為了一江清水浩蕩東流讀后感

　　一、"發(fā)展也要講兵法，兵無(wú)常勢(shì)。"

　　兵無(wú)常勢(shì)——用兵無(wú)一成不變的形勢(shì)，用以說(shuō)明辦事要因時(shí)、因地制宜，具體問(wèn)題要用具體辦法去解決。

　　出自：《孫子·虛實(shí)》："夫兵形象水，水之行，避高而趨下；兵之形，避實(shí)而擊虛。水因地而制流，兵因敵而制勝。故兵無(wú)常勢(shì)，水無(wú)常形，能因敵變化而取勝者，謂之神。"

　　給我的啟示：（1）沒(méi)有一成不變的市場(chǎng)形勢(shì)。天下生意向來(lái)都是一千天好，一千天糟，沒(méi)有常好也沒(méi)有常遭。房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其如此，從2003年開(kāi)始，大致看全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，不論市場(chǎng)行情，還是開(kāi)發(fā)商規(guī)模，三年一小變，五年一大變，有時(shí)候即便資金實(shí)力雄厚有成熟操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的大房企也看不透形勢(shì)。2009年時(shí)，潘石屹的SOHO中國(guó)在全國(guó)房地產(chǎn)商排名前五，2009年6月30日SOHO中國(guó)參與北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地塊（北京金茂府項(xiàng)目），經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終被中化旗下方興地產(chǎn)公司以40.6億元的價(jià)格竟得地王。當(dāng)晚，潘石屹通過(guò)個(gè)人微博發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)："北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的存在泡沫了",第二天潘石屹的好友任志強(qiáng)公開(kāi)發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)："央企兇猛".也是基于潘個(gè)人的泡沫觀，導(dǎo)致其在后來(lái)的幾年內(nèi)投資謹(jǐn)慎，不敢大肆在全國(guó)買(mǎi)地布局，不走住宅工業(yè)化道路，不搞大規(guī)模擴(kuò)張，不到9年時(shí)間，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)、保利、富力、萬(wàn)達(dá)等房企直接將其碾壓趕超。

　�。�2）沒(méi)有一成不變的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。唯物主義辯證法告訴我們?nèi)魏问挛锒加袃擅嫘裕�在某些領(lǐng)域你的優(yōu)勢(shì)會(huì)變成阻礙你前進(jìn)的劣勢(shì)，你的劣勢(shì)也許會(huì)轉(zhuǎn)成優(yōu)勢(shì)幫助你平安度過(guò)風(fēng)險(xiǎn)。以我們集團(tuán)公司房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我們國(guó)企在項(xiàng)目投融資時(shí)是有著自身風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序的，與私人開(kāi)發(fā)商相比，這樣的風(fēng)投評(píng)估程序在保證國(guó)有投資保值增值安全方面有明顯的優(yōu)勢(shì)，但是在項(xiàng)目開(kāi)拓時(shí)往往也因?yàn)樘�過(guò)謹(jǐn)慎，風(fēng)投評(píng)估過(guò)不了，導(dǎo)致好的項(xiàng)目失之交臂。2013年，天和公司在做渾源縣項(xiàng)目時(shí)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情不錯(cuò)，與周邊縣市比較還未出現(xiàn)"過(guò)剩",客戶(hù)群體需求，集團(tuán)公司原本為天和府東苑開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備的啟動(dòng)資金剛好可以撬動(dòng)該項(xiàng)目地塊規(guī)模和開(kāi)發(fā)投資體量，天和公司做了大量工作，最終因?yàn)榧瘓F(tuán)公司風(fēng)投評(píng)估過(guò)不了，導(dǎo)致從2013年到2015年再也沒(méi)有合適項(xiàng)目，白白浪費(fèi)了一次開(kāi)發(fā)周期和資本原始積累的大好時(shí)機(jī)。

　　二、"大保護(hù)工作也是兵馬未動(dòng)糧草先行。"

　　兵馬未動(dòng)，糧草先行——指出兵之前，先準(zhǔn)備好糧食和草料。比喻在做某件事情之前，提前做好準(zhǔn)備工作。

　　出自：《南皮縣志·風(fēng)土志下·歌謠》："兵馬不動(dòng)，糧草先行。年年防歉，夜夜防賊。"

　　給我的啟示：房地產(chǎn)項(xiàng)目在前期很多工作都是關(guān)聯(lián)性的，有些甚至是同步進(jìn)行的。以最簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)工作和融資工作來(lái)舉例，都是需要提前開(kāi)展進(jìn)行的。前段時(shí)間，碧桂園集團(tuán)楊國(guó)慶簽發(fā)一道文件，要求所屬項(xiàng)目將前期報(bào)建審批壓縮至60天，項(xiàng)目土地競(jìng)拍成功當(dāng)天，設(shè)計(jì)院當(dāng)夜出圖，報(bào)建員次日到規(guī)劃局報(bào)審（住宅工業(yè)化、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化），項(xiàng)目拿地到開(kāi)盤(pán)超出60天的，項(xiàng)目總按日罰2萬(wàn)，超出90天未開(kāi)盤(pán)的，項(xiàng)目總直接走人。由此可見(jiàn)，碧桂園在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)，資金和設(shè)計(jì)都是處于先行狀態(tài)的，當(dāng)然碧桂園的項(xiàng)目體量，資金成本運(yùn)作，壓縮成本利息也是利潤(rùn)創(chuàng)造源。

　　反思我們的項(xiàng)目運(yùn)作，就以晉建房地產(chǎn)迎曦花園項(xiàng)目為例，2016年11月簽訂的土地收儲(chǔ)合同，2017年4月底項(xiàng)目達(dá)到凈地條件，2017年10月底，融資買(mǎi)地，到現(xiàn)在項(xiàng)目還處于調(diào)整規(guī)劃階段，就這樣的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，估計(jì)也屬建投系統(tǒng)領(lǐng)先企業(yè)，僅此所背負(fù)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用，項(xiàng)目成本與利潤(rùn)根本不足與大型房企進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。

　　三、"有所為是發(fā)展，有所不為也是發(fā)展，要因時(shí)而宜。"

　　有所為，有所不為——人要審時(shí)度勢(shì)，決定取舍，選擇重要的事情去做，而不做或暫時(shí)不做某些事情。指人的精力是有限的，只有放棄一些事情不做，才能在別的一些事情上做出成績(jī)。

　　出自：《論語(yǔ)·子路》："不得中行而與之，必也狂狷乎�？裾哌M(jìn)取，狷者有所不為也。"

　　給我的啟示：華藝傳媒公司創(chuàng)始人杜子建先生曾在他的直播課中講過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：一個(gè)人要想成功，首先要認(rèn)清自己，你能做什么，你不能做什么；在頭腦發(fā)熱的那一刻，請(qǐng)一定記住多問(wèn)自己一遍你不能做什么。

　　一個(gè)人的精力是有限的，如何在有限的生命里獲取最多的成功，最簡(jiǎn)單的捷徑就是少走彎路，少走彎路的前提就是有所不為。獲取做多的成功，而不是獲取最大的成功。獲取最大的成功，靠的是運(yùn)氣，靠的是賭，正所謂富貴險(xiǎn)中求，你如果沒(méi)有押上全部身家的勇氣，請(qǐng)盡量去做獲取最多成功的小事情，成功的積累也是走向康莊大道的一條路徑。

　　說(shuō)到房地產(chǎn)，在選擇項(xiàng)目時(shí)，除了政治任務(wù)外，我個(gè)人的建議也是有所為有所不為，盡量將有限而且有效的時(shí)間和精力用在值得研究的項(xiàng)目上去，盡量不跨界到我們陌生的領(lǐng)域去搞開(kāi)發(fā)。

　　四、"治好長(zhǎng)江之病還是用老中醫(yī)的辦法，追根溯源、分類(lèi)施策。開(kāi)展生態(tài)大普查，系統(tǒng)梳理隱患和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)母親河做一個(gè)大體檢。祛風(fēng)驅(qū)寒、舒筋活血、通絡(luò)經(jīng)脈，既治已病，也治未病，讓母親河永葆生機(jī)活力。"

　　既治已病，也治未病——既要治療已經(jīng)發(fā)生的病情，還要防治可能發(fā)生的病情。

　　出自：《黃帝內(nèi)經(jīng)》中說(shuō)："不治已病治未病，不治已亂治未亂。"

　　給我的啟示：說(shuō)到這里，給大家分享一個(gè)小故事，華佗時(shí)三國(guó)時(shí)候的名醫(yī)，但是華佗還有兩個(gè)哥哥，也是醫(yī)生但默默無(wú)名。有人就問(wèn)華佗："和你的兩位哥哥相比，你覺(jué)得誰(shuí)的醫(yī)術(shù)更高明？"華佗說(shuō)："我的兩位哥哥都比我醫(yī)術(shù)高明。"接著問(wèn)："那他們?cè)趺床幌衲氵@么有名呢？"華佗說(shuō)："大哥總是在別人還沒(méi)有感覺(jué)到病的時(shí)候就能發(fā)現(xiàn)并預(yù)防；二哥總是在別人稍有小病初發(fā)的時(shí)候就能認(rèn)準(zhǔn)病因并加以治療；自己則是在病人已經(jīng)嚴(yán)重快死時(shí)才能發(fā)覺(jué)和醫(yī)治，雖獲得醫(yī)術(shù)高明的稱(chēng)號(hào)，其實(shí)醫(yī)術(shù)最高明應(yīng)該是我大哥。"

　　既治已病，也治未病，說(shuō)到房地產(chǎn)行業(yè)，就是精準(zhǔn)決策、科學(xué)管理、風(fēng)險(xiǎn)防控。一個(gè)項(xiàng)目從啟動(dòng)時(shí)，就要從全面建立風(fēng)險(xiǎn)防控體系，辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)源，判斷風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定防范措施，就是治未病。

　　五、"積極穩(wěn)妥騰退化解舊動(dòng)能，為新動(dòng)能發(fā)展創(chuàng)造條件、留出空間，實(shí)現(xiàn)騰籠換鳥(niǎo)、鳳凰涅槃。鳥(niǎo)得舍得換。原來(lái)的鳥(niǎo)飛了，籠子騰空了卻沒(méi)有新動(dòng)能進(jìn)來(lái)，不行；眼神不對(duì)，換進(jìn)來(lái)的鳥(niǎo)對(duì)生態(tài)整治有弊無(wú)利，也不行。"

　　騰籠換鳥(niǎo)——經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一種戰(zhàn)略舉措，就是把現(xiàn)有的傳統(tǒng)制造業(yè)從目前的產(chǎn)業(yè)基地"轉(zhuǎn)移出去",再把"先進(jìn)生產(chǎn)力"轉(zhuǎn)移進(jìn)來(lái)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　給我的啟示：騰籠換鳥(niǎo)，這是經(jīng)濟(jì)方式轉(zhuǎn)變常用的詞，去年咱們山西省大力提倡混改制媒體和官方經(jīng)常提到。我覺(jué)得我們每個(gè)人都應(yīng)該有騰籠換鳥(niǎo)的意識(shí)，騰什么籠？騰我們的大腦；換什么鳥(niǎo)？把慣有的傳統(tǒng)的知識(shí)迭代升級(jí)，裝新知識(shí)、新業(yè)務(wù)。除了金融外，房地產(chǎn)行業(yè)是政策和市場(chǎng)變化最快的行業(yè)，涉及的行業(yè)縱深比較廣泛，有的時(shí)候設(shè)計(jì)規(guī)范、招投標(biāo)、消防規(guī)范、園林、人防、環(huán)評(píng)、節(jié)能、物業(yè)等行業(yè)政策變化都會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)相應(yīng)變化，再深入一點(diǎn)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式和手段的不斷升級(jí)，市場(chǎng)行情和需求也是不斷發(fā)生著變化的，這些都是直接關(guān)系到項(xiàng)目收益的，我們前段時(shí)間座市場(chǎng)調(diào)研是往籠子里裝東西，可能過(guò)段時(shí)間市場(chǎng)變了，就需要來(lái)一場(chǎng)騰籠換鳥(niǎo)。裝進(jìn)腦袋里的知識(shí)不是一成不變的，這就需要我們不斷的將已學(xué)到的來(lái)一場(chǎng)騰籠換鳥(niǎo)式的系統(tǒng)升級(jí)。

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