遇到二手房合同糾紛該怎么辦

　　隨著法律觀念的日漸普及，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編幫大家整理的遇到二手房合同糾紛該怎么辦，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類(lèi)型

　　本文結(jié)合二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)踐，總結(jié)出了以下二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類(lèi)型：

　　1、逾期支付房款引起的糾紛;

　　2、逾期交付房屋引起的糾紛;

　　3、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛;

　　4、要求返還定金引起的糾紛;

　　5、因中介行為引起的糾紛;

　　6、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛;

　　7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛;

　　8、因“黑白合同”引起的糾紛;

　　9、因戶(hù)口遷移引起的糾紛。

　　二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦，如何處理二手房合同糾紛?

　　二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

　　(一)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦?協(xié)商處理。

　　所謂協(xié)商處理，就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

　　(二)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦?起訴處理。

　　如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。

　　法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

　　不過(guò)，打官司最重要的問(wèn)題是證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國(guó)民事訴訟實(shí)行的是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，也就是說(shuō)，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來(lái)證明，否則法院就一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

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