實(shí)用的簽訂合同模板四篇
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同的法律效力與日俱增,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家收集的簽訂合同5篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
簽訂合同 篇1
第一部分、合同的形式與條款
1、合同的形式
訂立合同的形式很多,包括口頭形式、書(shū)面形式及其他形式。 書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù) 交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?陬^形式是指當(dāng)事人 只用語(yǔ)言為意思表示訂立合同,而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的合同形式。其他 形式是指采用除書(shū)面、口頭形式以外合同內(nèi)容的形式,它包括推定形式和默 示形式。 公司訂立合同應(yīng)采取書(shū)面形式,采用書(shū)面形式以外的形式,往往難以舉證, 責(zé)任無(wú)法確定,只有書(shū)面形式的證據(jù)最容易提供、效力最高。
2、合同的一般條款
根據(jù)《合同法》第十二條,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
。ㄒ唬┊(dāng)事人的`名稱或者姓名和住所;
。ǘ(biāo)的;
。ㄈ⿺(shù)量;
。ㄋ模┵|(zhì)量;
。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬;
。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
第二部分 合同訂立法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
合同的訂立又稱締約,是當(dāng)事人為設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行協(xié)商、達(dá)成協(xié)議的過(guò)程。 合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一,它既包括締約各方在達(dá) 成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,也包括雙方達(dá)成合意、確定合同 的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。前者如要約邀請(qǐng)、要約、反 要約等等,包括先合同義務(wù)和締約過(guò)失責(zé)任;后者如承諾、合同成立和合同 條款等。正因?yàn)槿绱耍贤喠⑦^(guò)程中潛藏了眾多法律風(fēng)險(xiǎn),需要我們高度重視,并提前采取措施。
合同訂立過(guò)程的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有: 因合同相對(duì)人主體身份所產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) 因合同性質(zhì)、形式和簽訂方式的選擇不當(dāng)產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) 合同條款有瑕疵的法律風(fēng)險(xiǎn) 因締約過(guò)失的法律風(fēng)險(xiǎn) 因合同效力問(wèn)題產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) 主體身份的法律風(fēng)險(xiǎn) ? 合同法所稱的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因?yàn),簽訂合同的主體很重要。
常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有:相對(duì)人無(wú)主體資格,包括自始至終都未享有法律主體資格,也包括曾經(jīng)享有法律主體 資格,但在簽訂合同時(shí)已經(jīng)注銷,還包括相對(duì)人在特定締約范圍內(nèi)無(wú)主體資格的情形。
風(fēng)險(xiǎn):導(dǎo)致合同無(wú)效 防范措施:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于法律限制某些主體從事某種行為的主體資格,應(yīng)該審查對(duì)方 主體資格是否在法律限制的范圍內(nèi),以免簽約后合同無(wú)效。 相對(duì)人無(wú)獨(dú)立主體資格,指相對(duì)人所屬主體具有獨(dú)立的法律主體資格,但相對(duì)人只是其組成部分,如法人的分支機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部、各組成部門,這些機(jī)構(gòu) 不具有獨(dú)立的主體資格和締約能力,與之簽訂一些法律有限制的合同將導(dǎo)致 無(wú)效。
防范措施:簽合同時(shí),注意對(duì)方是獨(dú)立的主體還是分支機(jī)構(gòu)或僅是法人的部門。在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)讓相對(duì)人出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照,仔細(xì)審查是否有“分支機(jī)構(gòu)”的字樣。如果有,應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求其同時(shí)出示本公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)應(yīng)對(duì)本公司是否授權(quán)分支機(jī)構(gòu)簽訂 合同進(jìn)行核實(shí),并保存相關(guān)證據(jù)(如授權(quán)書(shū))。在合同書(shū)的當(dāng)事人一欄中,要表明當(dāng)事人的獨(dú)立主體資格,寫(xiě)明當(dāng)事人的名稱和營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào),并核實(shí)其與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否完全相符。在簽字欄,要特別審慎地檢查合同章是否和當(dāng)事人完全相符。 相對(duì)人惡意利用公司人格,指相對(duì)人明知會(huì)損害債權(quán)人的利益,而故意利用公司或股東的有限責(zé)任,逃避應(yīng)負(fù)債務(wù)的情形。
簽訂合同 篇2
在房屋正式交割前,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,但是事前有一個(gè)文字的東西,雙方都按約定來(lái)做,對(duì)雙方都有一個(gè)約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的.質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:
(1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。
(2) 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
(3) 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。
(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
(5) 注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應(yīng)退回給租方。 (6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負(fù)責(zé)。
(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。
(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。
簽訂合同 篇3
1、出租房的主體資格,即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)),實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約,造成了很多不必要的麻煩;
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì),以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;
3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));
6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;
7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話,抵押權(quán)人是否允許出租,萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),如何承擔(dān)責(zé)任等;
租房協(xié)議在房屋正式交割前,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,但是事前有一個(gè)文字的東西,雙方都按約定來(lái)做,對(duì)雙方都有一個(gè)約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的'物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂合同 篇4
裝修合同的構(gòu)成包含以下六個(gè)方面:工程主體、工程項(xiàng)目、工程日期、付款方式、工程責(zé)任、雙方簽章。
1、工程主體包括 :
a:施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b:甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。
2、工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法等,這部分多按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算報(bào)價(jià)表中。
3:工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
4:付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
5:工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
6:雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。
簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)
1、工期約定:一般三居室120平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話,工期在45天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到50-60天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
2、付款方式:目前我市家裝合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%,簽合同時(shí)預(yù)收部分水電款,水電工程結(jié)束后據(jù)實(shí)結(jié)清剩余水電款。所以一定要認(rèn)真選擇裝飾公司,如果選擇了不合適的裝飾公司,在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。
中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3、增減項(xiàng)目:裝修過(guò)程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能,最好能復(fù)印一份裝飾公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝飾公司偷梁換柱,改換價(jià)格。
提醒:最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
4、保修條款:裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的`責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝飾公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5、水電費(fèi)用:裝修過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 如果是水電外包的當(dāng)然這項(xiàng)就不在其內(nèi)了,要單獨(dú)簽訂水電改造的合同。
6、注意設(shè)計(jì)圖紙 .很多家裝糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙,導(dǎo)致設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者會(huì)有理解上的差距,有時(shí)因?yàn)閳D紙不明確,具體尺寸也會(huì)存在差距。簽合同時(shí),應(yīng)盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
7、注意工程預(yù)算。一般正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的工程預(yù)算一般比較完整。但結(jié)算金額與自己的預(yù)期往往有差距。其實(shí),除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,主因在水電改造上。原來(lái),在裝飾公司和家裝業(yè)主簽家裝合同時(shí),由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算時(shí),做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距就是必然的了。
8、注意避免做不到的條款。許多家裝投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。比如曾有家裝業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè),要求絕對(duì)環(huán)保”。但什么是“絕對(duì)環(huán)保”?首先在概念上不清楚,更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染。因此,簽合同時(shí)不要考慮那些目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。
9、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工。
10、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝飾公司都將工程安排給各個(gè)施工班組來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)師也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
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