________________________________.
第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的`,則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十三條 甲方逾期交付該房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之____計(jì)算,違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____日(該日期不得少于60日),乙方有權(quán)解除本合同。
第四章 房地產(chǎn)登記
第十四條 甲、乙雙方約定,在______年___月___日前,雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)
第十五條 因甲方原因,致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之____計(jì)算,違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章 房屋質(zhì)量及保修
第十六條 自該房屋交付之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí),乙方可行使如下權(quán)利:
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的____倍。
第十八條 甲方怠于履行保修責(zé)任,經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的,乙方有權(quán)自行修復(fù),并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金,修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定,違約金為修復(fù)費(fèi)的____倍。
第十九條 甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的,可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù);甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的,可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定,作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第六章 物業(yè)管理
第二十條 甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址:________________、電話:________)對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六),前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》(見附件七),乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》,違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條 乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定,繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定,支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第七章 房屋的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓
第二十二條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,其本人及其同住人購(gòu)買其他住房的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方,丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu),回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房?jī)r(jià)款(以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見后,可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。丙方核實(shí)同意后,按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu),回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。
第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見,并書面征詢丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見。丙方可以行使回購(gòu)權(quán);丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的,乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購(gòu)該房屋的,回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定,即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付回購(gòu)款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方按本合同第四條約定,可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%,其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的,所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章 房屋使用管理
第二十五條 乙方承諾,購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購(gòu)買申請(qǐng)戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下,乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì),并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
第二十六條 乙方同意,丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況,乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。
第二十七條 乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的,乙、丙雙方同意按照以下約定處理:
(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi),予以改正;
。ǘ┮曳接馄谖锤恼模瑧(yīng)當(dāng)按其總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 向丙方支付違約金,違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;
。ㄈ┮曳接馄 日仍未改正或者 次以上發(fā)生不當(dāng)行為的,丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款,乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房;
(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益,丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;
。ㄎ澹┮蛞曳讲划(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的,產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān);
(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示,并作為不良信用記錄,納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條 乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任,可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款,乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第九章 合同解除
第二十九條 乙方按約定解除本合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金按乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款的____%計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第三十條 甲方按約定解除本合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金按總房?jī)r(jià)款的 ____%計(jì)算,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的,應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi),向解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的,視為認(rèn)可解除合同的效力。
第十章 其它約定
第三十二條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,各方可通過(guò)協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。
第三十四條 本合同壹式____份,均具有同等效力,其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章 爭(zhēng)議解決
第三十五條 各方發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商解決,或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解,或選擇下列第 種方式解決:(打勾選擇)
。ㄒ唬┨峤簧虾V俨梦瘑T會(huì)仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
甲方(名稱)
法定代表人簽署:
法定代表人的委托代理人簽署:
甲方蓋章: 日期: 年 月 日
乙方(名字)
乙方本人簽署:
委托代理人/法定代理人簽署:
乙方蓋章: 日期: 年 月 日
丙方: 區(qū)/縣住房保障中心
法定代表人的委托代理人簽署:
丙方蓋章: 日期: 年 月 日
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