物業(yè)管理的管理制度
在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，我們可以接觸到制度的地方越來越多，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。制度到底怎么擬定才合適呢？下面是小編整理的物業(yè)管理的管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。
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物業(yè)作業(yè)管理制度的'重要性不言而喻，它：
1. 確保服務(wù)一致性：通過標(biāo)準(zhǔn)化流程，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量始終如一。
2. 提升效率：明確職責(zé)分工，減少工作重疊，提高工作效率。
3. 降低風(fēng)險(xiǎn)：通過應(yīng)急預(yù)案，減少因突發(fā)事件造成的損失。
4. 保護(hù)業(yè)主權(quán)益：透明的財(cái)務(wù)管理和高效的投訴處理，增強(qiáng)業(yè)主信任。
5. 促進(jìn)團(tuán)隊(duì)建設(shè)：通過培訓(xùn)和考核，激發(fā)員工積極性，打造高效團(tuán)隊(duì)。
物業(yè)管理的管理制度2
w小區(qū)物業(yè)管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 維護(hù)小區(qū)秩序：制度能規(guī)范業(yè)主和物業(yè)的行為，防止無序狀態(tài)，保障小區(qū)的正常秩序。
2. 提升服務(wù)質(zhì)量：明確的.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任劃分有助于提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)主滿意度。
3. 保障業(yè)主權(quán)益：通過制度，業(yè)主可以了解自己的權(quán)利和義務(wù)，有效解決糾紛。
4. 預(yù)防和解決問題：完善的制度能預(yù)防潛在問題，快速解決已發(fā)生的問題，減少矛盾和沖突。
物業(yè)管理的管理制度3
物業(yè)垃圾管理制度是物業(yè)管理中不可或缺的一環(huán)，它旨在規(guī)范小區(qū)內(nèi)垃圾的分類、收集、運(yùn)輸和處理，以維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，提升居民生活質(zhì)量。內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 垃圾分類規(guī)定：明確各類垃圾的定義和分類標(biāo)準(zhǔn)。
2. 收集時(shí)間與地點(diǎn)：設(shè)定垃圾投放的時(shí)間和指定地點(diǎn)。
3. 垃圾容器配置：規(guī)定不同類型的垃圾桶及其位置。
4. 清運(yùn)流程：詳細(xì)描述垃圾收集、運(yùn)輸和處理的步驟。
5. 居民責(zé)任：明確業(yè)主和租戶的垃圾分類義務(wù)。
6. 監(jiān)督與處罰：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)違反規(guī)定的.處理方式。
內(nèi)容概述：
物業(yè)垃圾管理制度涵蓋的方面包括：
1. 法規(guī)遵從性：確保制度符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)和城市管理部門的要求。
2. 教育宣傳：定期進(jìn)行垃圾分類知識(shí)的普及和教育活動(dòng)。
3. 設(shè)施管理：維護(hù)垃圾桶的清潔，定期檢查更新。
4. 合作伙伴：與專業(yè)垃圾處理公司建立合作關(guān)系，確保合規(guī)處理。
5. 應(yīng)急處理：制定突發(fā)情況下的垃圾處理預(yù)案。
6. 反饋機(jī)制：建立業(yè)主投訴和建議渠道，持續(xù)優(yōu)化制度。
物業(yè)管理的管理制度4
學(xué)生公寓是學(xué)生在校學(xué)習(xí)、生活、休息的重要場所,是學(xué)校精神文明建設(shè)的重要陣地,是集中體現(xiàn)校風(fēng)、校紀(jì)、校貌的重要窗口。
為把學(xué)生公寓建設(shè)成為安全、文明、整潔、舒適,有朝氣的學(xué)生之家,使公寓管理逐步走向企業(yè)化、制度化、規(guī)范化和科學(xué)化,以促進(jìn)學(xué)生的全面發(fā)展,特制定本制度及實(shí)施細(xì)則。
一、學(xué)生公寓門衛(wèi)制度
1、出入公寓人員憑學(xué)生證、�；铡⒆∷拮C出入。
2、學(xué)生親友來訪必須辦理登記手續(xù),經(jīng)門衛(wèi)同意后方可進(jìn)入。來訪人員必須在晚上九時(shí)半以前離開學(xué)生宿舍,否則作私自留宿處理。學(xué)生在上課、自習(xí)期間概不會(huì)客。
3、公寓晚間鎖門時(shí)間:上課期間23時(shí),周末和假期23:30時(shí),晚歸學(xué)生須在門衛(wèi)登記,說明情況后方可進(jìn)入。但將影響本班級(jí)的文明建設(shè),嚴(yán)重者,將受到經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。
4、對(duì)出入公寓的人員所攜帶的物品,值班人員必須詢問和檢查。
5、公寓內(nèi)嚴(yán)禁小商販和其他無關(guān)人員進(jìn)入。
6、在執(zhí)行上述制度時(shí),遇到不聽勸阻或無理取鬧著,將視情節(jié)給予批評(píng)教育、經(jīng)濟(jì)處罰直至行政處分。
二、學(xué)生公寓住宿制度
1、公寓按學(xué)生處提供的學(xué)生姓名、性別、班級(jí)名單統(tǒng)一分配學(xué)生宿舍。分配時(shí)本著年級(jí)、系、專業(yè)相對(duì)集中的原則劃分。
2、學(xué)生必須在指定的房間定員居住,任何人不準(zhǔn)擅自調(diào)換,確需調(diào)整,需經(jīng)公寓批準(zhǔn)。根據(jù)需要,任何人不難以任何理由拒絕公寓的.宿舍調(diào)整。
3、學(xué)生在學(xué)年開學(xué)時(shí)一次交足住宿費(fèi),并在入學(xué)時(shí)一次交足設(shè)備、設(shè)施押金,住宿費(fèi)、押金按學(xué)校制定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
4、學(xué)生公寓不得留客過夜,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除按規(guī)定交納住宿費(fèi)外,并處以罰款和必要的行政處分。造成嚴(yán)重后果的送公安部門處理。
5、寒暑假留校的學(xué)生需填寫《假期學(xué)生留校住宿申請(qǐng)表》。為確保住宿安全,根據(jù)學(xué)校的通知精神,學(xué)生須進(jìn)行集中住宿并交納住宿費(fèi),拒絕集中住宿和交納住宿費(fèi)的學(xué)生,公寓一律不做安排。離校學(xué)生應(yīng)將個(gè)人物品(包括被褥等)鎖入壁櫥,并貼上封條。任何宿舍不準(zhǔn)拒絕作為集中住宿的宿舍。未作集中住宿的宿舍應(yīng)關(guān)好門窗,貼上封條,學(xué)生不得私自開啟,否則視為違紀(jì),處以罰款并做必要的行政處分。
6、畢業(yè)生離校須填寫離校通知單,經(jīng)驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施完好,方可離校否則照價(jià)賠償。畢業(yè)生滯留宿舍期限原則上以取檔案時(shí)間為準(zhǔn),超過此時(shí)間住宿按規(guī)定收取住宿費(fèi),并要求服從公寓統(tǒng)一安排。
三、學(xué)生公寓生活秩序制度
1、學(xué)生應(yīng)按時(shí)起床,按時(shí)就寢。在休息時(shí),不得大聲喧嘩。
2、嚴(yán)禁晚歸,晚歸者應(yīng)到門衛(wèi)登記,對(duì)晚歸者將給予批評(píng)教育直至適當(dāng)?shù)男姓幏?并影響其班級(jí)的文明建設(shè)。
3、嚴(yán)禁夜不歸宿。對(duì)夜不歸宿者,一經(jīng)查出,給予紀(jì)律處分。因夜不歸宿造成嚴(yán)重后果者,送公安部門處理。
4、熄燈就寢后,嚴(yán)禁點(diǎn)蠟,否則將給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰,并影響其宿舍的文明建設(shè)。
5、男女生不準(zhǔn)互串宿舍,尤其禁止男性隨意進(jìn)入女生宿舍。
6、任何人不得在學(xué)生宿舍區(qū)舉行集體講演,告示、通知、啟事等必須張貼在公寓指定或許可的地方,否則將送交保衛(wèi)處處理。
7、禁止在宿舍樓進(jìn)行球類等其他體育活動(dòng),禁止在學(xué)生宿舍區(qū)舉辦舞會(huì)。
8、遵守法律和學(xué)校的規(guī)章制度,維護(hù)公共秩序,嚴(yán)禁打架斗毆、漫罵、酗酒。打麻將、賭博、聚眾起哄、亂涂亂寫、張貼不健康的宣傳品和通宵電影、錄相廣告,嚴(yán)禁觀看傳播反動(dòng)、淫穢的書刊和音象制品。以上情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴(yán)厲處理。
四、學(xué)生公寓衛(wèi)生管理制度
1、公寓區(qū)公共場所設(shè)專人負(fù)責(zé)清掃;宿舍內(nèi)衛(wèi)生由所在宿舍學(xué)生負(fù)責(zé),床單、被罩等由公寓負(fù)責(zé)定期換洗。學(xué)生宿舍內(nèi)務(wù)整理和評(píng)比按照《文明宿舍標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)比辦法》執(zhí)行。
2、學(xué)生應(yīng)養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣,自覺維護(hù)公共衛(wèi)生,尊重他人勞動(dòng)成果。
3、嚴(yán)禁在樓道內(nèi)或隔窗向外亂扔廢物、亂潑臟水,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),扣除所在宿舍文明建設(shè)分。室內(nèi)垃圾應(yīng)倒入垃圾通道。
4、節(jié)約糧食,禁止將剩飯剩菜倒入水池中。
五、學(xué)生宿舍安全保衛(wèi)制度
1、安全用電。禁止私拉亂接,禁止使用電爐以及其他電熱器材。違反者,沒收器材并處以罰款,造成嚴(yán)重后果者,送公安部門處理。
2、注意防火。禁止在公寓內(nèi)燃火做飯,禁止在公寓內(nèi)焚燒廢紙雜物,違反者,沒收燃具并處以罰款造成嚴(yán)重后果者,送公安部門處理。
3、注意防盜。學(xué)生對(duì)自己的錢物應(yīng)妥善保管,出門應(yīng)關(guān)好門窗,將門反鎖。門鎖損壞,應(yīng)及時(shí)報(bào)修。若有丟失,應(yīng)及時(shí)報(bào)告公寓,并保護(hù)現(xiàn)場,主動(dòng)提供線索。
4、學(xué)生應(yīng)保管好自己的鑰匙,鑰匙丟失應(yīng)及時(shí)報(bào)告公寓。不得私配他人鑰匙和砸門撬鎖,否則嚴(yán)肅處理。
5、對(duì)可疑的陌生人進(jìn)入公寓要及時(shí)向公寓管理人員或保衛(wèi)處報(bào)告。
6、在公寓內(nèi)不得進(jìn)行危害學(xué)校治安的聚集和宣傳活動(dòng)。違反本規(guī)定的,學(xué)生和公寓工作人員有權(quán)向保衛(wèi)處報(bào)告并制止該類活動(dòng)。
六、學(xué)生公寓設(shè)備設(shè)施管理制度
1、新生入校時(shí)應(yīng)交一定的設(shè)備押金,畢業(yè)時(shí)視其所用設(shè)備設(shè)施狀況扣退押金。
2、宿舍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施統(tǒng)一建帳設(shè)卡,公用設(shè)備設(shè)施由室長驗(yàn)收。學(xué)生個(gè)人使用的由本人負(fù)責(zé)。調(diào)整宿舍時(shí)要驗(yàn)收,重新設(shè)卡,畢業(yè)時(shí)經(jīng)管理員驗(yàn)收后方可離校。
3、宿舍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)修。如是人為因素丟失損壞(含報(bào)修不及時(shí)而引起其他損壞)要按價(jià)賠償(包括修理費(fèi))。分不清責(zé)任時(shí),應(yīng)由本室全體人員分擔(dān)賠償。
4、故意破壞公物者,除給予賠償外,還將受到經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。
5、宿舍設(shè)備、設(shè)施每年接受一次檢查。
七、學(xué)生公寓用水、用電制度
1、學(xué)生公寓宿舍用電實(shí)行定時(shí)供電方法,即冬季:每天下午5:00一晚10:30;夏季:每天下午7:30一晚10:30;春、秋季:每天下午6:00一晚10:30。
2、嚴(yán)禁私接電源,學(xué)生宿舍不得使用任何超規(guī)定用電設(shè)施,因超載燒斷保險(xiǎn),應(yīng)給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰,造成事故的技《安全保衛(wèi)制度》處理。
3、公寓用水:公寓全天候供水。
4、嚴(yán)禁用長流水洗衣物和其他物品。對(duì)浪費(fèi)水電現(xiàn)象要及時(shí)制止。
5、學(xué)生應(yīng)愛護(hù)公寓內(nèi)水電設(shè)施、設(shè)備,不得破壞和擅自改動(dòng),否則,將給予嚴(yán)厲處罰。造成嚴(yán)重后果者,送公安部門處理。
6、公寓經(jīng)常對(duì)水電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查,維護(hù)維修。
物業(yè)管理的管理制度5
化工園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）包括石化化工產(chǎn)業(yè)集中的各類工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及專業(yè)化工園區(qū)和由各級(jí)政府依法設(shè)置的化工生產(chǎn)單位集中區(qū)。推進(jìn)園區(qū)的規(guī)范化可持續(xù)發(fā)展，是推動(dòng)石油和化工行業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要措施。近年來，我國化工園區(qū)以其科學(xué)的發(fā)展理念、先進(jìn)的技術(shù)裝備、現(xiàn)代化的管理模式，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。但有些園區(qū)在發(fā)展過程中也暴露出布局不合理、項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻低、環(huán)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、化學(xué)品環(huán)境管理體系不完善、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)隱患突出、園區(qū)管理不規(guī)范等問題。為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見》（國發(fā)〔2011〕35號(hào)）和《國家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃》（國發(fā)〔2011〕42號(hào)），加強(qiáng)園區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，特制定本《意見》。
一、科學(xué)規(guī)劃園區(qū)，嚴(yán)格環(huán)評(píng)制度
（一）科學(xué)制定園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、生態(tài)功能區(qū)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為指導(dǎo)，按照一體化建設(shè)、分層次布局的原則科學(xué)制定。園區(qū)的設(shè)立應(yīng)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位，禁止在人口集中居住區(qū)、重要生態(tài)功能區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以及其他環(huán)境敏感區(qū)域內(nèi)設(shè)立園區(qū)。
�。ǘ⿵�(qiáng)化園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。新建園區(qū)在編制開發(fā)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)編制規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書。已經(jīng)批準(zhǔn)的園區(qū)規(guī)劃在實(shí)施范圍、適用期限、建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局等方面進(jìn)行重大調(diào)整或修訂的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)重新開展規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作�，F(xiàn)有園區(qū)未開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)自本通知之日起一年內(nèi)完成規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。逾期未開展或未完成規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，各級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門暫停受理入園項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審批。
�。ㄈ┩菩袌@區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響跟蹤評(píng)價(jià)。規(guī)劃實(shí)施五年以上的園區(qū)，應(yīng)組織開展環(huán)境影響跟蹤評(píng)價(jià)，編制規(guī)劃環(huán)境影響跟蹤評(píng)價(jià)報(bào)告書，由相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)主管部門組織審核，并督促園區(qū)管理機(jī)構(gòu)對(duì)跟蹤評(píng)價(jià)中發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問題進(jìn)行限期整改。
二、嚴(yán)格環(huán)境準(zhǔn)入，深化項(xiàng)目管理
�。ㄋ模┮�(guī)范入園項(xiàng)目技術(shù)要求。園區(qū)入園項(xiàng)目必須符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求，采用清潔生產(chǎn)技術(shù)及先進(jìn)的技術(shù)裝備，同時(shí)，對(duì)特征化學(xué)污染物采取有效的治理措施，確保穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。
�。ㄎ澹⿲�(shí)行園區(qū)污染物排放總量控制。園區(qū)所在轄區(qū)人民政府應(yīng)進(jìn)一步明確園區(qū)污染物排放總量，將園區(qū)總量指標(biāo)和項(xiàng)目總量指標(biāo)作為入園項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批的前置條件，確保建成后該項(xiàng)目和園區(qū)各類污染物排放總量符合總量控制目標(biāo)要求。鼓勵(lì)通過結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)改造等措施減少園區(qū)污染物排放總量。
�。┥罨雸@項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。入園項(xiàng)目必須開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)按要求編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，將環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)作為危險(xiǎn)化學(xué)品入園項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，并提出有針對(duì)性的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
（七）加強(qiáng)入園項(xiàng)目環(huán)境管理。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)入園項(xiàng)目的.環(huán)境管理，對(duì)園區(qū)項(xiàng)目主體工程和污染治理配套設(shè)施“三同時(shí)”執(zhí)行情況、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控措施落實(shí)情況、污染物排放和處置等進(jìn)行定期檢查，完善園區(qū)環(huán)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)行管理，確保各類污染治理設(shè)施長期穩(wěn)定運(yùn)行。
三、加快設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)日常監(jiān)管
�。ò耍⿲�(shí)施園區(qū)污水集中處理。新建園區(qū)應(yīng)建設(shè)集中式污水處理廠及配套管網(wǎng)，確保園內(nèi)企業(yè)排水接管率達(dá)100%。廢水排入城市污水處理設(shè)施的現(xiàn)有園區(qū)，必須對(duì)廢水進(jìn)行預(yù)處理達(dá)到城市污水處理設(shè)施接管要求。無集中式污水處理廠或不能穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放的現(xiàn)有園區(qū)，應(yīng)在本通知之日起兩年內(nèi)完成整改。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)做到“清污分流、雨污分流”，實(shí)現(xiàn)廢水分類收集、分質(zhì)處理，并對(duì)廢水進(jìn)行預(yù)處理，達(dá)到園區(qū)污水處理廠接管要求后，方可接入園區(qū)污水處理廠集中處理。園內(nèi)企業(yè)排放的廢水原則上應(yīng)經(jīng)專用明管輸送至集中式污水處理廠，并設(shè)置在線監(jiān)控裝置、視頻監(jiān)控系統(tǒng)及自控閥門。鼓勵(lì)有條件的園區(qū)實(shí)施區(qū)域中水回用。
�。ň牛┘訌�(qiáng)園區(qū)廢氣和固體廢物處理處置。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)廢氣尤其是有毒及惡臭氣體的收集和處理，嚴(yán)格控制揮發(fā)性有機(jī)物（VOC）、有毒及惡臭氣體的排放，配備相應(yīng)的應(yīng)急處置設(shè)施。園區(qū)內(nèi)固體廢物和危險(xiǎn)廢物必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)管理規(guī)定及規(guī)范進(jìn)行安全處置。鼓勵(lì)有條件的園區(qū)建設(shè)相配套的固體廢物特別是危險(xiǎn)廢物處置場所，避免大量危險(xiǎn)廢物跨地區(qū)轉(zhuǎn)移帶來的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。
�。ㄊ┕膭�(lì)建立第三方運(yùn)營管理機(jī)制。鼓勵(lì)園區(qū)委托有資質(zhì)的單位對(duì)環(huán)境污染治理設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營管理。采取環(huán)境污染治理設(shè)施第三方運(yùn)營管理的園區(qū)，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)必須對(duì)環(huán)境污染治理設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)污染防治設(shè)施不正常運(yùn)行、或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自停運(yùn)防治設(shè)施的，必須及時(shí)糾正、限期整改。
四、健全管理制度，強(qiáng)化環(huán)境管理
�。ㄊ唬┘訌�(qiáng)園區(qū)污染物排放監(jiān)測。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定園區(qū)內(nèi)主要污染物和化學(xué)特征污染物的監(jiān)測方案，嚴(yán)格控制污染物排放，并加強(qiáng)對(duì)空氣環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測。各級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門要不斷提高化學(xué)特征污染物的監(jiān)測能力，認(rèn)真做好對(duì)園內(nèi)企業(yè)污染物排放的監(jiān)督性監(jiān)測和檢查。
�。ㄊ﹪�(yán)格園區(qū)運(yùn)行監(jiān)管。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家或地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家或地方相關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對(duì)企業(yè)特征污染物實(shí)施監(jiān)督管理，杜絕有毒有害污染物超標(biāo)排放。凡園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)防控設(shè)施不完善、園內(nèi)企業(yè)污染物超標(biāo)排放且未按要求完成限期整改、治理的，各級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門應(yīng)暫停新入園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的審批，污染防治、環(huán)境安全隱患整改、生態(tài)恢復(fù)建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)類建設(shè)項(xiàng)目除外。
�。ㄊ╅_展危險(xiǎn)化學(xué)品環(huán)境管理登記和風(fēng)險(xiǎn)管理。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促園內(nèi)企業(yè)按照要求進(jìn)行危險(xiǎn)化學(xué)品環(huán)境管理登記，加強(qiáng)化學(xué)品環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)管理�？h級(jí)以上環(huán)境保護(hù)主管部門應(yīng)組織開展危險(xiǎn)化學(xué)品環(huán)境管理登記工作，并進(jìn)行監(jiān)督檢查與監(jiān)測；對(duì)不按照規(guī)定履行登記義務(wù)的企業(yè)，應(yīng)依法給予處罰。嚴(yán)格執(zhí)行新化學(xué)物質(zhì)登記進(jìn)出口環(huán)境管理登記制度，加強(qiáng)登記審批后管理。
（十四）加強(qiáng)信息公開。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期園區(qū)環(huán)境狀況公告，督促園內(nèi)企業(yè)履行化學(xué)品環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控的主體責(zé)任，要求企業(yè)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行排污申報(bào)登記，并足額繳納排污費(fèi)。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)建立化學(xué)品環(huán)境管理臺(tái)賬和信息檔案，依法向社會(huì)公開相關(guān)信息。鼓勵(lì)園區(qū)和企業(yè)實(shí)施“責(zé)任關(guān)懷”。
五、完善防控體系，確保環(huán)境安全
�。ㄊ澹┘涌靾@區(qū)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系建設(shè)。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范管理工作長效機(jī)制，建立覆蓋面廣的可視化監(jiān)控系統(tǒng)，加快自動(dòng)監(jiān)測預(yù)警網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，健全環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)單位信息庫。加強(qiáng)重大環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)單位的監(jiān)管能力建設(shè)，逐步建立和完善集污染源監(jiān)控、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控和圖像監(jiān)控于一體的數(shù)字化在線監(jiān)控中心。鼓勵(lì)構(gòu)建適用性強(qiáng)的污染物擴(kuò)散和遷移狀況模擬模型，建設(shè)信號(hào)傳輸系統(tǒng)和可共享的應(yīng)急監(jiān)測設(shè)施。
�。ㄊ┙∪珗@區(qū)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控工程。建立企業(yè)、園區(qū)和周邊水系環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控體系。建立完善有效的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控設(shè)施和有效的攔截、降污、導(dǎo)流等措施。隸屬于園區(qū)的周邊水系應(yīng)建立可關(guān)閉的閘門，有效防止泄漏物和消防水等進(jìn)入園區(qū)外環(huán)境。
�。ㄊ撸┘訌�(qiáng)園區(qū)環(huán)境應(yīng)急保障體系建設(shè)。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)制定環(huán)境應(yīng)急預(yù)案，明確環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)園區(qū)自身特點(diǎn)，制定園區(qū)級(jí)綜合環(huán)境應(yīng)急預(yù)案，結(jié)合園區(qū)新、改、擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)，不斷完善各類突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急預(yù)案。加強(qiáng)應(yīng)急救援隊(duì)伍、裝備和設(shè)施建設(shè)，儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，建立重大風(fēng)險(xiǎn)單位集中監(jiān)控和應(yīng)急指揮平臺(tái)，逐步建設(shè)高效的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)急救援體系。開展有針對(duì)性的環(huán)境安全隱患排查，有計(jì)劃地組織應(yīng)急培訓(xùn)和演練，全面提升園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)防控和事故應(yīng)急處置能力。從事危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營、運(yùn)輸、使用和廢棄處置的企業(yè)應(yīng)當(dāng)購買環(huán)境污染責(zé)任保險(xiǎn)。
六、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格責(zé)任追究
�。ㄊ耍┞鋵�(shí)各方責(zé)任。園區(qū)環(huán)境保護(hù)工作由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)總責(zé)，形成園區(qū)管理機(jī)構(gòu)一把手親自抓，主管部門和負(fù)責(zé)人員明確的管理體制。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促園內(nèi)企業(yè)執(zhí)行環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，配合環(huán)境保護(hù)主管部門加強(qiáng)對(duì)企業(yè)環(huán)境保護(hù)工作的監(jiān)督管理。
（十九）建立園區(qū)考核制度。環(huán)境保護(hù)部組織制定化工園區(qū)環(huán)境保護(hù)工作考核管理要求，各級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)園區(qū)環(huán)境管理等相關(guān)工作的檢查和考核，定期通報(bào)考核結(jié)果。鼓勵(lì)園區(qū)積極創(chuàng)建國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。
�。ǘ┩晟曝�(zé)任追究制。建立完善園區(qū)化學(xué)品環(huán)境污染責(zé)任追究制。對(duì)不符合環(huán)保要求、污染治理設(shè)施不正常運(yùn)行、環(huán)境安全隱患突出的，依法限期整治、責(zé)令整改；對(duì)存在偷排直排等惡意環(huán)境違法行為的園區(qū)，依法實(shí)行掛牌督辦；對(duì)屢次發(fā)生突發(fā)環(huán)境事件及列入省級(jí)掛牌督辦范圍的園區(qū)、企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人，按照相關(guān)法律和法規(guī)處理。
�。ǘ唬﹫�(zhí)行年度報(bào)告制度。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)每年應(yīng)將本園區(qū)環(huán)境管理情況報(bào)告報(bào)送當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門。各省級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門應(yīng)于次年1月底前將轄區(qū)內(nèi)園區(qū)環(huán)境管理和運(yùn)行情況年度報(bào)告上報(bào)環(huán)境保護(hù)部。
物業(yè)管理的管理制度6
物業(yè)安服務(wù)管理制度是物業(yè)管理行業(yè)中保障小區(qū)安全、維護(hù)公共秩序的重要組成部分，它涵蓋了人員管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案、業(yè)主服務(wù)等多個(gè)層面，旨在構(gòu)建一個(gè)安全、和諧的居住環(huán)境。
內(nèi)容概述：
1. 人員配置與培訓(xùn)：明確安全部門的人員編制，規(guī)定招聘標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行專業(yè)技能和應(yīng)急處理能力的培訓(xùn)。
2. 巡邏與監(jiān)控：制定詳細(xì)的.巡邏路線和時(shí)間表，利用監(jiān)控系統(tǒng)確保小區(qū)無盲點(diǎn)覆蓋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。
3. 出入管理：設(shè)立嚴(yán)格的訪客登記制度，對(duì)車輛和行人的進(jìn)出進(jìn)行有效管控。
4. 設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查消防設(shè)施、安全防護(hù)設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。
5. 應(yīng)急預(yù)案：制定火災(zāi)、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)急響應(yīng)速度。
6. 業(yè)主服務(wù)：提供24小時(shí)客服熱線，及時(shí)處理業(yè)主的安全需求和投訴。
7. 信息安全：保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息，防止泄露，確保數(shù)據(jù)安全。
8. 法規(guī)遵守：遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的合法性。
物業(yè)管理的管理制度7
物業(yè)社區(qū)管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1.提高效率：明確的`規(guī)章制度能指導(dǎo)物業(yè)工作，提高運(yùn)營效率。
2.維護(hù)秩序：保障小區(qū)的正常運(yùn)行，防止無序狀態(tài)。
3.建立信任：透明的費(fèi)用管理和公開的決策過程，增加業(yè)主對(duì)物業(yè)的信任。
4.防范風(fēng)險(xiǎn)：通過安全管理，預(yù)防和減少可能的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
5.提升滿意度：良好的服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)環(huán)境，提升業(yè)主滿意度。
物業(yè)管理的管理制度8
1、高級(jí)管理員在物業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)當(dāng)值班時(shí)的各項(xiàng)管理工作。
2、必需諳習(xí)苑區(qū)內(nèi)建筑物布置地形應(yīng)急通道及保安、消防工程設(shè)施分布情況。
3、執(zhí)行上級(jí)之工作指示，監(jiān)督下屬完成工作情況，適時(shí)查處偏差行為，并積極向管理部主管供應(yīng)本身合理有效的建議。
4、確保全部管理員工按編定時(shí)間表值班，如于事假或病假要求時(shí)，布置調(diào)動(dòng)其他員工補(bǔ)缺。
5、檢查巡邏系統(tǒng)上的記錄是否正常，如有疑點(diǎn)，立刻跟進(jìn)了解情況，并實(shí)行適當(dāng)行動(dòng)修正。
6、定時(shí)巡查苑區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及公共設(shè)施，如發(fā)覺苑區(qū)設(shè)施有任何損壞或潛在不安全，應(yīng)立刻通知物業(yè)主管實(shí)行適當(dāng)行動(dòng)。
7、引導(dǎo)管理員工樹立為客人服務(wù)的.意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)當(dāng)班管理員的工作布置，監(jiān)督，檢查，考核和違紀(jì)員工的處理。
8、對(duì)苑區(qū)各區(qū)域之水、電、煤和門鎖的檢查。
9、做好值班記錄，每小時(shí)巡查各崗位一次，檢查各部門、班組使用的器械、設(shè)備的狀態(tài)，做好班次交接工作。
10、切實(shí)落實(shí)治安，消防報(bào)警的查處工作。
11、隨時(shí)注意各種不安全因素和可疑事故苗子，對(duì)進(jìn)入大廈的可疑人員進(jìn)行布控，并適時(shí)報(bào)告管理各處理。
12、保持各崗位的通訊聯(lián)系、協(xié)調(diào)、對(duì)突發(fā)事故，在緊急情況下可全權(quán)按《突發(fā)事件緊急應(yīng)急方案》處理。
13、定時(shí)對(duì)苑區(qū)內(nèi)的清潔和綠化進(jìn)行檢查。
14、督促班組管理員保持各自值勤區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，負(fù)責(zé)檢查各值班員工的服裝，儀表，儀態(tài)是否規(guī)范。
15、負(fù)責(zé)本班與其它班組的交接工作，并督促檢查各崗位員工“交接班操作次序”執(zhí)行情況。
物業(yè)管理的管理制度9
物業(yè)管理管理制度是確保物業(yè)項(xiàng)目高效、有序運(yùn)行的關(guān)鍵，它涵蓋了日常運(yùn)營、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)、業(yè)主關(guān)系管理等多個(gè)方面。
內(nèi)容概述：
1. 日常運(yùn)營管理：規(guī)定工作流程、員工職責(zé)、服務(wù)時(shí)間及應(yīng)急處理機(jī)制。
2. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定：明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、保安、維修等。
3. 財(cái)務(wù)管理：涉及費(fèi)用收取、預(yù)算制定、成本控制和財(cái)務(wù)報(bào)告等。
4. 設(shè)施維護(hù)：包括設(shè)備保養(yǎng)、公共區(qū)域維修、更新改造計(jì)劃等。
5. 業(yè)主關(guān)系管理：涵蓋業(yè)主溝通、投訴處理、滿意度調(diào)查等。
6. 法規(guī)遵守：確保物業(yè)管理活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。
7. 風(fēng)險(xiǎn)管理：制定應(yīng)急預(yù)案，預(yù)防和應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件。
物業(yè)管理的管理制度10
員工守則、崗位責(zé)任制、考勤管理制度、后勤管理制度、檔案、文件管理制度、培訓(xùn)制度、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度
業(yè)務(wù)方面：
綜合：
業(yè)主接待制度、值班管理制度、消防管理制度、外來人員管理制度、
客戶接待：
投訴及回訪管理制度、收發(fā)管理制度、客戶來訪及接待制度、業(yè)主檔案及信息管理制度、收費(fèi)管理制度、業(yè)主入住工作流程
工程維修：
樓宇接管驗(yàn)收工作流程、水暖空調(diào)工作流程、強(qiáng)弱電工作流程、高壓操作管理制度、鍋爐及供暖設(shè)備設(shè)施管理制度、中央空調(diào)管理制度、二次供水管理制度、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度、設(shè)備設(shè)施日常巡檢管理制度、樓宇建筑巡檢管理制度、設(shè)備機(jī)房管理制、裝修管理制度、入戶維修管理制度、備件庫房管理制度、圖紙及設(shè)備檔案管理制度、電梯管理制度
秩序維護(hù)：
園區(qū)及樓宇進(jìn)出管理制度、物品進(jìn)出管理制度、園區(qū)及樓宇安全巡視管理制度、消防及中控值班制度、崗位交接班管理制度、車輛管理制度、停車場及停車庫管理制度、消防設(shè)備巡檢制度
綠化保潔：
保潔管理制度、綠化養(yǎng)護(hù)流程
管理預(yù)案：
突發(fā)事件緊急預(yù)案、消防緊急預(yù)案、汛期防汛緊急預(yù)案
物業(yè)管理的管理制度11
（一）學(xué)習(xí)要求
掌握物業(yè)管理制度體系的內(nèi)容以及制定物業(yè)管理制度的程序和方法；了解業(yè)主公約的法律依據(jù)、特點(diǎn)和主要內(nèi)容，掌握業(yè)主公約訂立原則和程序，并能正確界定管區(qū)內(nèi)違反（公約）的行為，熟悉房屋裝修程序。
（二）學(xué)習(xí)重點(diǎn)
1、物業(yè)管理制度體系的內(nèi)容
物業(yè)管理制度可分為兩大類：一類是物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理制度；另一類是物業(yè)管理企業(yè)的外部制度。
（1）物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部制度
內(nèi)部制度是物業(yè)管理公司為提高管理服務(wù)質(zhì)量和工作效率，根據(jù)經(jīng)營方針和工作特點(diǎn)制訂的一系列工作程序、職責(zé)范圍、崗位責(zé)任制和考核條例等。
�、傥飿I(yè)管理公司員工管理?xiàng)l例
員工管理?xiàng)l例是物業(yè)管理公司最基本的內(nèi)部管理制度，主要包括勞動(dòng)用工制度、員工行為規(guī)范、員工福利制度、企業(yè)獎(jiǎng)懲制度。
�、谖飿I(yè)管理企業(yè)各部門的職責(zé)范圍
包括公司辦公室的職責(zé)范圍、財(cái)務(wù)部門的職責(zé)范圍、管理部內(nèi)助職責(zé)范圍、服務(wù)部門的職責(zé)范圍。
③物業(yè)管理企業(yè)員工崗位責(zé)任制
包括經(jīng)理室人員崗位責(zé)任制、公司辦公室人員崗位責(zé)任制、管理處人員崗位責(zé)任制。
�。�2）物業(yè)管理企業(yè)外部制度
外部制度是指用于界定物業(yè)管理參與者權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范實(shí)施物業(yè)管理過程中各方的行為，協(xié)調(diào)各方主體間關(guān)系的制度，主要制度有：
�、傥飿I(yè)接管驗(yàn)收規(guī)定
�、跇怯钊胱∫�(guī)定
包括人住通知書、收樓須知、入住手續(xù)書、入住合約。
③物業(yè)管理公約
是將業(yè)主以及管理者的權(quán)利與義務(wù)以法律文件的形式加以確定，對(duì)全體業(yè)主或使用人以及物業(yè)管理者均有約束力，主要包括以下內(nèi)容：
1）明確業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
2）明確物業(yè)開發(fā)商應(yīng)享有的權(quán)利
3）明確物業(yè)管理者的權(quán)利與義務(wù)
4）明確對(duì)物業(yè)公共部位以及公用設(shè)施的管理
5）對(duì)物業(yè)全部損壞或部分損壞無法正常使用的規(guī)定
6）管理費(fèi)用的規(guī)定
7）法律責(zé)任
8）其他事項(xiàng)
④住戶手冊(cè)
是一種交住戶保存的文件，主要包括以下內(nèi)容：
1）居住區(qū)概況；
2）居住區(qū)的管理；
3）業(yè)主或住戶須知；
4）購日燈管理與維修；
5）物業(yè)管理?xiàng)l例；
6）綜合服務(wù)；
7）其他應(yīng)注意的事項(xiàng)。
�、葑≌瑓^(qū)房屋及有關(guān)設(shè)施接代管制度
1）對(duì)房屋及有關(guān)設(shè)施接代管范圍、接管標(biāo)準(zhǔn)、接代管程序的規(guī)定。
2）對(duì)房屋代管權(quán)責(zé)的規(guī)定。
�、薹课莨芾矸⻊�(wù)制度
1）房屋維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定。
2）房屋裝修管理規(guī)定。
�、咦≌瑓^(qū)管理制度
主要包括住宅小區(qū)治安保衛(wèi)管理、樓宇管理、機(jī)動(dòng)車管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防管理、綠化管理、禁止違章用地及違章建筑的管理及農(nóng)貿(mào)市場管理等規(guī)定。
⑧業(yè)主公約
�、針I(yè)主委員會(huì)章程
1）成立業(yè)主委員會(huì)的宗旨、目的；
2）業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)；
3）成立業(yè)主委員會(huì)的程序；
4）勸業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及業(yè)主大會(huì)；
5）業(yè)主委員會(huì)的任務(wù)；
6）有關(guān)補(bǔ)充說明。
2、制訂物業(yè)管理制度的程序和方法
�。�1）程序
第一步：研究所管物業(yè)的實(shí)際情況。
第二步：研究業(yè)主及物業(yè)使用人的全面情況。
第三步：正確評(píng)價(jià)本企業(yè)狀況。
第四步：學(xué)習(xí)理解國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)、制度，借鑒外企業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
第五步：整理出本管區(qū)應(yīng)制訂的內(nèi)外規(guī)章制度條目及制訂制度的基本思路。
第六步：分頭草擬制度。
第七步：征求各方意見，反復(fù)討論修改。
第八步：定稿。
第九步：通過正式程序批準(zhǔn)執(zhí)行。
（2）方法
�、俳�(jīng)理意見法：在征求公司內(nèi)外意見的基礎(chǔ)上，以物業(yè)公司經(jīng)理的意見為制訂規(guī)章制度的基本思路和規(guī)章制度的主要內(nèi)容。
②業(yè)主委員會(huì)制訂法：適用于制訂（業(yè)主公約）、（業(yè)主委員會(huì)章程》等。
③內(nèi)部制訂法：適用于制訂部門崗位職責(zé)和各部門管理范圍內(nèi)相關(guān)制度。
�、軐W(xué)習(xí)借鑒法：主要是學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外對(duì)相似物業(yè)進(jìn)行管理的規(guī)章制度。
�、菥C合征定法：綜合運(yùn)用以上四種制訂規(guī)章制度的方法。
3、業(yè)主公約的法律依據(jù)、特點(diǎn)和主要內(nèi)容
�。�1）法律依據(jù)
業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用攤護(hù)及其管理等方面的行為。其法律依據(jù)主要是：
�、佟睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定。
②建設(shè)部第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》第五條和第六條規(guī)定。
�。�2）特點(diǎn)
�、俟s的主體是全體業(yè)主。
�、诠s的客體是物業(yè)使用、維修和其他管理等方面的行為，是基于物權(quán)而派生的客觀行為。
③公約的內(nèi)容是有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)與管理等方面的權(quán)利。義務(wù)的規(guī)定，其中既有法律規(guī)范的內(nèi)容，也有社會(huì)公共道德的內(nèi)容。
�、芄s經(jīng)業(yè)主簽約或業(yè)主大會(huì)審議通過而生效，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的'全體業(yè)主和非業(yè)主使用人都具有約束力。
⑤公約的立足點(diǎn)是訂約主體的自我意識(shí)與行為的把握。
�。�3）業(yè)主公約的主要內(nèi)容
業(yè)主公約一般由政府行政主管部門統(tǒng)一制訂示范文本。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主簽約或業(yè)主（代表）大會(huì)通過后上報(bào)行政主管部門備案。
4、業(yè)主公約的訂立
�。�1）訂立的原則
包括合法性原則、整體性原則和民主性原則。
�。�2）訂立的程序
首次制訂業(yè)主公約一般按以下程序進(jìn)行：
第一步：物業(yè)管理公司組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)研究國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)，尤其是研究建設(shè)部制訂的業(yè)主公約“示范文本。”
第二步：結(jié)合所管項(xiàng)目的實(shí)際情況，依照建設(shè)部“示范文本”的基本內(nèi)容，制訂出所管項(xiàng)目的業(yè)主公約（草案）。
第三步：用召業(yè)主大會(huì)將業(yè)主公約（草案）提交大會(huì)討論，修改。
第四步：業(yè)主大會(huì)通過修改后的業(yè)主公約。
第五步：業(yè)主簽字，業(yè)主公約生效。
業(yè)主公約如需修改，一般由業(yè)主委員會(huì)提出修改意見及修改草案，將修改草案提交業(yè)主大會(huì)計(jì)論通過后執(zhí)行。
5、糾正違反業(yè)主公約的行為
⑴界定所應(yīng)處理的違反《公約》的行為
在物業(yè)管理中，用來約束主體行為的公約有兩種：一是《業(yè)主公約》；二是《物業(yè)管理公約》。前者的主體是全體業(yè)主，后者的主體是業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理經(jīng)營者。因此，違反《公約》的行為一般說來有以下三種：
�、贅I(yè)主違反《公約》。
�、诜菢I(yè)主違反《公約》
③物業(yè)管理公司違反《公約》
作為物業(yè)管理人員應(yīng)正確處理的是業(yè)主和非業(yè)主使用人違反《公約》的行為，具體有：裝修時(shí)違反《公約》的行為，搬遷時(shí)違反《公約》的行為，日常違反《公約》的行為。
⑵及時(shí)發(fā)現(xiàn)違反《公約》的行為，物業(yè)管理人員應(yīng)努力做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種違約行為，需做到：
�、偌訌�(qiáng)工作責(zé)任心，認(rèn)真履行崗位責(zé)任。
②物業(yè)管理公司和部門負(fù)責(zé)人要經(jīng)常檢查、解決員工工作不到位的問題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理使用人違約行為。
③提高業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守《公約》的自意識(shí)，建立有效的監(jiān)督機(jī)制，認(rèn)真接待并處理業(yè)主和使用人反映的違約行為。
�、钦_處理違反《公約》的行為
從廣義上說，《業(yè)主公約》和《約業(yè)管理公約》也屬于物業(yè)管理制度，兩者既有共性，也有個(gè)性，概括起來，共性表現(xiàn)在目的相同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容相近上而個(gè)性則表現(xiàn)在：制訂者不同、承諾人與制約人不同、性質(zhì)不同以及對(duì)違反者處理方式不同。
對(duì)違反《公約》行為的處理只能按照《公約》約定的方式進(jìn)行，主要有：規(guī)勸、制止、批評(píng)、警告、按物業(yè)管理制度處理、提起民事訴訟。
6、房屋裝修管理
�、抛∮脩粞b修申報(bào)
�、贅I(yè)主或使用人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須首先向物業(yè)管理公司工程部門提出申請(qǐng)。
�、诠こ滩块T對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn)，并提供裝修指南及有關(guān)資料。
�、蹣I(yè)主或使用人盡快請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)，并選擇合格的裝修單位。
④業(yè)主或使用人在15天將裝修設(shè)計(jì)圖紙交工程部門。
⑵物業(yè)管理公司審批
�、俳拥綐I(yè)主或使用人遞交的裝修方案一周內(nèi)，工程設(shè)備部門會(huì)同安保部門進(jìn)行審核，考慮是否同意業(yè)主或使用人提交的方案，或提出方案的修改意見。
�、谘b修方案最終由物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
�、鄯桨概鷾�(zhǔn)后，與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議，并領(lǐng)取裝修許可證。
�、茄b修單位施工
與物業(yè)管理公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》，并領(lǐng)取施工許可證必須按方案進(jìn)行施工，施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
�、任飿I(yè)管理公司驗(yàn)收。
�、儆蓸I(yè)主或使用人通知工程設(shè)備部門并會(huì)同其他有關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
�、陔[蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。
�、劭⒐を�(yàn)收合格后，由工程設(shè)備部門向業(yè)主或使用人出具竣工驗(yàn)收單。
物業(yè)管理的管理制度12
小區(qū)物業(yè)保安管理制度的重要性不容忽視。一方面，它能規(guī)范保安人員的'行為，提升其專業(yè)素養(yǎng)，有效預(yù)防和減少犯罪事件的發(fā)生。另一方面，良好的管理制度能增強(qiáng)居民的安全感，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定。
物業(yè)管理的管理制度13
物業(yè)總經(jīng)理管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1.提升效率：清晰的職責(zé)劃分和流程規(guī)范可以減少工作混亂，提高工作效率。
2.維護(hù)質(zhì)量：通過標(biāo)準(zhǔn)化的`服務(wù)流程，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和一致性。
3.風(fēng)險(xiǎn)防控：明確的決策機(jī)制和法規(guī)遵守能預(yù)防潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
4.員工激勵(lì)：公正的績效考核和晉升機(jī)制能激發(fā)員工積極性，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力。
物業(yè)管理的管理制度14
物業(yè)管理監(jiān)督管理制度是針對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范性文件，旨在確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：
1. 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制
2. 物業(yè)費(fèi)用收取與財(cái)務(wù)管理
3. 業(yè)主權(quán)益保護(hù)與糾紛解決機(jī)制
4. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理
5. 應(yīng)急事件處理與安全管理
6. 員工培訓(xùn)與績效考核
7. 法規(guī)遵從與行業(yè)自律
內(nèi)容概述：
1. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確規(guī)定物業(yè)管理公司在環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等方面應(yīng)達(dá)到的服務(wù)水平。
2. 財(cái)務(wù)管理：規(guī)定物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用原則和審計(jì)程序，確保財(cái)務(wù)透明。
3. 權(quán)益保護(hù)：設(shè)立業(yè)主投訴渠道，制定糾紛解決流程，保障業(yè)主合法權(quán)益。
4. 設(shè)施管理：制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
5. 應(yīng)急處理：建立健全應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的'能力。
6. 員工培訓(xùn)：定期進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提升員工素質(zhì)。
7. 法規(guī)遵守：強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理公司必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)行業(yè)秩序。
物業(yè)管理的管理制度15
物業(yè)管理是一個(gè)涉及多個(gè)部門協(xié)同工作的.復(fù)雜系統(tǒng)，其管理制度旨在確保高效、有序的運(yùn)營。主要包括以下幾個(gè)方面：
1.人力資源管理：包括員工招聘、培訓(xùn)、考核及福利制度。
2.財(cái)務(wù)管理：涉及預(yù)算編制、成本控制、財(cái)務(wù)報(bào)告等。
3.設(shè)施維護(hù)管理：涵蓋設(shè)備保養(yǎng)、維修、更新等。
4.客戶服務(wù)管理：關(guān)注業(yè)主滿意度、投訴處理、溝通機(jī)制。
5.環(huán)境衛(wèi)生管理：保潔、綠化、垃圾處理等。
6.安全管理：監(jiān)控、巡邏、應(yīng)急預(yù)案等。
內(nèi)容概述：
在每個(gè)方面，管理制度應(yīng)詳細(xì)規(guī)定如下內(nèi)容：
1.人力資源管理：明確崗位職責(zé)，設(shè)定招聘標(biāo)準(zhǔn)，制定培訓(xùn)計(jì)劃，建立公正的績效評(píng)估體系，確保員工激勵(lì)與福利合理。
2.財(cái)務(wù)管理：制定嚴(yán)格的財(cái)務(wù)流程，保證資金透明，有效控制成本，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)健康。
3.設(shè)施維護(hù)管理：設(shè)定設(shè)備保養(yǎng)周期，規(guī)定維修程序，評(píng)估設(shè)備更新需求，確保設(shè)施正常運(yùn)行。
4.客戶服務(wù)管理：建立業(yè)主檔案，設(shè)立服務(wù)熱線，優(yōu)化投訴處理流程，定期收集業(yè)主反饋，提升服務(wù)質(zhì)量。
5.環(huán)境衛(wèi)生管理：制定清潔標(biāo)準(zhǔn)，安排綠化養(yǎng)護(hù)，規(guī)定垃圾處理方式，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
6.安全管理：安裝監(jiān)控設(shè)備，制定巡邏路線，建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，提供安全培訓(xùn)，保障小區(qū)安全。
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