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簽合同注意事項(xiàng)

時(shí)間:2023-11-10 14:06:58 合同范本 我要投稿

簽合同注意事項(xiàng)

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編收集整理的簽合同注意事項(xiàng),僅供參考,希望能夠幫助到大家。

簽合同注意事項(xiàng)

簽合同注意事項(xiàng)1

  裝修草簽合同的注意事項(xiàng)

  1、選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

  2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng),檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

  3、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià),客戶(hù)應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品,客戶(hù)應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。

  4、在簽訂合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等,每個(gè)部位使用材料的.品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類(lèi)的字眼。

  5、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收,這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

  6、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書(shū),同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

  7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票,盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

  8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期,客戶(hù)可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

  裝修的注意事項(xiàng)

  一、倉(cāng)促上馬

  一些人有了新居后,急于入住。他們便匆匆忙忙找了一個(gè)裝飾公司,要求對(duì)方在十天半月就要交工。至于房間的設(shè)計(jì)、裝飾材料的選用,這些戶(hù)主心里并沒(méi)有仔細(xì)考慮。由此可能出現(xiàn)不能令人滿(mǎn)意的裝修,因此在裝修之前,不要太匆忙,要留出一段時(shí)間好好考慮房間的設(shè)計(jì)和裝飾材料的選擇,以及用一段時(shí)間去選擇一家合格的裝飾公司。

  二、胸?zé)o全局

  在裝修之前,應(yīng)該對(duì)房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。切忌對(duì)這些沒(méi)有考慮、全憑一時(shí)好惡,對(duì)于房間裝飾沒(méi)有通盤(pán)考慮,這樣往往會(huì)出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。

  三、表面的“涂脂抹粉”

  從目前的建筑格局來(lái)講,并非所有的格局都很合理,所以切忌依賴(lài)房間原有的格局,只做房間的“表面文章”,這樣只能給使用者帶來(lái)更多的不方便。從美學(xué)角度考慮,矩形的房間并不理想。

  四、“一刀切”式的統(tǒng)一

  雖然說(shuō)一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下,但每個(gè)房間都有不同的功用,居住者也不一樣。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格,使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。

  五、不分主次

  有些人在裝修中不分主次,對(duì)于所有空間“一視同仁”。這樣裝修不僅花費(fèi)過(guò)多,而且往往“事倍功半”。其實(shí)整套房間中某些空間的裝修可以簡(jiǎn)潔一些,憑家具和裝飾品來(lái)點(diǎn)綴空間。

  六、脫離外部環(huán)境

  如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂,內(nèi)部裝修就要簡(jiǎn)潔一些;如果房間在陰面,裝修時(shí)就忌用深顏色。

  七、脫離文化背景

  照搬畫(huà)冊(cè)的裝飾手法,往往只能“畫(huà)虎不成反類(lèi)犬”,所以切忌脫離文化背景。如果房間里都是西式風(fēng)格,卻擺設(shè)了太師椅,就很不諧調(diào)。

  八、“無(wú)人參與”

  有些消費(fèi)者把裝修的全過(guò)程都交給裝飾公司,自己不參與一點(diǎn)意見(jiàn)。這樣裝修出來(lái)的房間沒(méi)有一點(diǎn)主人愛(ài)好和性格的體現(xiàn)。

  九、“一步到位”

  目前大部分都希望裝修“一步到位”,其實(shí)家也在“生長(zhǎng)”,裝修也要隨之做小的調(diào)整。例如孩子大了,兒童間的裝修和家具就要隨之改換。

  十、生搬硬套

  所有的裝飾手法都有一定的局限性,生搬硬套和硬。

簽合同注意事項(xiàng)2

  網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):

  第一,網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  第二,網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。

  第三,網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

  第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  第五,網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配[1] 套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  網(wǎng)簽程序

  網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

簽合同注意事項(xiàng)3

  《勞動(dòng)法》第21條規(guī)定:“勞動(dòng)合同可以約定試用期。雙方可以不約定試用期,也可以約定試用期限,試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。即試用期應(yīng)包括在內(nèi),試用期期間,用人單位也應(yīng)依法為員工參加社保。在試用期,勞動(dòng)者可隨時(shí)提出解除勞動(dòng)合同,用人單位在試用期內(nèi)證明勞動(dòng)者不符合錄用條件的,也可以解除勞動(dòng)合同。

  試用期多長(zhǎng),也不是單位說(shuō)了算,按國(guó)家有關(guān)法規(guī),勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以下的,試用期不得超過(guò)15日;勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上1年以下的,試用期不得超過(guò)30日;勞動(dòng)合同期限在1年以上2年以下的,試用期不得超過(guò)60日。試用期包括在勞動(dòng)合同期限中。非全日制勞動(dòng)合同,不得約定試用期。

  在實(shí)踐中,確實(shí)有不少用人單位口頭與勞動(dòng)者約定3個(gè)月或6個(gè)月試用期,但不簽訂勞動(dòng)合同。試用期滿(mǎn)后用人單位認(rèn)為試用合格,就簽訂正式勞動(dòng)合同,如果用人單位認(rèn)為不符合錄用條件,就開(kāi)除該員工。實(shí)際上用人單位這種做法是違反法律規(guī)定的。試用期存在的前提是雙方簽訂了勞動(dòng)合同,沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同,就不存在試用期一說(shuō)。用人單位只約定試用期而未簽訂勞動(dòng)合同的`,視為不存在試用期,雙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議將按照進(jìn)行處理,單位往往要“吃虧”。

  一、 未簽勞動(dòng)合同需賠雙倍工資根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定:“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”。因此企業(yè)在解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)應(yīng)支付雙倍工資。若未支付,職工可申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。

  二、 若簽了合同,根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十七條的規(guī)定:“勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同!眴T工辭職需提前30日通知企業(yè)。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第九十條的規(guī)定:“勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同,或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制,給用人單位造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任!眲趧(dòng)者辭職可能會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任;如果未簽合勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者可隨時(shí)解除關(guān)系,不用承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣一來(lái)企業(yè)對(duì)勞動(dòng)者的約束力就變?nèi)趿恕?/p>

  三、 未簽勞動(dòng)合同能引起無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的成立!秳趧(dòng)合同法》第十四條規(guī)定:“用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”。這對(duì)企業(yè)是不利的。

  四、 單位不能以試用不合格為由辭退職工!秳趧(dòng)法合同法》第三十九條的規(guī)定勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同。因此簽了合同約定了試用期,企業(yè)就能在試用期內(nèi)以不符合錄用條件為由隨時(shí)辭退職工且不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而未簽勞動(dòng)合同就不存在試用期的問(wèn)題,辭退職工就必須給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  五、 未簽勞動(dòng)合同依然不能免除為勞動(dòng)者繳納各項(xiàng)社保費(fèi)的義務(wù)。法律規(guī)定只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系存在,企業(yè)就應(yīng)履行勞動(dòng)法規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。若不履行,勞動(dòng)者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴。

簽合同注意事項(xiàng)4

  一、二手房交易流程

  1、二手房交易流程

  第一步:委托[非必經(jīng)]

  尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂《委托書(shū)》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶(hù)尋找較為合適的樓盤(pán)。在提供的樓盤(pán)中,通過(guò)買(mǎi)家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶(hù)簽訂一份看樓《委托書(shū)》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

  第二步:核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況

  到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣(mài)的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買(mǎi)家十分重要,所以買(mǎi)家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

  第三步:簽約

  經(jīng)過(guò)查證之后,由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買(mǎi)家要求中介公司出示賣(mài)方的委托協(xié)議,并出具賣(mài)方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

  第四步:貸款

  如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買(mǎi)家須準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

  第五步:過(guò)戶(hù)——到房管局辦理所有的過(guò)戶(hù)及完稅手續(xù)。

  2、賣(mài)方需提供的材料:

  1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶(hù)籍人士還應(yīng)提供暫住證)

  2、戶(hù)口本

  3、房屋所有權(quán)證

  4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

  6、結(jié)婚證復(fù)印件

  7、產(chǎn)權(quán)人印章

  8、土地使用權(quán)證

  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

  10、買(mǎi)賣(mài)合同

  二、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng):

  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

  五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

  9、注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

  在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

  1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  3、要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

  4、明確關(guān)于公攤建筑面積,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的`想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

  三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么?

  在二手房交易過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,原因如下:

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

  買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同,二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種,同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同,該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,應(yīng)受法律保護(hù)。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶(hù)登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶(hù)登記是合同的履行行為,則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

  (2)登記過(guò)戶(hù)行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

  登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前,二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立,則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

  (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

  房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶(hù),體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的要件,則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

  (4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

  由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前尚未成立和生效,導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài),或者待房?jī)r(jià)上漲,故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,而不承擔(dān)違約責(zé)任,致使合同形同虛設(shè),這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù),也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

  四、二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方該準(zhǔn)備什么材料?該如何委托中介?

  在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中,作為賣(mài)方,應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?如果要委托中介出賣(mài),那么應(yīng)該如何委托呢?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

  賣(mài)方賣(mài)房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?

  (1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等)辦理齊全。

  (2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意,必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。

  (3)如出售未成年人名下的房屋,則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

  (4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn),出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

  (5)如出售有租客承租的房屋,應(yīng)先征詢(xún)承租人的購(gòu)買(mǎi)意向,如承租人無(wú)意購(gòu)買(mǎi),可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書(shū)》。

  賣(mài)方如何委托中介機(jī)構(gòu)?

  (1)應(yīng)尋找有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

  (2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前,不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu),避免因其他原因不想委托出售時(shí),中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

  (3)中介成功后,要盡量與買(mǎi)方當(dāng)面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

  (4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣(mài)房時(shí),由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解,中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約,都付出了較大努力,此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有欺詐行為,委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理,而不能為了不交中介費(fèi)而越過(guò)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方直接交易,這樣不但有違誠(chéng)信,一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外,由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣,有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶(hù)中的許多糾紛,避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

  另外,小編提醒大家,買(mǎi)房無(wú)小事,賣(mài)房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題,向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免費(fèi)咨詢(xún)。

  五、二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?

  二手房交易需要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。二手房交易中有關(guān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個(gè)方面。那么,二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?

  一、普通住宅(150平米以?xún)?nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶(hù),契稅按本次交易價(jià)格×0.75%,以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收,而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶(hù)由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。

  二、普通住宅(150平米以?xún)?nèi)、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),印花稅為5元/戶(hù),契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。

  三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶(hù),契稅按本次交易價(jià)格×3%。

  四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,土地增值稅免收,印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元,契稅按本次交易價(jià)格×3%。

  (營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,)

  計(jì)算方法

  (一)買(mǎi)方

  1、契稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務(wù)費(fèi):

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

  50元[1] (每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)

  (二)賣(mài)方:

  1、交易服務(wù)費(fèi):

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  4、解困房:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

  7、個(gè)人所得稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

  365小編為您整理這篇文章。我們知道,依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中,我們也應(yīng)該主動(dòng)的遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定,不偷稅漏稅。

  六、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些細(xì)節(jié)需要注意?

  了解二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買(mǎi)二手房,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也一樣,在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意下面的一些細(xì)節(jié)。

  細(xì)節(jié)一:二手房本身的費(fèi)用拖欠

  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

  細(xì)節(jié)二:該二手房的戶(hù)口處理問(wèn)題

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一般該房子上面都是存在著原房主的戶(hù)口的,在簽訂合同時(shí),一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題,要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好,有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。

  細(xì)節(jié)三:相關(guān)的交易收據(jù)要保存

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū),共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。

  綜上,二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要注意的細(xì)節(jié)很多。稍不留意可能會(huì)遇到相關(guān)糾紛。所以,365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時(shí),在細(xì)節(jié)方面要多留個(gè)“心眼”。

簽合同注意事項(xiàng)5

  一、網(wǎng)簽合同好處多:

  1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢(xún)

  已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,市民可以通過(guò)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤(pán)信息。

  2、避免買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)

  如果開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售,不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)。

  網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時(shí),包括樓盤(pán)總的套數(shù),可銷(xiāo)售套數(shù),銷(xiāo)售單位的戶(hù)型、面積、狀態(tài),以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。

  而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后,房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣(mài)的情況,保障了購(gòu)房者的利益。

  3、申辦房產(chǎn)證更快捷

  市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息,包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí),網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。

  二、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

  購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案,并打印《商品房備案登記證明書(shū)》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

  為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案,8小時(shí)后已保存的'簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。

  在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。

  融360溫馨提醒購(gòu)房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí),應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū),以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益。

  三、網(wǎng)上簽約流程

  現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行,但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性,購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行,避免上當(dāng)受騙。

  1、查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息

  交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間,通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間,在這段時(shí)間,購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí),在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

  2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

  一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前,會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn),如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

  此時(shí),購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等,并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

  3、進(jìn)行保存合同

  雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改,即保存合同。在這一步驟時(shí),購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后,可進(jìn)行打印。

  4、完成網(wǎng)簽

  提交備案,并打印《商品房備案登記證明書(shū)》,雙方簽字。

簽合同注意事項(xiàng)6

  作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō),不知道應(yīng)該什么時(shí)候簽訂家裝合同是一個(gè)普遍現(xiàn)象。有的消費(fèi)者也許由于受入住時(shí)間的限制,簽合同匆匆忙忙;有的消費(fèi)者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇,簽合同時(shí)心存疑慮遲遲不敢下筆。

  因此,在簽訂家裝合同時(shí)要把握這樣一條原則,就是在簽合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。消費(fèi)者在裝修之前來(lái)到家裝公司的時(shí)候,要了解的東西很多:有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報(bào)道很多)、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越引起消費(fèi)者的關(guān)注)、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時(shí),還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題,筆者建議您,在沒(méi)有做到心中有數(shù)之前,盡量不要急于簽合同。

  除了上面提到的問(wèn)題,筆者還提醒您,如果這家裝飾公司談判過(guò)程中頻繁地變換談判人員,就應(yīng)該了解清楚原因是什么,如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng),簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。

  簽合同的三大竅門(mén)

  有的讀者問(wèn),簽合同是不是有什么訣竅?的確有訣竅,這個(gè)訣竅就是在簽合同的時(shí)候把相關(guān)的合同文件準(zhǔn)備完整,除非極其特殊的情況,不要約定開(kāi)工以后再把合同文件準(zhǔn)備齊全。

  關(guān)于工程預(yù)算

  家庭裝修的工程預(yù)算,目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)比較完整了。一般來(lái)說(shuō)一份根據(jù)目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來(lái)的工程預(yù)算,包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。

  但是,有的消費(fèi)者反映,做工程結(jié)算的時(shí)候,結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,主要的原因在水電改造上。原來(lái),在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候,由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候,做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距就是必然的了。因此,筆者在這里建議您,盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。

  關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

  根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì),很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的.理解,由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙,可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此,筆者建議您,在簽合同的時(shí)候,盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,避免開(kāi)工以后再進(jìn)行這些方面的工作,出現(xiàn)不必要的麻煩。

  關(guān)于合同文件

  根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn),一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。具體到施工工藝,是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器,F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視,盡管合同里作了一些規(guī)定,但是大多比較粗淺,主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒(méi)有做出明確規(guī)定。因此,上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

  避免做不到的條款

  筆者在接待家庭裝修的投訴時(shí),經(jīng)常遇到一些由于不太切合實(shí)際的合同條款帶來(lái)的合同糾紛,這里面有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量,有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。筆者曾經(jīng)遇到過(guò)這樣一件事,一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè),要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)!。但什么是“絕對(duì)的環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚,更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度的存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題,任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)!。因此,市場(chǎng)在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持。所以筆者建議您,簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了,裝飾公為了簽合同也同意了,今后還是少不了麻煩。

簽合同注意事項(xiàng)7

  在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下,買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒,在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng):

  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

  五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

  9、注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

  在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

  1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  3、要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任,F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

  4、明確關(guān)于公攤建筑面積,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的'精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么?

  在二手房交易過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,原因如下:

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

  買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同,二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種,同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同,該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,應(yīng)受法律保護(hù)。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶(hù)登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶(hù)登記是合同的履行行為,則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

  (2)登記過(guò)戶(hù)行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

  登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前,二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立,則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

  (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

  房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶(hù),體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的要件,則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

  (4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

  由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前尚未成立和生效,導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài),或者待房?jī)r(jià)上漲,故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,而不承擔(dān)違約責(zé)任,致使合同形同虛設(shè),這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù),也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

  婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房,婚后還款,離婚怎么分割?

  家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房,產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下,每月按揭2500元,10年還清。20xx年,張某便與楊某結(jié)婚,張某與楊某結(jié)婚后,每月按揭房子。20xx年8月,張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭,離婚該如何分割呢?

  律師說(shuō)法:根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償!

  綜上所述,在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分,張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償,尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

  二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方該準(zhǔn)備什么材料?該如何委托中介?

  在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中,作為賣(mài)方,應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?如果要委托中介出賣(mài),那么應(yīng)該如何委托呢?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

  賣(mài)方賣(mài)房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?

  (1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等)辦理齊全。

  (2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意,必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。

  (3)如出售未成年人名下的房屋,則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

  (4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn),出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

  (5)如出售有租客承租的房屋,應(yīng)先征詢(xún)承租人的購(gòu)買(mǎi)意向,如承租人無(wú)意購(gòu)買(mǎi),可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書(shū)》。

  賣(mài)方如何委托中介機(jī)構(gòu)?

  (1)應(yīng)尋找有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

  (2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前,不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu),避免因其他原因不想委托出售時(shí),中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

  (3)中介成功后,要盡量與買(mǎi)方當(dāng)面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

  (4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣(mài)房時(shí),由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解,中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約,都付出了較大努力,此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有欺詐行為,委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理,而不能為了不交中介費(fèi)而越過(guò)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方直接交易,這樣不但有違誠(chéng)信,一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外,由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣,有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶(hù)中的許多糾紛,避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

  另外,小編提醒大家,買(mǎi)房無(wú)小事,賣(mài)房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題,向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免費(fèi)咨詢(xún)。

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

  購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程,由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解,導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么,貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

  步驟/方法

  1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

  審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面

  所做的一切都成了無(wú)用功。

  2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

  買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  3、評(píng)估公司做評(píng)估

  這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

  4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

  如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

  按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

  5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

  憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。

  6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

簽合同注意事項(xiàng)8

  買(mǎi)房不是一件簡(jiǎn)單的事兒,不單要耗費(fèi)大量金錢(qián),還要在買(mǎi)房的過(guò)程中仔細(xì)選擇,在簽合同的時(shí)候還要認(rèn)真審閱,那么在買(mǎi)房子簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

  簽合同注意事項(xiàng)一:開(kāi)發(fā)商五證

  買(mǎi)房簽合同首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。

  簽合同注意事項(xiàng)二:是否使用規(guī)范的合同文本

  許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

  簽合同注意事項(xiàng)三:查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  簽合同注意事項(xiàng)四:買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  簽合同注意事項(xiàng)五:買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  簽合同注意事項(xiàng)六:簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的'附件。

  簽合同注意事項(xiàng)七:簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  簽合同注意事項(xiàng)八:注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

  簽合同注意事項(xiàng)九:注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

簽合同注意事項(xiàng)9

  一、車(chē)輛信息務(wù)必寫(xiě)詳細(xì)。

  明確約定汽車(chē)的品牌、汽車(chē)標(biāo)識(shí)號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、汽車(chē)代碼(車(chē)架號(hào))等汽車(chē)本身應(yīng)有的要素,尤其是汽車(chē)代碼與汽車(chē)標(biāo)識(shí)號(hào)碼同時(shí)寫(xiě)明,防止汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商掉包;車(chē)輛主要配置、顏色(具體到座椅顏色)、手排還是自排以及隨車(chē)交付的文件等;價(jià)款,應(yīng)列明車(chē)輛交易的總價(jià)款(裸車(chē)價(jià)或是包牌價(jià)),付款方式和期限。

  二、重視被經(jīng)銷(xiāo)商“忽略”的細(xì)節(jié)。

  消費(fèi)者簽約時(shí)要特別注意體現(xiàn)經(jīng)銷(xiāo)商合同責(zé)任的細(xì)節(jié),如交車(chē)方式、地點(diǎn)、時(shí)間;保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)(經(jīng)銷(xiāo)商應(yīng)承擔(dān)何種義務(wù));免費(fèi)保養(yǎng)以時(shí)間計(jì),還是以里程計(jì);交車(chē)時(shí)間違約后,雙方責(zé)任是否對(duì)等。

  三、違約責(zé)任要明確。

  購(gòu)車(chē)合同中要特別注意明確違約責(zé)任,要約定解決的方式,合同的管轄地。如明確經(jīng)銷(xiāo)商延期交付車(chē)輛,應(yīng)該賠付多少違約金還是退車(chē)等。

  四、名稱(chēng)必須保持一致。

  確認(rèn)銷(xiāo)售方的蓋章名稱(chēng)與購(gòu)車(chē)合同、發(fā)票上的名稱(chēng)三者必須保持一致。如果出現(xiàn)不一致,即使訴訟由于訴訟主體不明,對(duì)消費(fèi)者而言非常不利。如買(mǎi)進(jìn)口車(chē),由于存在多級(jí)代理的形式,在沒(méi)有弄清合同主體的情況下,購(gòu)車(chē)人的權(quán)益很難保護(hù)。

  五、退車(chē)條款與“三包”條款銜接。

  許多汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商在汽車(chē)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),即使在不能維修好的條件下,也拒絕退車(chē)。在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明如果該車(chē)是缺陷汽車(chē)產(chǎn)品,汽車(chē)制造商(包括進(jìn)口商)有修理、更換、收回等義務(wù)。

  六、選擇實(shí)力、信譽(yù)好的經(jīng)銷(xiāo)商。

  因?yàn)榻?jīng)銷(xiāo)商的`誠(chéng)信直接影響合同的履行。在買(mǎi)車(chē)時(shí)不要忘記詢(xún)問(wèn)或查看經(jīng)銷(xiāo)商的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、注冊(cè)資本,并注意經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地與登記場(chǎng)地是否一致,防止遭遇商業(yè)欺詐,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  附:挑車(chē)9大注意事項(xiàng)

  時(shí)間流轉(zhuǎn),這車(chē)也成了日常必備之品,以往的沒(méi)有現(xiàn)車(chē),提車(chē)加價(jià)變成了減價(jià)并附送各種禮品,但即使是這樣,商家還是有幾件事是在挑車(chē)時(shí)不想讓您知道的,我們趕緊來(lái)看看它們都是什么?

  1. 看車(chē)底盤(pán)和電瓶

  您要以為新車(chē)沒(méi)問(wèn)題那就大錯(cuò)特錯(cuò)了,新車(chē)也有漏油的!趴下身看地下都沒(méi)有機(jī)油點(diǎn),底盤(pán)有沒(méi)有油污。新車(chē)電瓶沒(méi)啥可多看的,只看接頭有否腐蝕以及小窗是否綠色就行了。注意電瓶接頭一般是松的,開(kāi)走前一定要擰緊。

  2. 拉出機(jī)油尺看機(jī)油顏色

  有人要說(shuō)了,不都是0公里嗎?“0公里”并不是指里程表上顯示的數(shù)字絕對(duì)為“0”,一般認(rèn)為,里程表在60公里以下的,都可以認(rèn)為是“零公里”。可是經(jīng)銷(xiāo)商壞著呢,有些車(chē)跑了許多公里,但是里程表不接,還是十幾公里,愣冒充是0公里!看的時(shí)候要著車(chē)三分鐘后熄火,拉出油尺用紙巾擦拭,油黑的淘汰。

  3. 仔細(xì)聽(tīng)發(fā)動(dòng)機(jī)聲音

  什么車(chē)只要第一次開(kāi)都愛(ài)打開(kāi)前蓋,用個(gè)螺絲刀一端頂在發(fā)動(dòng)機(jī)上,另一端頂在耳朵上聽(tīng)聲音,算是積累經(jīng)驗(yàn)吧。挑車(chē)時(shí)這一手幫了大忙,幾乎淘汰了半數(shù)的車(chē),就剩下兩部。

  這里要詳細(xì)說(shuō)明一下,這樣你才能聽(tīng)見(jiàn)發(fā)動(dòng)機(jī)內(nèi)部的聲音是否有雜音,比如環(huán)子聲、敲缸聲、氣門(mén)的嘀嘀聲等等。好發(fā)動(dòng)機(jī)只有一種‘呼嚕呼!,不會(huì)有其他的雜音。如果有人能幫忙,要他踩油門(mén)升發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速你再聽(tīng)聲音。然后要他用塊什么破布堵住排氣口,假如發(fā)動(dòng)機(jī)聲音明顯變沉并幾秒鐘就熄火,就是好車(chē)!否則就是什么地方漏氣。

  4. 冷啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)時(shí),注意轉(zhuǎn)速表指針變化

  正常情況下指針應(yīng)打到1600轉(zhuǎn)左右,然后正常平順的滑落至800轉(zhuǎn)(冬季北方戶(hù)外驗(yàn)車(chē)是回落到1200轉(zhuǎn)左右,啟動(dòng)熱車(chē)幾分鐘后漸漸回至800轉(zhuǎn))。然后觀察各種儀表及報(bào)警裝置工作是否正常,當(dāng)水溫和機(jī)油壓力正常時(shí),要通過(guò)對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)的聲音和反應(yīng)進(jìn)行檢查,首先聽(tīng)怠速的聲音,應(yīng)該是平穩(wěn)而且連續(xù)的,不應(yīng)該有金屬敲擊聲和其它異響。

  5. 檢查車(chē)輛線路

  要看各個(gè)線頭連接情況,是否有晃動(dòng)等等,這個(gè)是必須要做的!線路有破損會(huì)為駕駛安全埋下隱患。

  6. 檢查全車(chē)外觀

  當(dāng)然經(jīng)銷(xiāo)商不會(huì)肯定不會(huì)把外觀有劃傷的車(chē)給你挑,所以看外觀的時(shí)候要注意車(chē)門(mén)的縫隙是否均等,還要注意玻璃是不是原配的,玻璃下腳有標(biāo)記,以免你精心挑選的結(jié)果是輛有過(guò)事故的車(chē)。

  7. 檢查駕駛艙

  您是否覺(jué)檢查了一圈,這才開(kāi)始看駕駛艙有些晚呢?在經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)看,上來(lái)就迫不及待鉆進(jìn)駕駛艙的都是新手,可以忽悠你。而一直圍著機(jī)器轉(zhuǎn)的才是他們最怕的,所以就算你上面那些事情都看不出好壞,做做樣子,經(jīng)銷(xiāo)商也不敢輕易忽悠你。

  進(jìn)了駕駛艙就對(duì)著說(shuō)明書(shū),檢查各種開(kāi)關(guān)按鈕是否有效,一定要耐心挨個(gè)測(cè)試,中控臺(tái)是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方,所以要格外留心。

  8. 檢查離合和剎車(chē)

  這里要強(qiáng)調(diào)的是離合和剎車(chē)的挑選,由于現(xiàn)在許多經(jīng)銷(xiāo)商不允許試車(chē),幾乎無(wú)法挑選,只能憑感覺(jué)了:

  1、冷車(chē)時(shí):踩住離合掛各個(gè)檔位,務(wù)必要求各檔都很順暢。

  2、冷車(chē)時(shí):踩住離合掛各檔,然后松開(kāi)離合要求能摘檔。有的檔位松了離合摘的很費(fèi)勁,這就是車(chē)與車(chē)之間要對(duì)比的。

  3、熱車(chē)時(shí)(許多經(jīng)銷(xiāo)商不允許挑車(chē)時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)熱車(chē)掛檔,不管他,堅(jiān)持這么做。┲貜(fù)1的程序。

  4、熱車(chē)時(shí)不掛檔,狠踩剎車(chē),務(wù)必細(xì)心體會(huì)剎車(chē)踏板能踩下去的深淺變化!要求次次深淺相同,但是不能踩到觸底,否則就是要調(diào)整了。

  9.上路測(cè)試變速箱

  變速箱一定要上路測(cè)試,特別是高速檔位在2500-3000轉(zhuǎn)時(shí),入檔應(yīng)該非常輕松而且準(zhǔn)確才對(duì),如果遇到遲滯或者需要用力入檔的車(chē)最好pass掉。行走系統(tǒng)只要是在路試時(shí)注意找反射面聽(tīng)聲音,是否有異響。空擋點(diǎn)火后,加油門(mén)使之發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)數(shù)達(dá)到滿(mǎn)刻度2/3。讓有經(jīng)驗(yàn)之人在外聽(tīng)聲是否有雜音及共震,確認(rèn)共震區(qū)的大小。

  只要您在挑車(chē)時(shí)掌握這9件事,一定可以挑到一輛稱(chēng)心如意的愛(ài)車(chē)。

簽合同注意事項(xiàng)10

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng):

  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

  3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

  6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。

  交房時(shí)應(yīng)注意:

  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。

  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。

  3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

  

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總

  在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下,買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒,在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng):

  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

  五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

  9、注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

  在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

  1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  3、要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任,F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

  4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  

  婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房,婚后還款,離婚怎么分割?

  家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房,產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下,每月按揭2500元,10年還清。20xx年,張某便與楊某結(jié)婚,張某與楊某結(jié)婚后,每月按揭房子。20xx年8月,張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭,離婚該如何分割呢?

  律師說(shuō)法:根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

  綜上所述,在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分,張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償,尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

  購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程,由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解,導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么,貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

  步驟/方法

  1、對(duì)房子的`產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

  審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面

  所做的一切都成了無(wú)用功。

  2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

  買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  3、評(píng)估公司做評(píng)估

  這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

  4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

  如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

  按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

  5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單

  憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。

  6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

  365小編提醒您,近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主,買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,巧妙避開(kāi)雷區(qū),以免簽了合同貸不了款。

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  房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?

  二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

  二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中,有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算?

  計(jì)算方法

  買(mǎi)方:

  1、契稅

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務(wù)費(fèi)

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

  50元[1] (每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)

  賣(mài)方

  1、交易服務(wù)費(fèi)

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  4、解困房

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  5、商品房

  土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分?jǐn)傎M(fèi)用

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

  二手房交易繳納的稅種

  (一)契稅

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  新政策下的契稅:

  普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

  (二)城建稅

  營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

  (三)個(gè)人所得稅

  普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

  出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  (四)土地出讓金

  成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

  (五)交易手續(xù)費(fèi)

  3元每平方米×建筑面積

  (六)合同印花稅

  房屋成交總額×0.05%

  (七)營(yíng)業(yè)稅

  20xx年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  1、非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

  2、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

  3、土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

  4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

  5、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

  6、過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

  (八)工本費(fèi)

  80元,共有權(quán)證:20元。

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  借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

  一、何為“借名買(mǎi)房”

  “借名買(mǎi)房”,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。

  借名買(mǎi)房具有以下幾種含義:

  (一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

  (二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

  (三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋;

  (四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

  二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

  (一)如果登記購(gòu)房人反悔,事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

  (二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

  (三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

  (四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。

  三、針對(duì)“借名買(mǎi)房”律師支招

  (一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大,建議慎用

  我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過(guò)依法登記,不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  若借名人反悔訴諸于法律,實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

  事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

  (二)選好“借用之名”

  “借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義,“借名買(mǎi)房”,先有“借名”再有“買(mǎi)房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

  (三)簽訂好“借名協(xié)議”

  選好“借用之名”,建議先不用急于“買(mǎi)房”,事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上,就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

  (四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士

  “借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛,建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún):爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

簽合同注意事項(xiàng)11

  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)新房,在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候有哪些需要特別注意的事項(xiàng)呢?很多消費(fèi)者都是第一次購(gòu)買(mǎi)新房,毫無(wú)經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)在將在下面的文章中為您具體的解答關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的注意事項(xiàng),讓你更順利地簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):

  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

  3、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的'合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。

  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

  5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  7、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

  8、另外,買(mǎi)房簽合同注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話,合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

  以上就是我們的實(shí)踐中關(guān)于買(mǎi)新房簽訂合同的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)了,希望對(duì)您的疑問(wèn)有所幫助,更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題,如買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些?買(mǎi)賣(mài)合同怎么進(jìn)行公證?哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的合同?請(qǐng)具體聯(lián)系我們,我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題。為您進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的法律分析,幫助您更好的了解我們的法律規(guī)定。

簽合同注意事項(xiàng)12

  一、明確相關(guān)事項(xiàng)

  在簽訂二手車(chē)過(guò)戶(hù)合同時(shí),特別要注意合同上的字眼,諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的問(wèn)題,另外對(duì)于交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方確定好的相關(guān)事項(xiàng),需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來(lái)。這樣,可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。

  例如有的交易雙方可能會(huì)約定車(chē)輛雖然進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但暫不進(jìn)行車(chē)輛過(guò)戶(hù),類(lèi)似這樣的約定就需要在二手車(chē)過(guò)戶(hù)合同中寫(xiě)清楚,避免日后不必要的糾紛。

  二、謹(jǐn)防文字游戲

  初次買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)的人由于對(duì)二手車(chē)交易流程以及相關(guān)的知識(shí)不是很了解,所以很容易進(jìn)入盲區(qū),如果簽署的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議描述含糊不清,那么到時(shí)候出了事的只能自己吃啞巴虧。

  如在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí),發(fā)現(xiàn)車(chē)輛有盜搶記錄或扣車(chē)記錄或?qū)懼鞍促?gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù),以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)!边@里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù),以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明,就是一個(gè)文字游戲,就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。

  三、相關(guān)手續(xù)的變更

  在二手車(chē)過(guò)戶(hù)完成后,針對(duì)一些車(chē)輛的稅費(fèi)手續(xù)、保險(xiǎn)等進(jìn)行變更也是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在車(chē)輛交易完成后,別忘記了進(jìn)行包括車(chē)輛購(gòu)置稅、車(chē)船使用稅以及車(chē)輛保險(xiǎn)等各項(xiàng)手續(xù)的變更,這不僅是保證交易雙方合法權(quán)益的必要程序,也是保證車(chē)輛稅費(fèi)、保險(xiǎn)等手續(xù)正常續(xù)繳的必要程序。

  對(duì)于保險(xiǎn)手續(xù)的變更,特別提醒一下,在《保險(xiǎn)法》中有規(guī)定“如果因保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致危險(xiǎn)程度顯著增加的,保險(xiǎn)公司自收到通知之日起30日內(nèi),可以按照合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。如果被保險(xiǎn)人、受讓人未履行規(guī)定的通知義務(wù),因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度顯著增加而發(fā)生的保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)公司將不承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任!保簿褪钦f(shuō)如果買(mǎi)方并未對(duì)車(chē)輛的保險(xiǎn)手續(xù)進(jìn)行變更,會(huì)給保險(xiǎn)賠償造成困難。

  二手車(chē)過(guò)戶(hù)相關(guān)問(wèn)題

  1、買(mǎi)二手車(chē)交易時(shí)合同簽了,還沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦?

  答:合同中有明文規(guī)定了嗎?有明顯不利于你的條框嗎?如果有可以找律師咨詢(xún),如果沒(méi)有直接證據(jù)指明串串在車(chē)輛的VIN碼、車(chē)輛保修記錄上有傳該、欺詐的,你就很難有證據(jù)去找他索賠,所以先照清楚證據(jù),還要快,不然人就要跑了。

  2、車(chē)輛還沒(méi)過(guò)戶(hù)卻發(fā)生事故怎么辦?

  答:車(chē)子還沒(méi)辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)卻發(fā)生了事故,買(mǎi)賣(mài)雙方都有責(zé)任,而原車(chē)主應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。因?yàn)閺姆梢饬x上講,原車(chē)主還是車(chē)子的所有人。所以,正確的做法是,辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)之后車(chē)輛才能上路,這樣歸屬明確,會(huì)少了不少麻煩。

  3、交易完成后發(fā)現(xiàn)二手車(chē)有交通事故逃逸記錄怎么辦?

  答:按照規(guī)定,車(chē)輛有交通事故逃逸記錄,則不能正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此,只要辦理正規(guī)的過(guò)戶(hù)手續(xù),就可以避免此類(lèi)問(wèn)題的.出現(xiàn)。二手車(chē)之家溫馨提示您,您在完成二手車(chē)交易前,要先到交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一份《二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》,認(rèn)真閱讀并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容,用白紙黑字來(lái)切實(shí)維護(hù)自身消費(fèi)權(quán)益。

  4、交款后發(fā)現(xiàn)車(chē)輛不能過(guò)戶(hù)怎么辦?

  答:除非原車(chē)主同意退款,否則沒(méi)有其他有效的補(bǔ)救措施。這也就是說(shuō),在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)之前,需要對(duì)車(chē)輛和車(chē)主情況進(jìn)行調(diào)查,保證車(chē)輛來(lái)源和車(chē)主身份的合法有效,確保車(chē)輛手續(xù)齊全,避免亡羊補(bǔ)牢為時(shí)晚矣的情況出現(xiàn)。

  5、買(mǎi)到存在質(zhì)量問(wèn)題的二手車(chē)交易應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?

  答:無(wú)論是從個(gè)人還是經(jīng)紀(jì)公司那里買(mǎi)二手車(chē),交易完成之后才發(fā)現(xiàn)車(chē)輛存在質(zhì)量問(wèn)題,消費(fèi)者都不會(huì)得到賠付,只能自己修理。但事無(wú)絕對(duì),一些提供質(zhì)保的認(rèn)證二手車(chē)4S店在所售二手車(chē)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),會(huì)為消費(fèi)者提供賠付。為了避免購(gòu)車(chē)后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況出現(xiàn),我們建議您要做好前期的準(zhǔn)備工作,選擇二手車(chē)購(gòu)車(chē)顧問(wèn)服務(wù),讓專(zhuān)家為您把關(guān),還可以獲得相關(guān)的質(zhì)保服務(wù)。

簽合同注意事項(xiàng)13

在實(shí)質(zhì)性的簽訂合同的時(shí)候,里面要注意的東西非常多,其中需要特別注意幾點(diǎn):

雙方約定事項(xiàng)的內(nèi)容要仔細(xì)閱讀,看看其中有沒(méi)有霸王條款或者對(duì)己方不利的約定,這里要特別提醒“定金”和“訂金”的區(qū)別,別吃了啞巴虧沒(méi)地方訴苦(“定金”指為保證合同的履行,消費(fèi)者預(yù)先向銷(xiāo)售者(賣(mài)方)交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是 “ 定金 ” 的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定,銷(xiāo)售者違約時(shí),“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí),“定金”不返還!岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20%);車(chē)型和約定交車(chē)時(shí)間的約定,尤其車(chē)型一定要看清楚再簽,如型號(hào)、車(chē)架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、排氣量等;如果是貨車(chē),尤其要注意噸位的標(biāo)注,避免產(chǎn)生提車(chē)后發(fā)現(xiàn)噸位不符的尷尬境地;在備注欄一般會(huì)有些特別的約定,大部分會(huì)把裝潢的內(nèi)容寫(xiě)在那里,你要看清楚規(guī)格、型號(hào)、品牌,另外,保留好清單,已備提車(chē)時(shí)查驗(yàn),同時(shí)也為以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提供證據(jù)。

這中間還有要注意的是保險(xiǎn)的約定或者其他特殊約定。有些徘徊在牛A和牛C之間的銷(xiāo)售商,會(huì)提出你不希望由自己承擔(dān)的條件,比如:你必須在4S購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或者增加其它附屬裝飾品,否則車(chē)子是不能賣(mài)給你的,更有甚者,你還要加價(jià)才有可能提到車(chē)。我個(gè)人對(duì)這種品牌會(huì)退避三舍,什么樣的市場(chǎng)了,同級(jí)別車(chē)型多得是,有必要一棵樹(shù)上吊著嗎?當(dāng)你靜下心來(lái),用更多理性的眼光來(lái)分析的話,你就不會(huì)去做那個(gè)冤大頭了。我有朋友想買(mǎi)一款SUV拉狗用,他在某兩款車(chē)中拿不定主意,而其中一款是要加價(jià)3萬(wàn)才能提車(chē),當(dāng)時(shí)我就對(duì)他說(shuō)了一句話:有那3萬(wàn)買(mǎi)條狗好不!當(dāng)然,有人不差錢(qián),就是喜歡,那我們也不多做評(píng)價(jià)。

說(shuō)到裝潢想跟大家聊點(diǎn)我個(gè)人的看法。車(chē)內(nèi)放置香水要慎重,一般的香水都是化學(xué)制劑,可能有人不喜歡聞那種味道,可以選擇比較柔和的水果味,尤其到了夏季,香水瓶多放在儀表臺(tái)上,容易造成過(guò)度揮發(fā),要及時(shí)補(bǔ)充和檢查瓶體,如果發(fā)現(xiàn)破裂要及時(shí)清理,避免液體腐蝕儀表臺(tái),甚至對(duì)車(chē)上成員造成傷害;純私家車(chē)也可以不用鋪地膠,一般地膠多為皮革,會(huì)含有一些毒素,使車(chē)內(nèi)氣味難聞,也有可能對(duì)人身產(chǎn)生危害,可以選擇廠家提供的專(zhuān)用腳墊,再加一個(gè)便于打理的塑膠腳墊(要選購(gòu)那種沒(méi)有異味的)就可以了,不要墊的太厚,否則可能影響離合器行程和剎車(chē)性能;掛件盡量選擇不遮擋視線或者影響駕駛的物品,并保持后風(fēng)窗處不要有太多的物品,曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)某些女士的座駕后風(fēng)窗滿(mǎn)滿(mǎn)的布藝玩具,這樣會(huì)影響后視線;隔熱膜盡可能選擇一線品牌,顏色不要太深,尤其是前擋一定要選擇透光性好的,在選擇時(shí),可以聞聞氣味,好的膜不會(huì)有刺鼻的'化學(xué)制劑的味道。若還有其他裝飾件贈(zèng)送,可以選擇如竹炭包、防盜鎖等。

如果是貸款,還有許多事項(xiàng)需要注意或者提前做準(zhǔn)備。

分期付款要準(zhǔn)備的手續(xù):

1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明;

2、申請(qǐng)人或者配偶名下房產(chǎn)證和土地證。無(wú)房產(chǎn)證的可以用以下代替:購(gòu)房合同和發(fā)票、宅基地證、拆遷協(xié)議、居委會(huì)或村委會(huì)開(kāi)具的房屋所有權(quán)證明(必須經(jīng)過(guò)貸款方審核批準(zhǔn)的);

3、申請(qǐng)人或者配偶駕照,無(wú)駕照的可以提供駕校的學(xué)車(chē)發(fā)票(申請(qǐng)人或配偶名下)

4、申請(qǐng)人或配偶名下近半年的銀行對(duì)賬單明細(xì)必須顯示其姓名,或者提供卡的掃描件 備注:對(duì)于離異需提供離婚證或者法院民事判決書(shū)

5、特殊職業(yè)需提供資格證書(shū):教師、醫(yī)師、護(hù)士、保險(xiǎn)人員 在選擇銀行或者金融機(jī)構(gòu)的時(shí)候,一定要符合自己的實(shí)際情況。有些機(jī)構(gòu)條件比較寬松,但是利息相對(duì)較高,有些利息不高,但是條件比較苛刻。所以一定要在辦理前了解清楚,別辦完手續(xù),車(chē)子也到了,結(jié)果被告知貸款辦不下來(lái),那才真是欲哭無(wú)淚了。

貸款利息的計(jì)算方法。銀行或者金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利息確定一個(gè)系數(shù),用這個(gè)系數(shù)乘以貸款的時(shí)間,得數(shù)就是你應(yīng)付的金額了。當(dāng)然,具體的算法還是以貸方的方法為準(zhǔn)。

好了,現(xiàn)在把所有的手續(xù)都放在一個(gè)檔案袋中,包括合同、收據(jù)等,反正只要是從4S帶回來(lái)的都?xì)w整在一起放好準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

接下來(lái)就等吧,如果你選擇的是比較緊俏的車(chē)型,等上個(gè)把月是很正常的,甚至要等上半年也不足為奇。

終于,4S店的銷(xiāo)售顧問(wèn)給你打電話了“您的車(chē)到了”。 別激動(dòng)!先準(zhǔn)備好再出發(fā)。

要把所有相關(guān)手續(xù)整理好,身份證明、收據(jù)等等都帶好,別丟三落四還得來(lái)回折騰。這里面有一點(diǎn)需要提醒,就是你的付款方式,因?yàn)閿?shù)額比較大,絕大部分都會(huì)使用刷卡。有些4S店對(duì)借記卡、透支卡、信用卡等都有不同的要求,因?yàn)橛行┙灰资且顿M(fèi)的,所以每筆只能使用一次。因此在提車(chē)付款之前一定要問(wèn)清你的銷(xiāo)售顧問(wèn),別到時(shí)候惹一肚子的氣;蛘咴谒⒖〞r(shí)一次性把所有的費(fèi)用都刷出來(lái),比如保險(xiǎn)費(fèi)、續(xù)保押金、手續(xù)費(fèi)、上牌費(fèi)等等。

在相關(guān)人員的引領(lǐng)下,到各窗口辦理所需手續(xù)。付款、交保險(xiǎn)、打臨牌等等就不贅述了。

再提醒一下保險(xiǎn)的辦理,如果是在4S店貸款購(gòu)車(chē),可能會(huì)強(qiáng)制的交付續(xù)保押金和手續(xù)費(fèi),并指定某個(gè)保險(xiǎn)公司;還有就是投保的項(xiàng)目,我一般建議大家購(gòu)買(mǎi):基本車(chē)損、三責(zé)(基本30萬(wàn)比較合適,如果只是市內(nèi)代步,可買(mǎi)20萬(wàn);如果經(jīng)常出長(zhǎng)途,最好50萬(wàn)以上。這樣,即使出現(xiàn)比較重大事故,也能得到合適的賠償)、不計(jì)免賠、交強(qiáng)險(xiǎn)、車(chē)上人員,以上幾個(gè)就可以了。盜搶險(xiǎn)可根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要,至于單獨(dú)玻璃破損、劃痕、自燃等,不建議購(gòu)買(mǎi),因?yàn)橘I(mǎi)了你也不敢報(bào),多了明年還得漲費(fèi)用。這一點(diǎn)可在辦理保險(xiǎn)時(shí)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)業(yè)務(wù)人員,也可征詢(xún)業(yè)內(nèi)人士的意見(jiàn)。對(duì)保險(xiǎn)賠付條款尤其要仔細(xì)閱讀,給你辦理保險(xiǎn)的人,是不會(huì)告訴你各種條條框框的,等開(kāi)始理賠時(shí)你才發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。

最后,小編提醒大家,沒(méi)有交強(qiáng)險(xiǎn)是不能上路的,而且4S店也不會(huì)給你打臨牌,所以一般保險(xiǎn)要提前一天辦理,當(dāng)然也可以采用即時(shí)生效的形式。如果沒(méi)有交強(qiáng)險(xiǎn),除了補(bǔ)交之外,還要處以2倍的處罰。罰錢(qián)只是小事,關(guān)鍵新手上路不安全因素太多,沒(méi)有保險(xiǎn)對(duì)人對(duì)己都是不利的,不要心存僥幸,這世上的事只有結(jié)果沒(méi)有如果。如果還有對(duì)此專(zhuān)題不太了解的朋友,可以通過(guò)登錄網(wǎng)站進(jìn)行咨詢(xún)了解,會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。

整理的有關(guān)勞動(dòng)合同訂立的內(nèi)容能夠幫助到您。如還有相關(guān)疑問(wèn)?擅赓M(fèi)咨詢(xún)?cè)诰律師。

簽合同注意事項(xiàng)14

  1詳細(xì)寫(xiě)明車(chē)輛信息

  明確約定汽車(chē)的品牌、標(biāo)識(shí)號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、汽車(chē)代碼(車(chē)架號(hào))等本身應(yīng)有的要素,尤其是汽車(chē)代碼與汽車(chē)標(biāo)識(shí)號(hào)碼需同時(shí)寫(xiě)明,防止經(jīng)銷(xiāo)商掉包。

  需注意的信息還有車(chē)輛主要配置、顏色(具體到座椅顏色)、手動(dòng)擋還是自動(dòng)擋以及隨車(chē)交付的文件等;價(jià)款方面,應(yīng)列明車(chē)輛交易的總價(jià)款(裸車(chē)價(jià)或是包牌價(jià)),同時(shí)寫(xiě)明付款方式和期限。

  2明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式

  簽約時(shí)要特別注意體現(xiàn)經(jīng)銷(xiāo)商合同責(zé)任的細(xì)節(jié):如交車(chē)方式、地點(diǎn)、時(shí)間;保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)(經(jīng)銷(xiāo)商應(yīng)承擔(dān)何種義務(wù));免費(fèi)保養(yǎng)以時(shí)間計(jì),還是以里程計(jì);交車(chē)時(shí)間違約后,雙方責(zé)任是否對(duì)等。

  特別提醒大家注意的是,購(gòu)車(chē)合同中要明確違約責(zé)任,如明確經(jīng)銷(xiāo)商延期交付車(chē)輛,應(yīng)該賠付多少違約金,此外,還要約定解決爭(zhēng)議的方式,合同的管轄地等。

  3確認(rèn)銷(xiāo)售方名字一致

  銷(xiāo)售方的蓋章名稱(chēng)與購(gòu)車(chē)合同、發(fā)票上的名稱(chēng)三者必須保持一致。如果不一致,將來(lái)的訴訟中對(duì)消費(fèi)者是非常不利的。如買(mǎi)進(jìn)口車(chē),由于存在多級(jí)代理的形式,在沒(méi)有弄清合同主體的情況下,購(gòu)車(chē)人的權(quán)益很難保護(hù)。

  4退車(chē)條款與“三包”條款要銜接

  許多汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商在汽車(chē)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),即使在不能維修好的條件下,也拒絕退車(chē)。在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明如果該車(chē)是缺陷汽車(chē)產(chǎn)品,汽車(chē)制造商(包括進(jìn)口商)有修理、更換、收回等義務(wù)。

  5選擇實(shí)力信譽(yù)好的經(jīng)銷(xiāo)商

  經(jīng)銷(xiāo)商的`誠(chéng)信直接影響合同的履行。在買(mǎi)車(chē)時(shí)不要忘記詢(xún)問(wèn)或查看經(jīng)銷(xiāo)商的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、注冊(cè)資本,注意經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地與登記場(chǎng)地是否一致,防止商業(yè)欺詐。

  6補(bǔ)充協(xié)議可簽訂

  如果經(jīng)銷(xiāo)商提供的合同不太規(guī)范,消費(fèi)者可以就未盡事宜與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  7注意“訂金”和“定金”之分

  如果在和經(jīng)銷(xiāo)商簽訂《購(gòu)車(chē)意向書(shū)》時(shí)交了“定金”,意味著你所定的車(chē)型將不能更換或退換。但如果先交一部分“訂金”則不同,“訂金”一般可理解為“預(yù)付款”,應(yīng)無(wú)條件退款。

  8保險(xiǎn)問(wèn)題要留意

  有的購(gòu)車(chē)價(jià)格里已經(jīng)包含了車(chē)險(xiǎn),有的沒(méi)有包含但經(jīng)銷(xiāo)商會(huì)要求客戶(hù)與自己合作的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi),有的則隨顧客意愿。無(wú)論哪種方式,都要留意,所購(gòu)車(chē)險(xiǎn)具體包含什么險(xiǎn)種,第三者責(zé)任險(xiǎn)是否足夠,是否需要補(bǔ)充其他的險(xiǎn)別等,萬(wàn)一發(fā)生事故是否足以保障自己的財(cái)產(chǎn)利益,等等。

簽合同注意事項(xiàng)15

  1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

  新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。

  2.認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款

  合同簽署是至關(guān)重要的,你在交易過(guò)程中,必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的'學(xué)習(xí),請(qǐng)細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。

  3.合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除

  合同會(huì)有許多空白的地方,這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。

  4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票

  要注意保留發(fā)票,而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票。

  5.不輕易簽訂委托書(shū)

  委托書(shū)是一種授權(quán)書(shū),你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū),則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中任何形式的委托,你都應(yīng)當(dāng)知曉。

  6. 購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理

  購(gòu)房發(fā)票丟失了,房產(chǎn)證還是能辦理的,但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間,也會(huì)浪費(fèi)很多精力去辦理手續(xù)。

  這種情況發(fā)生后

  1、購(gòu)房者首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢;

  2、到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明;

  3、再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。

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